Phân khúc bất động sản nào có nguy cơ 'chạm đáy' năm 2023?

Chuyên gia bất động sản cho rằng năm 2023, một số phân khúc bất động sản có thể "chạm đáy" và nhà đầu tư nên cố gắng đưa ra những chính sách phát triển nhằm hướng đến sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân.

Chia sẻ tại Tọa đàm VRES 2022, ông Lê Đình Hào, Giám đốc Khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn cho biết, không ít nhà đầu tư cho rằng có thể nhìn bối cảnh thị trường để dự đoán thời điểm thị trường xuống đáy để bắt đáy. Tuy nhiên, thực tế với thị trường bất động sản hay chứng khoán thường không ai biết chắc đâu là đỉnh, đâu là đáy.

Bởi lẽ, chỉ khi nào giá bắt đầu xuống mới biết đâu là vùng đỉnh, khi nào giá đi lên mới biết đâu là vùng đáy và việc dự đoán chỉ là những nhận định mang tính cá nhân, chủ quan. Do đó, cần nhìn nhận rằng mỗi loại hình, phân khúc bất động sản đều có tiềm năng nhất định trên thị trường tùy thuộc vào từng thời điểm, chính sách nào đang tác động tới loại hình, phân khúc đó.

Ở góc độ cá nhân, ông Hảo cho rằng, rất có thể trong vòng 1 năm tới mới là thời điểm thị trường đảo chiều. Còn hiện tại nút thắt vĩ mô vẫn chưa được tháo gỡ, thị trường đang rất mong chờ chính sách về tín dụng, lãi suất, chính sách cho bất động sản... Trong bối cảnh này, có hai vấn đề hiển nhiên sẽ xảy ra trong đầu tư:

Những sản phẩm mạo hiểm sẽ nhận được ít sự quan tâm hơn nên sẽ có xu hướng chạm đáy năm 2023. (Ảnh minh họa)

Đối với phía giỏ hàng, khi thị trường trầm lắng giao dịch như hiện tại sẽ có sự thanh lọc tự nhiên. Những sản phẩm mạo hiểm sẽ nhận được ít sự quan tâm hơn nên sẽ có xu hướng "chạm đáy", nhà đầu tư tìm đến những sản phẩm có giá trị thực, khả năng khai thác tốt hơn;

Còn ở góc độ người mua, khách hàng sẽ cơ cấu, thắt chặt lại dòng tiền, không thể đầu tư dàn trải vào nhiều phân khúc mạo hiểm, lợi nhuận cao như trước nữa mà sẽ cơ cấu lại danh mục đầu tư, tính cách làm thế nào để đảm bảo an toàn cho dòng tiền trước rồi mới đến bài toán sinh lời.

Từ xu hướng và tâm lý thị trường như vậy, ông Hảo cho rằng gu đầu tư trong thời gian tới sẽ hướng đến những sản phẩm có giá trị thực. Bởi thực tế một số loại hình bất động sản, đặc biệt là nhà phố đang nhận được sự quan tâm rất lớn.

Tiếp đến là bất động sản liên quan hạ tầng, bất động sản khu công nghiệp. Bởi dự báo bất động sản liên quan hạ tầng, khu công nghiệp như nhà xưởng, kho bãi, nhà ở cho công nhân, chuyên gia các khu chế xuất... phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh sẽ có tiềm năng và an toàn hơn cho đầu tư trong khoảng 1 năm tới.

Năm 2023 mới là thời điểm doanh nghiệp ngấm tác động từ việc thiếu vốn và mất thanh khoản.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm như hiện tại thì các chủ đầu tư nên cố gắng đưa ra những chính sách phát triển nhằm hướng đến sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân. Hiện tại thì thị trường mặc dù có khan hiếm nguồn cung nhưng vẫn còn hàng tồn kho lại thuộc vào phân khúc cao cấp. Để có thể tăng thanh khoản thì các chủ đầu tư cần phải căn chỉnh lại những sản phẩm sẽ tung ra thị trường.

Trong khi đó, nhiều chuyên gia khác cho rằng, bất động sản đang thanh khoản kém và hàng bán ở trên thị trường cấp nhiều, lực cầu yếu. Chủ đầu tư cũng đã tung ra chiết khấu đến 50% sản phẩm, nhà đầu tư cũng tiến hành giảm giá do ngộp tài chính.

Do đó, các chuyên gia cho rằng, làn sóng xả hàng cũng như giảm giá trong năm 2022 mới chỉ bắt đầu. Còn năm 2023 mới là thời điểm doanh nghiệp ngấm tác động từ việc thiếu vốn và mất thanh khoản.