Thứ năm 28/03/2024 20:17 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Những lưu ý khi tách thửa đất thổ cư không thể bỏ qua

11:43 | 26/10/2021

Tách thửa đất thổ cư cần đáp ứng nhiều điều kiện bắt buộc như phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay đạt tiêu chuẩn về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa...

Điều kiện để được tách thửa đất thổ cư

- Yếu tố quan trọng đầu tiên là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chưa có giấy tờ đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới thực hiên được việc tách thửa.

- Đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa.

Theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khi tách thửa cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, không quy định về điều kiện được tách thửa là đất phải thuộc quy hoạch. Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương sẽ cung cấp cụ thể thông tin này.

nhung luu y khi tach thua dat tho cu khong the bo qua
Diện tích đất tối thiểu để tách thửa sẽ được mỗi địa phương quy định khác nhau. Ảnh: Phan Anh

Nếu cơ quan nhà nước từ chối việc tách thửa với lý do "đất nằm trong quy hoạch", người dân có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước cung cấp thông tin để giải thích rõ vấn đề trên.

Còn nếu diện tích đất đang nằm trong quy hoạch hàng năm thì quyền về sử dụng đất của hộ dân sẽ bị hạn chế. Trường hợp đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm và cơ quan nhà nước vẫn không có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này thì vẫn có thể thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó bao gồm quyền được tách thửa và cấp sổ đỏ riêng.

- Cá nhân muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương, có căn cứ sử dụng đất ổn định từ trước đến nay và không có tranh chấp về đất đai.

Hồ sơ đề nghị tách thửa

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất thổ cư bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK)

- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp

- Sơ đồ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu).

Trong trường hợp tách thửa do chuyển nhượng, cần thêm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (phải được công chứng, chứng thực)

- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng).

Nơi nộp hồ sơ: Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Theo Đức Mạnh (T/H)/Laodong.vn

Cùng chuyên mục
Xem thêm
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load