Thứ bảy 28/11/2020 13:05 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Những cuộc “chết chìm” khi rót tiền vào bất động sản, cả thập kỷ chôn vốn

16:14 | 28/10/2020

Không ít người giàu lên nhờ đất. Tuy nhiên cũng khá nhiều cuộc “sa lầy” đến cả chục năm nay chưa rút được chân vì đầu tư kiểu phong trào.

nhung cuoc chet chim khi rot tien vao bat dong san ca thap ky chon von
Đất vùng quê "sốt ảo", các nhà đầu tư đổ xô đến tìm mua.

Đầu tư kiểu phong trào, chôn vốn hơn thập kỷ

Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đã trải qua các đợt sốt và tăng giá. Khi rót tiền vào các khu vực này, đa phần nhà đầu tư kỳ vọng “ăn theo” hạ tầng hoặc dự án lớn.

Không ít người giàu lên nhờ đất. Tuy nhiên cũng khá nhiều cuộc “sa lầy” đến cả chục năm nay chưa rút được chân vì đầu tư kiểu phong trào.

Kể lại câu chuyện mua đất cách đây hơn 10 năm, chị Miên - một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) nhớ lại: Thời điểm đó, khi có thông tin Hà Đông lên quận, giới đầu tư càn quét khắp nơi, đất đai tăng giá chóng mặt.

“Lúc đó tôi gom góp được ít tiền nên rủ người bạn gom mua mảnh đất hơn 60m2 khu vực Đồng Mai với giá 20 triệu đồng/m2. Chỗ đó xa xôi, ô tô không có lối vào, hạ tầng, tiện ích không có gì nhưng nghe môi giới giục “không mua nhanh là hết cơ hội” nên chúng tôi vội vàng xuống tiền. Quả thực thời điểm đó sốt nóng, giao dịch ầm ầm. Nhưng không mấy lâu sau đó thị trường bình ổn, cơn sốt đi qua, những khu vực thực sự có tiềm năng thì còn đỡ mất giá, riêng mảnh đất tôi mua lúc đó người ta chỉ trả vài triệu triệu đồng/m2”, chị Miên nhớ lại.

Cho đến thời điểm này, miếng đất khu vực chị Miên mua vẫn chỉ loanh quanh mức hơn 12-14 triệu đồng/m2. Chị và người bạn quyết định không bán, đến thời điểm này, lô đất vẫn chỉ là bãi cỏ hoang.

Gần đây, thị trường bất động sản một số khu vực có quy hoạch hay được doanh nghiệp bất động sản “nhắm” tới làm dự án cũng lên cơn sốt. Đầu tư theo kiểu phong trào vẫn nở rộ.

Báo cáo vừa công bố của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: 9 tháng qua, do khan hiếm nguồn hàng chính thống, giá căn hộ các phân khúc đều đang ở ngưỡng trần nên nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng nông thôn như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hòa Lạc…

Việc các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn theo Hội Môi giới, đã làm cho đất đai làng trên xóm dưới sôi động, nhộn nhịp. Giá đất được đẩy lên cao nhanh chóng mặt. Theo đó, có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn đồng, nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu đồng/m2.

Theo báo cáo thị trường quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản thổ cư tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tăng trung bình 10% so với quý 2. Đáng chú ý, các khu vực thuộc tỉnh lân cận Hà Nội, đặc biệt là những nơi có khu công nghiệp hoặc hạ tầng phát triển ghi nhận mức độ quan tâm tăng nổi bật: Vân Đồn (Quảng Ninh) tăng 111% theo quý; Thuận Thành (Bắc Ninh) tăng 52% theo quý; Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) tăng 30% theo quý...

Chuyên gia cảnh báo gì?

Thực tế, bên cạnh các nhà đầu tư lướt sóng thành công thì nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn phải ngậm ngùi chôn vốn tại các thị trường đã từng sốt nóng hầm hập. Không ít nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ vẫn khó tìm khách mua lại nếu mảnh đất đó nằm ở khu vực xa xôi, hẻo lánh, hạ tầng, tiện ích, giá trị thương mại đều không có.

Một chuyên gia bất động sản cho biết, nhìn chung cơ hội với bất động sản ven đô còn nhiều nhưng không “dễ xơi”. Chưa kể, ở thời điểm hiện nay, hầu hết các địa bàn vùng ven Hà Nội đã có giá tăng cao, nhiều khu vực trải qua các đợt sốt đất, tăng giá, một số nơi thậm chí vượt cả giá trị thực nên cơ hội tăng giá là một bài toán khó giải.

Ông Nguyễn Thành Dũng, lãnh đạo một công ty bất động sản cho biết, đầu tư bất động sản thổ cư theo lãi vốn cần xác định tối thiểu 2-3 năm, không có chuyện kiếm được lợi nhuận gấp 2-3 lần chỉ trong vài tháng.

“Nếu muốn kiếm lợi nhuận cao trong ngắn hạn chỉ có ăn theo cơn sốt, còn đầu tư thuần túy theo đúng giá trị cần phải có thời gian. Tuy nhiên, việc vội vàng rót tiền vào những nơi đang nóng sốt có thể sẽ khiến nhà đầu tư mua phải tài sản ở đỉnh sóng, dễ mắc kẹt”, ông Dũng nói.

Ngoài ra theo ông Dũng, nhà đầu tư cũng không nên mạo hiểm dùng đòn bẩy tài chính dù lãi suất ngân hàng đang hấp dẫn. Chỉ những nhà đầu tư chủ động về dòng vốn mới nên tham gia thị trường lúc này.

Chia sẻ với Dân trí, ông Đặng Văn Quang - chuyên gia bất động sản đồng thời cũng là giám đốc công ty chuyên nghiên cứu BĐS cũng nhấn mạnh: Bài học đất Ba Vì, Alibaba... còn đó. Nhà đầu tư “liều ăn nhiều” nhưng cũng có thể sẽ mắc cạn, ngậm trái đắng.

Vị chuyên gia cũng lưu ý, việc kiếm lợi từ các giao dịch mua bán khiến nhiều “cò đất” đưa ra những thông tin không chính xác. “Họ thường có xu hướng đưa ra những tin quá lạc quan, màu hồng. Hãy cẩn trọng trong đầu tư, đừng nghe tin đồn, bởi có những tin đồn tinh vi tới mức đúng 50%, khiến người mua vội vã xuống tiền ngay không sợ mất cơ hội rồi sau đó nhận trái đắng”, ông Quang nói.

Theo Nguyễn Mạnh/Dantri.com.vn

Cùng chuyên mục
  • lam gi de thi truong bat dong san phat trien minh bach

    (Xây dựng) - Ngày 27/11, Ban Kinh tế Trung ương phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) và Trường Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức hội thảo: “Phát triển thị trường bất động sản, nhà ở minh bạch, bền vững thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045”.

  • co hoi mua bat dong san tiem nang sat gia thuc tai thai nguyen

    (Xây dựng) - Tỉnh Thái Nguyên được xác định là một trong những địa phương đóng vai trò tăng trưởng, tạo động lực thúc đẩy phát triển cho cả khu vực miền Bắc. Vị trí địa lý chính trị của thành phố này có vai trò quan trọng, với lợi thế là vùng trọng điểm kinh tế, là cửa ngõ giao lưu kinh tế - xã hội giữa vùng Trung du miền núi phía Bắc với vùng Đồng bằng Bắc bộ.

  • so phan toa thap 4000 ty 10 nam hoang tan ban re khong ai mua

    Bỏ hoang nhiều năm, giảm giá nhiều lần song hàng loạt toà nhà rao bán vẫn chưa có người mua.

  • bat dong san tphcm nong len dip can tet

    Quý IV được đánh giá là thời điểm nở rộ và sôi động nhất của thị trường bất động sản khi các chủ đầu tư công bố dự án mới và đẩy mạnh hoạt động bán hàng.

  • nha bi day gia chuyen gia mo xe doanh nghiep lo ngai

    Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, đối với nhà có chiều cao từ 100m đến 150m cần phải bố trí tầng lánh nạn, gian lánh nạn. Nội dung này sau đó nhận được nhiều quan điểm trái chiều.

  • dau tu bat dong san hau covid 19 xu huong dich chuyen bat dong san ngoai o

    (Xây dựng) - Hậu Covid-19 đem đến những thay đổi trong thói quen người dùng, biến cố xảy ra khiến các làn gió đổi chiều và sinh ra làn gió mới tích cực. Thị trường bất động sản Việt Nam cũng xuất hiện nhiều xu hướng mới, dẫn dắt dòng tiền của các nhà đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản tỉnh Hoà Bình - một trong các điển hình của sự trỗi dậy được nói đến nhiều trong thời gian qua.

Xem thêm
  • du an kdc ngu quen bi xu phat gan 300 trieu dong vi huy dong von

    Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Á Châu bị xử phạt gần 300 triệu đồng do thực hiện huy động vốn tại dự án nhà ở Tương Bình Hiệp (Bình Dương) khi chưa đủ các thủ tục pháp lý. Đây là dự án nhà ở “ngủ quên” 3 năm không xây dựng sau khi đã huy động vốn từ khách hàng.

    15:27 | 27/11/2020
  • co quy dinh han muc chuyen muc dich su dung dat

    (Xây dựng) – Vừa qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận được câu hỏi của ông Trần Tuấn Anh (Nam Định) gửi tới đề nghị cơ quan chức năng giải đáp, làm rõ một số quy định về hạn mức giao đất có thu tiền sử dụng đất.

    09:45 | 27/11/2020
  • lech pha cung cau khien thua nha cao cap thieu nha binh dan

    Đánh giá năng lực của các chủ thể thị trường bất động sản còn hạn chế, Phó ban Kinh tế Trung ương nêu thực tế thị trường thừa nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở xã hội, nhà ở bình dân.

    08:59 | 27/11/2020
  • nhung xu huong noi bat tren thi truong bat dong san trong covid 19

    (Xây dựng) - Năm 2020 là năm chứng kiến rất nhiều sự thay đổi của thị trường bất động sản. Theo thống kê sơ bộ phân khúc bất động sản bán lẻ và nghỉ dưỡng, khách sạn chứng kiến thiệt hại nặng nề nhất, bắt đầu từ tháng 3 cho tới thời điểm hiện tại, trong khi bất động sản văn phòng, đất nền, chung cư chịu ảnh hưởng nhẹ hơn trước tác động của đại dịch Covid-19.

    20:54 | 26/11/2020
  • diem mat loat doanh nghiep bds no thue chet theo du an

    Không ít doanh nghiệp nợ thuế hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, một số trong đó là chủ đầu tư các dự án đã “chết lâm sàng” hoặc từng vướng lùm xùm với khách hàng.

    20:26 | 26/11/2020
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load