(Xây dựng) - Thị trường căn hộ tiếp tục nhạy cảm về giá, nhu cầu căn hộ bình dân tăng nhanh. Còn thị trường biệt thự, liền kề cải thiện chậm với đa phần giao dịch đến từ các sản phẩm có giá hợp lý… là những nét phác họa tiêu biểu về bức tranh thị trường BĐS quý III/2020.
 |
Thị trường nhạy cảm về giá
Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho biết: Thị trường căn hộ tiếp tục nhạy cảm về giá và bất ổn với việc thiếu nguồn cung hạng A. Nhu cầu căn hộ bình dân tăng nhanh thời gian qua. Trong quý III/2020, đã có 5.200 căn hộ được bán ra, tập trung chủ yếu căn hộ hạng B và hạng C, giảm 3% theo quý, giảm 44% theo năm. Giá thứ cấp bị ảnh hưởng bởi đại dịch, giảm 1% theo quý, xuống còn 1.157 USD/m2. Giá sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý, 10% theo năm, lên 1.500 USD/m2.
Trong quý III/2020 có khoảng 3.100 căn hộ từ 4 dự án mới và giai đoạn tiếp của 9 dự án được tung ra thị trường, giảm 50% theo quý và giảm 60% theo năm - nguồn cung thấp nhất trong 5 năm qua. Nguồn cung sơ cấp đạt 26.800 căn hộ, giảm 8% theo quý, giảm 9% theo năm.
Giá căn hộ trên thị trường sơ cấp trung bình đã tăng 3% theo quý, 10% theo năm, lên đến 1.500 USD (hơn 34,5 triệu đồng) mỗi m2 trong quý III. Giá sơ cấp là giá chủ đầu tư bán trực tiếp ra thị trường, trung bình mỗi năm tăng 5%. Hiện giá tại các dự án ở khu vực lân cận đang thu hẹp khoảng cách với nội thành. Nguyên nhân là các chủ đầu tư tập trung nâng cấp hạ tầng, tiện ích, đẩy mức giá lên.
Triển vọng trong quý IV/2020, có khoảng 9.980 căn hộ từ 1 dự án hiện tại và 11 dự án tương lai được ra mắt. Huyện Gia Lâm với 38% thị phần, Từ Liêm 37% thị phần sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai. Đô thị hóa, tăng trưởng dân số nhanh và giảm quy mô hộ gia đình góp phần làm tăng nhu cầu nhà ở.
Trong 2 năm tới, Savills dự báo nguồn cung căn hộ sẽ dồi dào hơn, đặc biệt là có sự góp mặt của nhiều tên tuổi lớn đến từ miền Nam giúp thị trường tăng tính cạnh tranh, nhiều sự lựa chọn cho người mua.
Biệt thự, liền kề giao dịch chậm
Theo Savills, thị trường biệt thự, liền kề cải thiện chậm, giao dịch tập trung chủ yếu những sản phẩm giá hợp lý. Trong quý III/2020, 3 dự án được triển khai và giai đoạn tiếp của 3 dự án cung cấp cho thị trường 430 căn, giảm 46% theo quý, tăng trên 500% theo năm. Đã có 455 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ theo quý 25%, ổn định nhưng thấp nhất trong vòng 3 năm. Hà Đông và Hoàng Mai là 2 quận dẫn đầu nguồn cung ở loại hình này.
Theo thống kê từ Savills, trong 9 tháng đầu năm 2020, có 1.200 căn biệt thự, liền kề được giao dịch, giảm 68% theo năm. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm hợp túi tiền, có giá sơ cấp dưới 5.000 USD/m2 (chiếm 70% lượng giao dịch), các căn có giá 5.000 - 7.500 USD/m2 chiếm 25% giao dịch, còn 5% là các căn có giá trên 7.500 USD/m2. Giá sơ cấp của biệt thự trung bình đạt 4.935 USD/m2, liền kề là 4.618 USD/m2, tăng 4% theo quý. Nhà phố thương mại có giá trung bình khoảng 6.675 USD/m2.
Lê Nhi
Theo
