Nhận diện HUDLAND

(Xây dựng) - Đối với một DN, chặng đường 10 năm phát triển chưa phải là dài nhưng với các khối “tài sản” gồm dự án nhà ở liền kề LK7 và biệt thự BT8 tại KĐT Vân Canh; khu dân cư Palm Garden; khu chung cư Green House tại KĐT Việt Hưng (Hà Nội); dự án nhà biệt thự, nhà ở liền kề tại khu A KĐT Lê Thái Tổ (Bắc Ninh)…, Cty CP Đầu tư và phát triển BĐS HUDLAND có quyền tự hào, hãnh diện về những đóng góp của mình trên thị trường BĐS, trong việc góp phần xây dựng những khu vực đô thị khang trang, hiện đại.

Dự án nhà thu nhập thấp đang được HUDLAND triển khai tại khu B KĐT Lê Thái Tổ (Bắc Ninh).

Trong bài viết này, Báo Xây dựng không tham vọng phác họa một chân dung đầy đủ, toàn diện về HUDLAND mà chỉ mạo muội nhận diện HUDLAND ở một vài nét chấm phá…

Chú trọng đầu tư các dự án đô thị xanh

“Xanh” là ấn tượng đầu tiên khi cùng nhìn lại những dự án mà HUDLAND đầu tư trong 10 năm qua. Có một điểm chung là chủ đầu tư luôn đầu tư xây dựng theo xu hướng gần gũi với thiên nhiên, chăm chút cho yếu tố môi trường và cảnh quan, cây xanh đô thị, chú trọng công tác dịch vụ đô thị…

Đơn cử, tại dự án khu A KĐT đường Lê Thái Tổ - TP Bắc Ninh, được khởi công xây dựng năm 2008, khi đó Cty chưa đầy 1 tuổi, HUDLAND đã đầu tư bài bản hơn 600 căn nhà biệt thự và liền kề, cùng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đồng bộ cảnh quan, cây xanh, sân chơi, đường, hè thoáng rộng…

Lẽ dĩ nhiên, đầu tư KĐT những năm đầu thế kỷ XXI thì đương nhiên phải đồng bộ hạ tầng, nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng triển khai dự án đúng tiến độ cam kết, không phải KĐT nào cũng nhanh chóng phủ đầy cư dân. Chưa kể, chỉ sau khi nhận bàn giao nhà có mấy tháng, khách hàng đã kịp cầm được trong tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ).

Nếu dự án biệt thự, nhà liền kề khu A KĐT Lê Thái Tổ là dự án đầu tiên đem lại doanh thu cho HUDLAND thì dự án Palm Garden là dự án cao cấp nhất, có chất lượng sống tốt nhất và thành công nhất trong các dự án do HUDLAND làm chủ đầu tư. Hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập khá, HUDLAND chú trọng đầu tư hoàn thiện Paml Garden cao hơn các dự án khác và đặc biệt chăm chút cho yếu tố môi trường, cảnh quan, cây xanh đô thị. Nhờ thế, Paml Garden có được không gian rất riêng, sang trọng, sạch sẽ, an toàn nhưng cũng rất thân thiện, gần gũi với thiên nhiên.

Ghi nhận những nỗ lực của chủ đầu tư, ngay từ lần xét trao giải Công trình kiến trúc xanh đầu tiên, năm 2012, Hội Kiến trúc sư Việt Nam đã vinh danh Paml Garden là 1 trong 11 công trình kiến trúc xanh của cả nước.

Dự án Green House được IFC trao chứng chỉ công trình xanh Edge.

Với quan điểm công trình xanh không chỉ dành riêng cho người giàu, phải có thật nhiều tiền mới đầu tư được công trình xanh, tại dự án Green House có suất đầu tư trung bình khá, HUDLAND cũng đã ứng dụng nhiều giải pháp phù hợp nhằm triển khai dự án theo hướng xanh, thân thiện với môi trường. Trong từng căn hộ, HUDLAND đã đầu tư cho Green House hệ thống thiết bị tiết kiệm năng lượng, hiệu suất cao, giá thành phù hợp. Bên ngoài căn hộ, HUDLAND ưu tiên đầu tư cho Green House hệ thống khuôn viên cảnh quan, cây xanh, hồ nước, cùng một số tiện ích khác, phục vụ cuộc sống của các cư dân một cách thiết thực và tốt nhất…

Năm 2015, khi Tổ chức tài chính quốc tế (IFC) thuộc Ngân hàng Thế giới triển khai ở Việt Nam hệ thống chứng chỉ Công trình xanh Edeg, Green House là một trong những dự án đã hoàn thiện đầu tiên được IFC xem, đánh giá. Kết quả cho thấy, các chỉ tiêu giảm tiêu hao năng lượng điện, nước và năng lượng sử dụng trong vật liệu xây dựng công trình của Green House không những đạt mà còn giảm sâu hơn 20% nữa so với tiêu chí đánh giá Edge. Đây là căn cứ IFC trao chứng chỉ công trình xanh Edge cho Green House. Chuyên gia của IFC lúc đó nhận định: HUDLAND đã đem đến cuộc sống xanh thực sự cho cư dân Green House, từ từng căn hộ cho đến tổng thể dự án…

Cá tính

Việc HUDLAND nhất quán theo đuổi đầu tư các dự án đô thị xanh cũng đã phần nào phản ánh cá tính rất riêng của DN này. Song HUDLAND càng trở lên cá tính hơn nữa khi đặt HUDLAND trong ngôi nhà chung mang tên HUD (TCty Đầu tư phát triển nhà và đô thị). Bởi ai cũng biết, phân khúc thị trường BĐS truyền thống của TCty HUD là nhà ở trung bình. Trừ dự án Palm Garden, các dự án còn lại của HUDLAND cũng đều nằm trong phân khúc nhà ở trung bình. Nhưng khác với các nhà đầu tư khác, bằng các giải pháp trong thiết kế quy hoạch kiến trúc, ứng dụng khoa học công nghệ trong thi công, sử dụng vật liệu, trang thiết bị hoàn thiện phù hợp, HUDLAND mang đến cho khách hàng của mình những sản phẩm xanh hơn, đẹp hơn, tiện ích hơn.

Lãnh đạo HUDLAND chia sẻ, việc Cty chú trọng đầu tư cho yếu tố môi trường và cảnh quan đô thị không phải là sự ngẫu hứng nhất thời mà là chiến lược và quan điểm nhất quán, xuyên suốt từ tư duy đầu tư, thiết kế công trình đến thi công xây dựng các dự án đô thị.

Việc lựa chọn lối đi riêng này không chỉ củng cố thương hiệu, uy tín của HUDLAND trên thị trường BĐS mà cũng là cách khôn ngoan để HUDLAND gia tăng lợi nhuận hiệu quả. Tuy mức đầu tư công trình xanh cao nhưng giá trị lợi nhuận mà công trình xanh đem lại cũng lớn hơn nhiều so với công trình thông thường.

Một ví dụ khác cũng bộc lộ cá tính của HUDLAND là vào thời mở bán dự án Green House, thị trường BĐS đang trải qua thời kỳ khủng hoảng năm 2012 - 2013. Nếu các dự án khác đóng băng, hàng tồn thì tại dự án Green House, dù chủ đầu tư không giảm giá, vẫn có tính thanh khoản tốt. Bởi HUDLAND đã chủ động đưa ra được các giải pháp linh hoạt, phù hợp với diễn biến thị trường. Cty không tiếp tục triển khai dự án không bảo đảm hiệu quả mà đẩy mạnh cân đối, thu xếp vốn cho các dự án, trong đó trọng điểm là Green House đang trong giai đoạn hoàn thiện. Cty bảo đảm thanh toán cho các nhà thầu tư vấn và thi công, không để các dự án bị ngừng trệ do thiếu vốn. Các sản phẩm Cty triển khai kinh doanh về cơ bản đều sẵn sàng để bàn giao cho nên phần nào đã gây dựng được lòng tin với khách hàng đồng thời khẳng định uy tín, thương hiệu HUDLAND.

Trong những năm đầu các KĐT đi vào hoạt động, tiếp nối truyền thống của Cty mẹ - TCty HUD, HUDLAND đã góp vốn thành lập Cty CP HUDLAND Thương mại và Dịch vụ có chức năng chăm lo toàn bộ công tác quản lý vận hành, dịch vụ đô thị. HUDLAND chấp nhận trích một phần lợi nhuận từ các dự án đầu tư trở lại cho hoạt động dịch vụ đô thị nhằm ổn định nề nếp, thói quen cho cư dân, giúp những cư dân đến định cư sớm không phải chịu mức phí dịch vụ cao, đồng thời đặt ra một chuẩn mực riêng cho chất lượng dịch vụ của dự án.

Khi đủ điều kiện, HUDLAND lần lượt tổ chức hội nghị cư dân thành lập Ban đại diện dân cư. Riêng tại dự án Green House, HUDLAND đã thành lập và đã tiến hành bàn giao hồ sơ, quỹ bảo trì nhà chung cư cho Ban quản trị quản lý. Từ tháng 01/2017, dự án được vận hành và quản lý bởi hợp đồng do Ban quản trị ký với đơn vị dịch vụ.

Minh bạch

Với nhận định thị trường chứng khoán là một kênh thu hút vốn hiệu quả, vào thời điểm HUDLAND tròn 5 tuổi (năm 2013), HUDLAND đã chính thức niêm yết cổ phiếu HLD tại Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), theo đúng lộ trình được các cổ đông sáng lập đề ra. Việc HUDLAND lên sàn vừa chứng minh cơ thể DN khỏe mạnh, vừa làm quen và vận hành theo hướng minh bạch hóa tài chính.

Trước đó, ít nhiều HLD đã tạo chú ý đối với giới đầu tư khi chỉ có vốn điều lệ 100 tỷ đồng nhưng lại có HUDLAND đã có tổng tài sản gần 800 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt gần 333 tỷ đồng. Trong 3 năm liền trước đó (2010 - 2012), HUDLAND luôn trả cổ tức lên tới 25%/năm. Nên không có gì ngạc nhiên khi trong phiên giao dịch đầu tiên, cổ phiếu HLD đã khớp lệnh với giá 24.700 đ/cổ phiếu.

Cuối năm 2013, HUDLAND phát hành thành công thêm 10 triệu cổ phần phổ thông, mệnh giá 10.000 đ/cổ phần từ vốn chủ sở hữu, nâng tổng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng. Với phương án tăng vốn điều lệ này, HUDLAND củng cố thêm năng lực tài chính, vị thế, thương hiệu trên thị trường.

Năm 2014, HLD nhanh chóng lọt vào nhóm 30 cổ phiếu có tính thanh khoản nhất trên sàn HNX. Năm 2015, HUDLAND được HNX vinh danh trong top “30 DN minh bạch nhất 2014 - 2015”. Năm 2016, HUDLAND được HNX vinh danh trong Top 10 DN minh bạch nhất năm 2016.

Trong các năm nói trên, cùng với biến động của thị trường chứng khoán Việt Nam, mã cổ phiếu HLD có sự biến đổi về giá nhưng các giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài vẫn có chiều hướng tăng lên… Điều này cho thấy sức hút của mã cổ phiếu HLD đối với các tổ chức nước ngoài.

Những ghi nhận của thị trường đã chứng minh việc HUDLAND nhất quán theo đuổi và hiện thực hóa tư duy chiến lược là tạo dựng hình ảnh về HUDLAND chuyên nghiệp, công khai, minh bạch theo xu hướng hội nhập và phát triển là đúng hướng.

Hiệu quả

Trong giai đoạn 2010 - 2015, những biến động phức tạp của nền kinh tế thế giới và trong nước luôn tác động không nhỏ đến hoạt động SXKD của HUDLAND. Trong bối cảnh đó, bên cạnh sự hỗ trợ của Cty mẹ - TCty HUD, HUDLAND đã không ngừng nỗ lực khắc phục khó khăn, thách thức, liên tục có những bước phát triển vượt bậc trong đầu tư, không những bảo toàn vốn của Nhà nước, của cổ đông mà còn đem lại lợi nhuận hơn 300 tỷ đồng.

2 năm trở lại đây, doanh thu của HUDLAND có phần giảm sút do ở các dự án đã hoàn thành đầu tư, công tác bán hàng, thu hồi vốn bước vào giai đoạn cuối trong khi các dự án mới, gối đầu đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư hoặc đầu tư hạ tầng kỹ thuật ban đầu, chưa đủ điều kiện bán hàng thu hồi vốn. Song về cơ bản, HUDLAND vẫn luôn bảo toàn được vốn chủ sở hữu, trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 15%...

Những cố gắng của HUDLAND đã nhận được sự đánh giá cao từ lãnh đạo của TCty HUD. Theo Chủ tịch HĐTV TCty HUD Nghiêm Văn Bang, trong tất cả các đơn vị thành viên TCty, HUDLAND là đơn vị phát triển bền vững nhất. Hiện tại, HUDLAND có nhiều dự án khả thi, tiềm năng… HUDLAND thực sự là anh cả đỏ, SXKD hiệu quả trong TCty HUD”.

Tương tự, Tổng giám đốc TCty HUD Nguyễn Đức Hùng cũng dành cho HUDLAND sự đánh giá ấn tượng: HUDLAND có năng lực, trí tuệ, có tâm trong triển khai các dự án KĐT.

Chủ tịch UBND TP Bắc Ninh Nguyễn Quốc Liêm thì ghi nhận tại lễ bàn giao sổ đỏ cho các cư dân dự án biệt thự, liền kề tại khu A KĐT Lê Thái Tổ hồi đầu năm 2014: HUDLAND là một trong những đơn vị đầu tư hiệu quả. Cùng với các đơn vị khác, HUDLAND đã đầu tư xây dựng các dự án KĐT trên địa bàn TP, góp phần khẳng định vị thế của TP Bắc Ninh trên đà phát triển. Trong thời gian tới, hy vọng HUDLAND tiếp tục có những dự án, công trình mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhân dân TP nói riêng, nhân dân tỉnh Bắc Ninh nói chung.

Với tư cách là khách hàng, ông Đồng Minh Sơn, đại diện cư dân Palm Garden, tại lễ trao sổ đỏ cho các cư dân Palm Garden đầu năm 2015 cũng dành cho HUDLAND sự ủng hộ: Trong bối cảnh chung của thị trường BĐS, nhiều nhà đầu tư quảng cáo hay nhưng quá trình đầu tư, vận hành dự án chưa chuẩn. HUDLAND thì khác, Palm Garden cuốn hút về mặt bằng quy hoạch, hợp phong thủy, chất lượng cuộc sống tốt, an ninh bảo đảm và nhất là HUDLAND luôn thực hiện đúng các cam kết với khách hàng…

Nhân văn

Trong các cuộc trò chuyện với phóng viên cũng như tại một số đại hội đồng cổ đông thường niên, chúng tôi luôn thấy lãnh đạo HUDLAND chia sẻ quan điểm: “Đầu tư cho cảnh quan, đưa con người gần hơn với thiên nhiên, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống là sự phát triển tất yếu. Các nước đã đi theo con đường này và HUDLAND cũng lựa chọn con đường này”;  “Sự hài lòng của khách hàng là mục tiêu phấn đấu của HUDLAND”; “Không ngừng nâng tầm chuyên nghiệp trong công tác quản lý, nâng cao chất lượng dịch vụ đô thị và chăm sóc khách hàng sau bán hàng chính là phương châm hoạt động nhằm giữ gìn và phát triển thương hiệu và uy tín của HUDLAND”…

Với dự án HUDLAND TOWER, HUDLAND bước vào lĩnh vực mới là kinh doanh BĐS cho thuê.

Lấy con người làm trung tâm, là mục tiêu và thước đo sự thành công của DN thì hẳn nhiên đó là DN luôn đề cao tính nhân văn. Triết lý kinh doanh nhân văn đó, 10 năm qua, HUDLAND đã hiện thực hóa bằng việc hoàn thành và bàn giao cho khách hàng hơn 1.400 căn hộ có chất lượng, thẩm mỹ cao với giá thành hợp lý, bằng việc không ngừng nâng cao chất lượng quản lý vận hành các khu dân cư, KĐT. Triết lý nhân văn đó vẫn tiếp tục được nhân lên vào trong công việc âm thầm, không mệt mỏi, cố gắng nhất trong phạm vi có thể được để đóng góp cho xã hội, cho cộng đồng…

Bên cạnh những nỗ lực duy trì SXKD hiệu quả, bảo đảm quyền lợi cho khách hàng, lợi nhuận cho cổ đông, HUDLAND đặc biệt quan tâm chăm lo tốt đời sống CBCNV- người lao động và công tác từ thiện xã hội. Giờ đây HUDLAND thực sự trở thành một ngôi nhà chung mà ở đó mỗi người đều tự hào khi mình là thành viên của một đại gia đình, mỗi ngày làm việc là một ngày vui.

Ở tuổi tròn lên 10, HUDLAND đang đứng trước những vận hội mới. HUDLAND đã an cư lạc nghiệp ở trụ sở khang trang của riêng mình, thuộc sở hữu của mình - công trình HUDLAND TOWER tại KĐT Linh Đàm (Hà Nội). Và với công trình này, lần đầu tiên HUDLAND bước vào một lĩnh vực mới là đầu tư, kinh doanh BĐS cho thuê. Một bước tiến mới khác là với dự án khu B KĐT Lê Thái Tổ (mà Cty tập trung triển khai đầu tư trong năm 2017 - 2018), lần đầu tiên, HUDLAND đầu tư nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

Trong giai đoạn tới, với mục tiêu chiến lược là phát triển ổn định, vững chắc, HUDLAND đang tiếp tục chủ động tìm kiếm các dự án mới phù hợp với năng lực, kinh nghiệm của đơn vị. HUDLAND cam kết tiếp tục theo đuổi việc đầu tư xây dựng thêm những dự án xanh, công trình xanh; tiếp tục nghiên cứu, sáng tạo, đem đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng, tiện ích, hài hòa, thân thiện với môi trường mang phong cách riêng của HUDLAND.