Bạn đọc có địa chỉ yennguyenx@xxx gửi email đến Văn phòng Tư vấn pháp luật Báo Lao Động hỏi: Tôi vừa mua một mảnh đất, đã thanh toán tiền đầy đủ nhưng chưa đăng ký sang tên. Hiện nay, mảnh đất lại đang có tranh chấp giữa người bán cho tôi và chủ sở hữu ban đầu. Nếu giao dịch dân sự giữa người bán và chủ sở hữu ban đầu vô hiệu thì hợp đồng mua đất của tôi có bị vô hiệu không?
 |
Luật gia Đặng Thị Nụ - Công ty Luật TNHH YouMe trả lời:
Khoản 2, Khoản 3 Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.
Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.
3. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba ngay tình, nếu giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo quy định tại khoản 2 điều này nhưng có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những chi phí hợp lý và bồi thường thiệt hại.
Như vậy, trường hợp giao dịch dân sự giữa người bán và chủ sở hữu ban đầu vô hiệu thì giao dịch dân sự của bạn sẽ bị vô hiệu.
Theo Đặng Nụ/Laodong.vn
