Thứ ba 18/01/2022 19:58 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Mua đất nền không sổ đỏ, hướng giải quyết nào khi xảy ra tranh chấp?

14:38 | 08/12/2021

Việc đầu tư vào đất nền có thể giúp thu lợi cao. Tuy nhiên, không ít người đầu tư gặp nhiều rủi ro khi mua đất nền không sổ đỏ.

Nếu không may người mua dự án đất nền (chưa có sổ đỏ riêng) gặp rủi ro có thể tham khảo cách xử lý như sau:

Trước tiên người mua cần làm việc lại với bên bán, yêu cầu họ giải quyết thỏa đáng để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho mình.

Đôi khi, hành vi vi phạm của bên bán xuất phát từ việc lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng; nếu khách hàng nắm rõ quy định của pháp luật và trình bày cho bên bán biết thì có thể họ vì sự uy tín của mình, không muốn sự việc đi quá xa rồi ảnh hưởng xấu đến danh tiếng của họ… thì họ sẽ khắc phục hậu quả (bồi thường thiệt hại hoặc hoàn trả tiền đã nhận kèm theo lãi suất do hai bên thỏa thuận…).

mua dat nen khong so do huong giai quyet nao khi xay ra tranh chap
Mua đất nền không sổ đỏ đi kèm rất nhiều rủi ro. Ảnh: Bảo Chương

Sau đó, trong trường hợp người mua đã làm việc với bên bán nhưng họ không đưa ra phương án khắc phục hậu quả do vi phạm của họ gây ra thì tùy từng trường hợp cụ thể mà người mua có thể kiện bên bán ra Tòa án có thẩm quyền yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặt cọc, mua bán đất nền vô hiệu do bị lừa dối hoặc vi phạm pháp luật.

Thậm chí, nếu có dấu hiệu phạm tội (tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo Điều 174; tội lừa dối khách hàng theo Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015 được sửa đổi, bổ sung năm 2017…) thì có thể tố cáo đến cơ quan công an.

Đối với trường hợp công ty bất động sản có thể ra được sổ đỏ cho thửa đất nhưng nói dối khách hàng là không thể ra được sổ đỏ nhằm giữ lại để bán cho người khác với giá cao hơn thì trong trường hợp này bên mua cần có cách ứng xử hợp lý với từng hoàn cảnh cụ thể.

Như là đề nghị công ty bất động sản cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan để bên mua tự làm sổ đỏ; hoặc thương lượng với công ty bất động sản chi trả một khoản tiền lớn hơn (đủ bù đắp thiệt hại do giá đất trên thị trường đã tăng).

Nếu có bằng chứng về sự gian dối của công ty bất động sản thì cần thu thập chứng cứ để khởi kiện họ ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu công ty bất động sản thực hiện đúng cam kết tại hợp đồng mua bán đất nền.

Theo PHƯƠNG DUY (T/H)/laodong.vn

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • suong nhu nha o cong nhan

    (Xây dựng) - Dù nhà ở công nhân chưa nhiều, mới chỉ đáp ứng được 20% nhu cầu, nhưng nếu được sống trong những nhà ở công nhân xây dựng bời các Công ty tại Bà Rịa – Vũng Tàu, chắc hẳn mọi người sẽ thấy rất sung sướng.

    10:09 | 18/01/2022
  • nam 2022 tiep tuc hoan thien doi moi chinh sach phap luat ve dat dai

    Tổng cục Quản lý đất đai tập trung chỉ đạo công tác quản lý nhà nước về đất đai; tăng cường làm việc với các sở Tài nguyên và Môi trường để tháo gỡ vướng mắc trong triển khai văn bản quy phạm.

    19:23 | 17/01/2022
  • bat dong san mong cai tang nhiet dau nam 2022 nho su do bo cua cac ong lon

    (Xây dựng) - Sở hữu khu kinh tế cửa khẩu sầm uất bậc nhất cả nước, thành phố Móng Cái đang là điểm đến của giới đầu tư bất động sản (BĐS). Các chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS tại địa phương này sẽ bứt tốc mạnh mẽ trong thời gian tới khi các dự án hạ tầng nghìn tỷ được gấp rút hoàn thành, dự kiến đưa vào khai thác vào tháng 4 năm nay.

    16:36 | 17/01/2022
  • thanh pho ho chi minh day nhanh tien do xay moi 6 chung cu cu

    (Xây dựng) - Ngày 17/1, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, đã có báo cáo giải quyết vướng mắc thủ tục đầu tư, xây dựng các dự án nhà ở gửi UBND Thành phố. Đáng chú ý, báo cáo đề cập Thành phố Hồ Chí Minh sẽ xây mới 6 chung cư cũ trong năm 2022, trong đó có 2 chung cư cấp D (nguy hiểm).

    16:14 | 17/01/2022
  • qua thoi ga de trung vang shophouse roi vao canh e am nhech nhac

    Từng được xem "con gà đẻ trứng vàng" được "săn lùng" trên thị trường nhưng đến nay, nhiều dãy shophouse ở Hà Nội và TP HCM rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê giá rẻ hay có nơi bán "cắt lỗ" nhưng giao dịch vẫn khá èo uột, diện mạo nhếch nhác.

    16:08 | 17/01/2022
  • thi truong bat dong san bac giang tiep tuc nong bong tay

    (Xây dựng) - Bắc Giang đang là một trong những “tâm điểm” của thị trường bất động sản vùng ven khi liên tục ghi nhận các dự án được cấp mới cũng như sự tăng trưởng lớn về khối lượng giao dịch.

    15:15 | 17/01/2022
  • hoa binh dong tien dang do manh vao bat dong san cao phong

    (Xây dựng) - Tỷ lệ thanh khoản tốt cùng mức giá gia tăng khiến thị trường mới Hoà Bình tiếp tục trở thành “vùng trũng” hút dòng tiền đầu tư. Cao Phong được dự báo sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản Hoà Bình trong thời gian tới khi nơi đây đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng.

    15:14 | 17/01/2022
  • sot dat xinh xich o dak lak mua di ban lai trong ngay lai ngay tram trieu

    Giới đầu tư khắp nơi đổ xô về TP.Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk mua đất đã tạo nên “cơn sốt” chưa từng có. Giao dịch diễn ra tấp nập, giá đất tăng từng ngày.

    14:55 | 17/01/2022
  • dak nong danh hon 270ha dat lam du an nha o

    (Xây dựng) - 5 dự án tại các huyện Đắk R'lấp, Đắk Mil, Cư Jút được xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

    14:30 | 17/01/2022
  • siet tin dung bds co lam thi truong het sot nong

    Theo nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS), việc ngân hàng nhà nước (NHNN) kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh BĐS trong năm 2022 sẽ góp phần ngăn chặn đầu cơ, lạm phát nhưng chưa thể "cắt" cơn sốt nóng của thị trường ngay được.

    14:24 | 17/01/2022
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load