Thứ ba 31/01/2023 05:21 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Lựa chọn chủ đầu tư và giao đất đối với dự án phát triển nhà ở thương mại

16:18 | 14/04/2022

(Xây dựng) - Liên quan đến việc xin ý kiến về trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Thái Bình, mới đây Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời địa phương này.

lua chon chu dau tu va giao dat doi voi du an phat trien nha o thuong mai
Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại trước thời điểm Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực thi hành. Theo đó, tại Khoản 2 Điều 22 của Luật Nhà ở 2014 đã quy định có 03 hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

Thứ nhất, đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai. Thứ hai, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Thứ ba, chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp có quyền sử dụng đất ở hợp pháp hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật đất đai.

Mặt khác, tại Điều 18 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và tại Điều 8 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP cũng đã quy định cụ thể về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo 03 hình thức nêu trên.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho rằng, tại điểm b Khoản 1 Điều 18 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP đã quy định: “Đối với khu vực chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng thì lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu nếu có nhiều nhà đầu tư có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở đăng ký tham gia làm chủ đầu tư; trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở đăng ký tham gia làm chủ đầu tư thì chỉ định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư dự án.

Sở Xây dựng chủ trì giúp UBND cấp tỉnh tổ chức đầu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở quy định tại điểm này. Thời gian và quy trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Ngoài ra, căn cứ báo cáo tại Văn bản số 930/UBND-CTXDGT ngày 28/3/2022 của UBND tỉnh Thái Bình, Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình đã tham mưu cho UBND tỉnh lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại điểm b Khoản 1 Điều 18 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP. Vì vậy, đề nghị UBND tỉnh Thái Bình đối chiếu các quy định nêu trên, rà soát trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.

“Sau khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư được tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai và đầu tư xây dựng dự án theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật đấu thầu, pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng và pháp luật liên quan”, Văn bản của Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Huyền Lê

Theo

Cùng chuyên mục
  • Thị trường bất động sản 2023: Nhiều triển vọng phát triển

    (Xây dựng) – Bộ Xây dựng đề xuất, kiến nghị một số giải pháp, nhiệm vụ nhằm giải quyết khó khăn, đảm bảo thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2023 tiếp tục phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh…

  • Ham lãi cao không bán sớm, chủ đất ngộp thở trong đống nợ

    Thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài nhiều tháng qua, khiến không ít nhà đầu tư không bán được đất, rơi vào cảnh "đứng ngồi không yên" do áp lực từ các khoản vay mượn.

  • Khánh Hòa “điểm mặt” các dự án khu đô thị chậm tiến độ

    (Xây dựng) - Khánh Hòa hiện có 22 dự án khu đô thị, thế nhưng hơn phân nửa số dự án trên đang bị liệt vào diện đình trệ do chậm tiến độ, chưa thực hiện hoặc thực hiện chưa xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng.

  • Chủ đầu tư “bom tấn” Aqua City Hoằng Hóa: Vốn ngàn tỷ, đi vay từng tỷ

    (Xây dựng) - Dù có vốn điều lệ lên đến 1.000 tỷ đồng nhưng RIG Group, chủ đầu tư dự án Aqua City Hoằng Hóa - “bom tấn” mới trên thị trường bất động sản Thanh Hóa lại phải đi vay từng tỷ.

  • Một số ý kiến góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

    (Xây dựng) - Sau hơn 9 năm tổ chức thi hành Luật Đất đai năm 2013, công tác quản lý đất đai đã đạt được những kết quả quan trọng, tạo ra hành lang pháp lý đồng bộ, chặt chẽ và khả thi cho việc khai thác và sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả, khai thác nguồn lực đất đai cho việc phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là việc phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở đô thị; tạo điều kiện cho đất đai tham gia vào thị trường bất động sản; tạo ra những động lực mạnh mẽ cho phát triển đô thị, tăng đáng kể nguồn thu cho ngân sách, đóng góp tích cực cho việc phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của đất nước.

  • Chuyên gia chỉ mẹo tránh dự án "ma" khi mua bán bất động sản đầu năm mới

    Kỳ nghỉ Tết đã kết thúc và thị trường bất động sản sẽ bước vào năm giao dịch mới. Chuyên gia chỉ ra lưu ý về khía cạnh pháp lý và đầu tư cho các nhà đầu tư cá nhân có quan tâm đến phân khúc đất nền.

Xem thêm
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load