Chủ nhật 28/02/2021 19:32 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Kinh nghiệm để đời khi đặt cọc mua nhà tránh tiền mất, tật mang

14:44 | 23/02/2021

Để đảm bảo quyền lợi, bạn cần ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, tuyệt đối không đặt cọc bằng "lời nói".

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà có giá trị pháp lý rất cao, là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán.

Những rủi ro mua bán nhà bạn nên lưu ý trước khi ký vào hợp đồng đặt cọc, như: nhà đất hợp pháp, đủ thủ tục nhưng lại vướng quy hoạch, lộ giới, giải tỏa; nhà đất chưa hoàn chỉnh về thủ tục pháp lý; bên bán không xuất trình được giấy tờ; nhà đất đang thuộc diện tranh chấp…

Không nhầm lẫn giữa tiền đặt cọc và tiền trả trước

Tiền đặt cọc hay tiền trả trước, về bản chất đều là khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) mà bên mua giao trước cho bên bán, nhằm đảm bảo hợp đồng sẽ được giao kết.

Tuy nhiên, tiền đặt cọc khác ở chỗ là bên mua giao cho bên bán một khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) trong thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trong khi đó, tiền trả trước là việc bên mua tiến hành trả trước một khoản tiền cho bên bán, nói cách khác là thực hiện trước một phần nghĩa vụ.

Do đó, khi ký hợp đồng đặt cọc hay biên bản giao nhận tiền, bạn cần ghi rõ khoản tiền mình giao cho bên bán là tiền đặt cọc hay tiền trả trước, tránh phát sinh tình trạng tranh chấp về sau.

Bồi thường hợp đồng và phạt cọc

Không ít trường hợp phá hợp đồng mua bán đất phải bồi thường. Vì thế, bạn nên xác định rõ khoản bồi thường và đặt cọc.

Trường hợp người bán không bán đất đã được đặt cọc, thì bên bán ngoài việc hoàn lại số tiền đặt cọc còn phải trả cho người mua khoản bồi thường hoặc khoản phạt vi phạm theo thỏa thuận trước đó trong hợp đồng. Do đó, bạn hãy lưu ý kỹ điều khoản về tiền phạt và bồi thường.

kinh nghiem de doi khi dat coc mua nha tranh tien mat tat mang
Hợp đồng đặt cọc mua nhà có giá trị pháp lý rất cao, là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán. Đồ họa: M.H

Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Để chắc chắn về số tiền mình đã đặt cọc hoặc trả trước, bạn hãy đi công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất.

Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất gồm các loại giấy tờ như: phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng; bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có…

Ngoài ra, không ít trường hợp soạn thảo văn bản hợp đồng đặt cọc bằng tay, nên sơ sài, giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì thế, các bên nên đến văn phòng Thừa phát lại để được tư vấn, lập vi bằng về việc đặt cọc.

Theo Minh Huy/Laodong.vn

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • o nha tro nha thue co nen lap ban tho khong

    (Xây dựng) - Nhà trọ, nhà đi thuê không phải nhà mình, vậy có cần lập bát hương và thờ cúng hay không? Nếu có thì thờ cúng thế nào cho đúng, là điều không phải ai cũng biết.

    10:48 | 25/02/2021
  • mua hay thue nha chuyen gia tai chinh chi 6 cau hoi cot tu

    Mua hay thuê nhà là quyết định khó khăn, nên bản thân mỗi người phải xác định được những câu hỏi dưới đây trước khi "xuống tiền".

    09:31 | 25/02/2021
  • cac loai hoa dep trong vao mua xuan

    (Xây dựng) - Mùa Xuân là một mùa đẹp nhất trong năm khi các loài hoa đều khoe sắc. Tuy nhiên, với đặc điểm mùa Xuân tại các tỉnh phía Bắc thời tiết vẫn có những đợt rét và mưa phùn. Vậy, nên trồng những loại hoa nào để đón một mùa Xuân rực rỡ sắc màu? Hãy cùng Báo điện tử Xây dựng điểm danh những loại hoa sau đây.

    14:24 | 23/02/2021
  • meo lua chon noi that giup phong ngu thoang rong

    Dưới đây là những gợi ý không nên bỏ qua giúp bạn lựa chọn nội thất phòng ngủ phù hợp, mang lại cho gia chủ không gian thoải mái, thư thái.

    11:10 | 23/02/2021
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load