Việc Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu mở bán toàn bộ 32 căn tầng Penthouse, toà nhà CT5, KĐT Xa La (Hà Đông) với diện tích nhỏ từ 36 - 41- 47 - 56 - 60 m2/căn với mức giá 11,5 triệu đ/m2 đã tạo nên sự sôi động tại các diễn đàn BĐS và cảnh tranh mua, tranh bán tại trụ sở đơn vị này ở khách sạn Mường Thanh (KĐTM Bắc Linh Đàm) trong mấy ngày đầu tuần vừa qua.
Theo tìm hiểu của phóng viên, thông tin bán các căn hộ nêu trên không được công bố rộng rãi. Trong hai ngày cuối tuần trước, với mức giá 11,5 triệu đ/m2, các sàn giao dịch đã nhanh chóng ôm hàng và rao bán lại trên thị trường 13,5 - 14 triệuđ/m2. Ngay lập tức, các căn hộ này được khách hàng lùng sục săn tìm mua. Nhu cầu thực sự về nhà ở phân khúc này quá đông trong khi số căn hộ chí hơn 30 căn đã tạo ra tình trạng khan hiếm hàng và chỉ trong hai ngày thứ bảy, chủ nhật tuần trước các căn hộ bán với giá 14 triệu đ/m2 đã hết veo. Ngay sau đó, mức giá của các căn hộ này liên tục được đẩy lên khoảng 0,5 - 1 triệu đ/m2 mỗi lần sang tên đổi chủ sau vài giờ và hiện nay, trên thị trường đang giao dịch ở mức 16 - 17 triệu đ/m2.
Xét về mặt tiện ích thì các căn hộ này nằm ở tầng 31 của toà nhà 33 tầng - cũng là tầng hơi cao đối với người già và trẻ nhỏ. Tuy nhiên, sức hút của nó nằm ở 2 khâu là diện tích nhỏ và giá thành rất phù hợp với phần lớn người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở. Trung bình từ 500 đến hơn 600 triệu đ/căn hộ gia đình nhỏ là cơ hội lý tưởng cho sự nghiệp an cư. Hiện nay, hình thức giao dịch rất chắc chắn về pháp lý là vào tên hợp đồng mua bán đóng tới 80% cũng chỉ bằng số tiền của 30% đóng đợt 1 của căn hộ chung cư dự án khác trên thị trường trong khi hiện trạng công trình đã xây lên tầng 29 và đang tiến hành ốp lát hoàn thiện các tầng dưới. Dự kiến chỉ sau 5 tháng nữa khách hàng đã được giao nhà với cam kết được cấp sổ đỏ trong KĐTM Xa La thuận tiện cả về vị trí và hạ tầng. Như vậy, về tiến độ đã ăn đứt các chung cư góp vốn chưa biết ngày xa xôi nào được nhận nhà trong khi tiền thì đáng lẽ ra lãi suất mẹ đẻ lãi suất con cũng rủ nhau mất hút…
Chị Quế Liên - chủ nhân nhanh chân mua được căn hộ số 11 diện tích 41m2 vui mừng phấn khởi bộc bạch: “So với chung cư mini chật chội về hạ tầng và thủ tục sổ đỏ chưa khả quan mà giá trên dưới 1 tỷ đ/căn hay so với nhà thu nhập thấp có thủ tục phức tạp mà không mua bán chuyển nhượng được thì vợ chồng mình chỉ có khả năng ở mức căn hộ này. Vừa mua xong có người gạ mua chênh 60 triệu đồng nhưng mình quyết định giữ lại để ở chứ bán thì không có cơ hội mua được nhà để ở nữa”.
Với sàn BĐS Đại Hữu tại KĐT Định Công thì chị Hằng - điều hành sàn cho biết, mỗi căn hộ trung bình lãi 100 triệu, với 10 căn bán được thì số lãi trong mấy hôm đạt gần 1 tỷ là cơ hội kiếm tiền hiếm hoi trong điều kiện thị trường BĐS đang xuống giá như hiện nay.
Nhìn lại sự khan hiếm này mới thấy thị trường Hà Nội từ rất lâu thiếu vắng phân khúc chung cư diện tích nhỏ. Điều này cũng cho thấy chiến lược khôn ngoan của chủ đầu tư bắt huyệt đúng xu thế chia nhỏ diện tích tầng Penthouse thay vì từ trước đến giờ vẫn là các căn sang trọng dành cho các xuất VIP. Cùng với việc kích cầu, đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhanh thu nguồn vốn thì chắc chắn xu hướng này sẽ tiếp tục xuất hiện trên thị trường BĐS thời gian tới.
Ninh Toàn
Theo baoxaydung.com.vn
