(Xây dựng) - Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội, chủ đầu tư Khu đô thị Mipeco Nha Trang tại phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Khánh Hoà về việc không tính lại giá đất và cam kết không nhận lại tiền chênh lệch giá đất do điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường đã bác đề nghị và tham mưu UBND tỉnh tính lại giá đất tại dự án trên.
 |
| Toàn cảnh dự án Mipeco nơi đang là tâm điểm của dư luận tỉnh Khánh Hòa. |
Điều chỉnh quy hoạch chi tiết làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất…
Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội cho biết, đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 do bổ sung quỹ đất để phát triển nhà xã hội (bằng 20% tổng diện tích đất ở) và đã được UBND tỉnh Khánh Hoà có quyết định phê duyệt vào năm 2019. Hiện dự án Mipeco đã hoàn thành toàn bộ cơ sở hạ tầng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đã bàn giao cho thành phố Nha Trang quản lý nên người dân mua đất tại dự án đủ điều kiện nộp thuế để chuyển quyền sử dụng đất.
Trong khi đó, quy hoạch điều chỉnh cơ bản của dự án không thay đổi, thay đổi lớn nhất là giảm diện tích đất dịch vụ thương mại, tăng diện tích đất nhà ở xã hội nên số tiền điều chỉnh sẽ nhỏ hơn tổng số tiền Công ty đã nộp. Tổng Công ty cam kết không nhận lại số tiền chênh lệch (nếu có) do điều chỉnh quy hoạch dự án. Đối chiếu với Điều 10 Thông tư 76/2014 của Bộ Tài chính thì Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được UBND tỉnh yêu cầu thay đổi quy hoạch, do đó dự án không thuộc diện phải tính lại giá đất.
Liên quan đến vấn đề trên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị Mipeco làm thay đổi hệ số sử dụng đất và việc giảm tiền sử dụng đất theo ý kiến của Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội chưa có cơ sở xác định do chưa xác định được hệ số sử dụng đất tăng hay giảm; trách nhiệm xác định việc tăng hay giảm hệ số sử dụng đất do điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án là của Sở Xây dựng.
Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc Công ty Xăng dầu Quân đội đề nghị UBND tỉnh không tính lại giá đất và cam kết sẽ không nhận lại tiền chênh lệch giá đất do điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án là chưa có cơ sở pháp lý để kiểm tra, đối chiếu.
Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hoà cũng cho biết thêm, dự án Khu đô thị Mipeco Nha Trang khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình) nên tiến hành tổ chức xác định lại giá đất cụ thể để thu tiền sử dụng đất chênh lệch (nếu có).
Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn chỉnh và gửi lại hồ sơ đề nghị thẩm định phương án giá đất đối với dự án Khu đô thị Mipeco theo quy định tại Quyết định số 3000 của Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất để Hội đồng họp thẩm định.
Liệu có “ưu ái” giao đất vàng cho dự án Mipeco Nha Trang?
Như Báo điện tử Xây dựng đã phản ánh, ngày 26/11/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định thu hồi gần 12ha đất quốc phòng do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội sử dụng. Lý do thu hồi đất, người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất. Cùng ngày 26/11/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa lại ban hành Quyết định số 3431/QĐ-UBND giao đất, cho thuê đất để chính Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội thực hiện dự án Khu đô thị Mipeco Nha Trang.
Như vậy, chỉ trong trong một ngày và trong cùng một Văn bản, UBND tỉnh Khánh Hòa đã “thần tốc” thu hồi gần 12ha đất của Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội sử dụng và giao lại cho chính Công ty này để làm dự án Mipeco. Việc giao đất thần tốc khiến dư luận nghi ngờ về tính minh bạch của dự án này?
Tiếp đến ngày 04/5/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định số 1136/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khu đất giao và cho thuê để thực hiện dự án Mipeco, với giá đất ở: 1.234.476 đồng/m2, giá đất thương mại dịch vụ: 223.680 đồng/m2.
Ngày 10/5/2016, Sở Tài chính Khánh Hòa thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khu đất giao thực hiện dự án Mipeco Nha Trang là hơn 80 tỷ đồng. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Như vậy, mỗi năm tiền sử dụng đất dự án này rơi vào mức trên dưới 1,6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu bảng giá đất tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2015 – 2019, giá đất ở tại các phường, thành phố Nha Trang, loại 1, vị trí đất xấu nhất (vị trí 5) là 1,8 triệu đồng/m2, vị trí đẹp nhất cũng đến 18 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá đất thương mại, dịch vụ, theo bảng giá tối thiểu ở thành phố Nha Trang là 320.000 đồng/m2.
Như vậy, toàn bộ tiền sử dụng đất ở dự án Mipeco buộc phaải nộp ngân sách Nhà nước ở mức rất thấp so với mức giá thuê đất tối thiểu ở thành phố Nha Trang. Ngoài ra, việc UBND tỉnh Khánh Hòa không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, rất dễ dẫn đến thất thoát ngân sách Nhà nước.
Hiện tại, sau gần 5 năm được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất, Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn chưa tiến hành các thủ tục để xác định lại giá đất. Nguyên nhân là do, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội xin điều chỉnh chi tiết 1/500 dự án Mipeco Nha Trang.
Đặc biêt, phần đất dự án xin điều chỉnh chủ yếu tăng diện tích xây dựng nhà ở xã hội (từ 1.906,2m2 lên 16.268m2), đồng thời giảm diện tích đất dịch vụ thương mại tương ứng. Do việc điều chỉnh này được thực hiện vào đầu năm 2020 nên buộc phải tính toán lại giá đất dự án theo khung giá mới. Vì vậy đến nay, dự án chưa thực hiện đóng thuế tiền sử dụng đất cho Nhà nước nên chưa thể cấp sổ đỏ cho dự án.
Phi Long – Ngọc Hùng
Theo
