Đìu hiu chợ chiều!

Trong bối cảnh thị trường BĐS ế ẩm kéo dài, Hội chợ mini BĐS với chủ đề “Mua nhà đón tết” do CT Land (thuộc Tập đoàn CT Group) phối hợp cùng 13 nhà kinh doanh BĐS trên địa bàn TP.HCM tổ chức từ ngày 11/11 và kéo dài đến giáp tết Nhâm Thìn, tại số 2-4-6 Lê Thị Riêng, Q.1, TP.HCM được giới đầu tư BĐS coi là “liều thuốc thử” nhằm thăm dò tâm lý người mua nhiều hơn là cơ hội để chào bán sản phẩm.

Tuy nhiên, theo dõi động thái diễn biến của hội chợ trong hơn 3 tuần qua, không ít người am hiểu thị trường BĐS của TP đã chua chát đưa ra nhận định: “Thị trường BĐS đang ở thời điểm chợ chiều”!

 Công bằng mà nói, diện tích của Hội chợ mini BĐS “Mua nhà đón tết” không hoành tráng và rộng rãi so với nhiều hội chợ khác - chưa đến 100m2 - nhưng địa điểm tổ chức nằm ngay ngã sáu Phù Đổng nên đã tạo được sự chú ý của nhiều người. Tuy vậy, sự chú ý của khách bộ hành dường như chỉ dừng lại ở những tấm pano quảng cáo treo trước sảnh hội chợ, còn khách dự hội chợ quá thưa thớt, mỗi ngày chỉ có 4 - 8 người và đa phần là khách vãng lai… ngắm cảnh! Nói nôm na: Quy luật muôn thuở “trăm người bán, vạn người mua” đã bị đảo ngược vì tại hội chợ, người bán nhiều hơn người mua! Điều đáng ghi nhận là thái độ lịch thiệp và  nhiệt tình của gần 20 chục nhân viên tiếp thị của 13 DN kinh doanh BĐS có sản phẩm trưng bày tại đây. Tuy chỉ là những mô hình mẫu trên sa bàn hay những hình ảnh phối cảnh về những block chung cư, những căn biệt thự hoặc dự án đất nền nhưng các nhân viên đã thuyết phục được người nghe, người xem về tính ưu việt khi khách hàng được thụ hưởng sản phẩm của họ. Nét nổi trội và cũng là điểm nhấn của hội chợ này có lẽ là dòng sản phẩm có mức giá trung bình của hàng loạt block chung cư của Cty Nhà Việt Nam, Vạn Phát Hưng, Sông Đà Cửu Long, Cty 584, Thuận Việt, An Vui… Các DN này đã cho ra đời những căn hộ có diện tích 40m2 - 56m2 - 76m2 tại Q.7, Tân Phú, Q.9, Thủ Đức nhưng số lượng nhiều nhất vẫn thuộc về các xã ven nội thành như huyện Nhà Bè, Bình Chánh. Các dòng sản phẩm của hội chợ này quả là phong phú và đa dạng, nhưng điều khách hàng quan tâm hàng đầu vẫn là giá cả. Tuy có giảm chút ít so với giá chào bán trên thị trường tự do (phổ biến giá chung cư từ 17 - 39 triệu đ/m2; giá đất nền 15 - 34 triệu đ/m2 ở Q.7, Nhà Bè, Bình Chánh; giảm 1 - 2% so với cuối tháng 10 vừa qua) nhưng với nhiều người, mức giá này vẫn còn cao và vượt xa túi tiền của số đông người cần ngay căn hộ để đón tết nên tâm lý chờ đợi vẫn phổ biến với nhiều khách hàng sau khi tham quan hội chợ. Một điểm đáng lưu ý nữa qua hội chợ này là đã có ít nhất 5 DN chào mời khách hàng về các dự án đất nền, block chung cư đang trong giai đoạn tiền đầu tư ở các tỉnh ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Điều này cho thấy, dù thị trường BĐS đang đóng băng sâu và rất nhiều nhà đầu tư đang bán tháo sản phẩm đã hoàn chỉnh hoặc đang tiếp tục hoàn thiện để trả nợ ngân hàng hoặc cắt lỗ nhưng ở một góc nhìn khác vẫn nhìn thấy có những nhà đầu tư đang mạnh dạn “đi tắt đón đầu” để tìm kiếm cơ hội trong những năm kế tiếp.