(Xây dựng) - Nhận thức việc đẩy mạnh phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp là một chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước, mang ý nghĩa an sinh xã hội to lớn, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 (gọi tắt là HUD4) đã tập trung các nguồn lực và phát huy năng lực, kinh nghiệm của đơn vị nòng cốt trong tạo lập quỹ nhà ở gắn với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, có giá bán hợp lý, đáp ứng nhu cầu của nhân dân, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, tạo động lực phát triển đô thị tại các địa phương.
Khu chung cư thu nhập thấp Phú Sơn (TP Thanh Hóa) do HUD4 quản lý.
Tại TP Thanh Hóa, trước tình hình rất nhiều cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách Nhà nước còn đang khó khăn về nhà ở, thực hiện Nghị quyết 18/NQ-CP ngày 20-4-2009 của Chính phủ; Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24-4-2009 của Thủ tướng Chính phủ về một số chính sách đẩy mạnh phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị... tỉnh Thanh Hóa đã lựa chọn địa điểm, nhà đầu tư HUD4 triển khai 2 dự án khu chung cư thu nhập thấp (phường Phú Sơn và phường Đông Vệ, TP Thanh Hóa). Các dự án đã hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng kỹ thuật, an toàn vệ sinh lao động, góp phần cùng UBND tỉnh Thanh Hóa và TP Thanh Hóa giải quyết vấn đề nhà ở trên địa bàn, từng bước thực hiện có hiệu quả chương trình an sinh xã hội của Chính phủ, phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp, tạo điểm nhấn về kiến trúc đô thị của TP Thanh Hóa, góp phần chỉnh trang đô thị, cải thiện điều kiện sống của người dân trong khu vực.
Điển hình như dự án khu chung cư thu nhập thấp Phú Sơn được xây dựng trên diện tích 9.263 m2 (trong đó, diện tích xây dựng 3.928 m2, diện tích còn lại được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông nội bộ, hệ thống thoát nước mưa, nước thải, sân chơi, khuôn viên cây xanh,...). Từ năm 2012, HUD4 (chủ đầu tư) đã đưa 4 tòa nhà chung cư cao 11 tầng, với 2 thang máy/tòa nhà và tổng cộng 600 căn hộ (diện tích mỗi căn hộ từ 54 - 63m2), đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 2.400 người. Điểm nổi bật của dự án, khác với những khu chung cư xây dựng từ thời kỳ trước đó là chủ đầu tư đã áp dụng đồng bộ mô hình quản lý và vận hành hệ thống kỹ thuật hiện đại, văn minh, nhằm bảo đảm chất lượng cuộc sống của người dân sinh sống tại đây. Trong quá trình tổ chức quản lý, vận hành và cung cấp dịch vụ, HUD4 luôn phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để bảo đảm an toàn, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường và tạo lập nếp sống văn minh đô thị cho cộng đồng dân cư sinh sống trong khu chung cư; tổ chức thu, chi, hạch toán kế toán đầy đủ, đảm bảo công khai, minh bạch và theo đúng quy định của pháp luật.
Trong những năm vừa qua, ban lãnh đạo của HUD4 đã không ngừng cố gắng khắc phục khó khăn, nâng cao hiệu quả quản lý, vận hành các tòa nhà chung cư trên địa bàn TP Thanh Hóa. Đơn cử như việc quy hoạch khu chung cư thu nhập thấp Phú Sơn đã được duyệt trước đây không có bãi đỗ xe ô tô mà chỉ có một phần diện tích nhỏ trước cửa trạm biến áp dành để xe cho khách đến thăm các hộ dân (vì đối tượng ở khu chung cư này là người thu nhập thấp). Tuy nhiên, do đời sống kinh tế của người dân không ngừng nâng lên và chỉ sau vài năm đến sinh sống tại khu chung cư, rất nhiều hộ dân đã mua được ô tô. Nhằm đáp ứng nhu cầu cấp bách cho việc đậu đỗ xe của các hộ dân tại khu chung cư, cũng như để đảm bảo an toàn tài sản, an ninh, trật tự trong khu vực, từ năm 2014 HUD4 đã đầu tư lợp mái tôn tại một số vị trí (không ảnh hưởng đến giao thông, phòng cháy, chữa cháy, sinh hoạt và vui chơi của người dân) để trông giữ xe ô tô cho người dân.
Để chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư, thực hiện Quyết định số 364/2012/QĐ-UBND ngày 4-2-2012 của UBND tỉnh Thanh Hóa, HUD4 đã thu của các hộ dân tiền phí dịch vụ hàng tháng là 3.300 đồng/1m2 sàn căn hộ (đã bao gồm 10% thuế GTGT). HUD4 không xuất hóa đơn riêng lẻ cho từng hộ gia đình mà xuất hóa đơn GTGT tổng dựa trên bảng kê các khoản thu chi tiết của từng hộ gia đình là đúng với các quy định của Bộ Tài chính; mức thu này được thể hiện trong hợp đồng mua bán giữa HUD4 và các hộ dân. Tuy nhiên, nguồn thu từ dịch vụ quản lý, vận hành chung cư, từ dịch vụ trông giữ xe máy, xe đạp, ô tô và chủ đầu tư hỗ trợ từ hoạt động cho thuê ki-ốt (30% doanh thu cho thuê ki-ốt) vẫn không thể bù đắp được các khoản chi phí và để đảm bảo chi phí cho hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Thực tế từ năm 2012 đến nay, HUD4 ngoài việc hỗ trợ 30% doanh thu từ hoạt động cho thuê ki-ốt (đây là phần do HUD4 mua lại, không phải sở hữu chung của khu chung cư) theo phương án đã được phê duyệt còn phải bù thêm gần 764 triệu đồng từ nguồn thu cho thuê ki-ốt của công ty (tăng thêm 37% so với quy định). Hiện nay khu chung cư thu nhập thấp Phú Sơn đã hoạt động ổn định, HUD4 sẽ thực hiện việc giảm dần hỗ trợ và tiến tới sẽ không hỗ trợ từ doanh thu cho thuê ki-ốt của chủ đầu tư cho hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Cùng với đó, việc điều chỉnh tăng mức tiền lương cơ sở đối với cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang; tỷ lệ các khoản đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp tăng; giá điện tăng,... và việc không tăng giá dịch vụ trong các năm vừa qua là cố gắng lớn của HUD4 trong việc chủ động khắc phục khó khăn. Do đó, người dân cũng cần tích cực chia sẻ, trả đủ chi phí cho công tác quản lý, vận hành nhà chung cư nơi mà mình sinh sống.
Chính vì vậy, để đảm bảo cho công tác quản lý, vận hành các khu chung cư của HUD4 và hoạt động của đơn vị theo nguyên tắc tự thu và tự trang trải chi phí, ngày 14-7-2017, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định số 2502/2017/QĐ-UBND quy định giá trần dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng HUD4. Theo đó, mức giá trần dịch vụ là 4.100 đồng/1m2 sàn căn hộ (chưa bao gồm 10% thuế GTGT); quyết định nêu trên có hiệu lực từ ngày 1-8-2017, thay thế Quyết định số 364/2012/QĐ-UBND ngày 4-2-2012 của UBND tỉnh Thanh Hóa. Được biết, đây là đơn giá đã được các sở: Xây dựng, Tài chính,... xác định theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí ở mức tiết kiệm nhất để quản lý, vận hành nhà chung cư hoạt động bình thường. Nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư (trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô) được hạch toán theo đúng chế độ tài chính theo quy định của Bộ Tài chính để bù đắp chi phí dịch vụ nhà chung cư, nhằm mục đích giảm giá dịch vụ nhà chung cư, phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội địa phương và thu nhập của đại bộ phận người dân đang sinh sống tại đây. Theo kế hoạch, dự kiến trong quý 3-2017, HUD4 sẽ phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất để thành lập ban quản trị nhà chung cư Phú Sơn; sau khi thành lập, ban quản trị sẽ đại diện cho người dân quản lý, giám sát công tác quản lý, vận hành tại khu chưng cư.
Để nâng cao chất lượng phục vụ nhân dân tại các khu chung cư của HUD4, ngoài nỗ lực chủ động khắc phục khó khăn, chấp hành pháp luật, các quy định của Nhà nước, bảo đảm lợi ích của người dân, của chủ đầu tư, các cấp, các ngành liên quan, chủ đầu tư cần đẩy mạnh tuyên truyền để người dân thấu hiểu các quy định để họ cùng phối hợp tham gia quản lý nhà chung cư nơi mình đang sinh sống. Bên cạnh đó, các ngành chức năng cần thường xuyên kiểm tra việc thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên trong việc cung cấp và sử dụng các dịch vụ nhà chung cư.
PV
Theo
