(Xây dựng) - Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), từ ngày 5/3/2020 đến nay, lãnh đạo Thành phố và các sở, ngành đã giải quyết vướng mắc của gần 10 dự án, trong đó có dự án nhà ở xã hội Lê Thành. Đây được coi là động thái tích cực quan trọng, thúc đẩy thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh vượt qua khó khăn để phát triển.
 |
| Ảnh minh họa. |
Ngày 18/3/2020, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã tổ chức cuộc họp giải quyết các vướng mắc về quy hoạch của Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên của Công ty Lê Thành, trong đó thống nhất các chỉ tiêu quy hoạch của dự án như: Hệ số sử dụng đất toàn khu là 5; Chiều cao 18 tầng; Mật độ xây dựng 50% của khối đế và 40% của khối tháp; Về chỉ tiêu dân số của dự án giao cho Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh quyết định…
Tuy nhiên, đối với 1.000m2 kênh mương nội đồng nằm xen kẹt trong dự án thuộc trách nhiệm của Sở Tài nguyên và Môi trường, đề xuất Ban chỉ đạo 167 của thành phố có ý kiến đối với phần đất kênh mương nội đồng, bờ đất nằm xen kẹt trong dự án. Sở Quy hoạch Kiến trúc có gợi ý chuyển đổi 1.000m2 kênh mương nội đồng, thành hồ điều tiết nước có diện tích mặt nước tăng thêm 1,2 lần trong khu vực dự án.
Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ “Phạm vi điều chỉnh” của Nghị định 167/2017/NĐ-CP, thì phần đất 1.331,2m2, gồm khoảng hơn 1.000m2 mương thoát nước nội đồng và khoảng 300m2 bờ đất thuộc Nhà nước quản lý, nhưng “không phải của cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp”. Do vậy, phần đất này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định 167/2017/NĐ-CP.
Đồng thời căn cứ khoản 15, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP bổ sung khoản 5, Điều 16, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định: “5. Trường hợp diện tích đất thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh có phần diện tích đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích hoặc có phần diện tích đất mà người đang sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không có tài sản gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và cho chủ đầu tư thuê đất để thực hiện dự án đối với diện tích đất đó”.
Căn cứ pháp luật về đất đai; pháp luật về quản lý sử dụng tài sản công và pháp luật về nhà ở, Hiệp hội đề xuất không cần thiết phải giao Ban chỉ đạo 167 rà soát đối với phần đất có diện tích 1.331,2m2 thuộc Nhà nước quản lý, do phần đất này vẫn thuộc Nhà nước quản lý sau khi Công ty Lê Thành thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Trong lúc Chính phủ chưa xem xét sửa đổi Điều 14, Điều 16, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố quyết định giao đất có diện tích khoảng 34.011,4m2, trong đó có 1.331,2m2 đất, gồm khoảng 1.000m2 mương thoát nước nội đồng và khoảng 300m2 bờ đất thuộc Nhà nước quản lý, cho Công ty Lê Thành để đầu tư Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh; Công ty Lê Thành có trách nhiệm đầu tư xây dựng hồ điều tiết nước có diện tích không thấp hơn 1.331,2m2 (có thể nhân hệ số 1,2 như quy định của Ủy ban nhân dân thành phố năm 2004) trong khu vực dự án và bàn giao lại cho Nhà nước.
Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, có diện tích khoảng 34.011,4m2. Trong đó, có 32.680,2m2 thuộc các thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và do Công ty Lê Thành nhận chuyển nhượng. Ngoài ra, còn có 1.331,2m2 đất, gồm khoảng 1.000m2 mương thoát nước nội đồng (chỉ chiếm tỷ lệ 3,9% tổng diện tích đất dự án) và khoảng 300m2 bờ đất thuộc Nhà nước quản lý.
Nhi Thảo
Theo
