Thứ sáu 03/02/2023 23:29 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Hợp đồng thuê bất động sản dài hạn

14:09 | 27/10/2022

(Xây dựng) - Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Tổng cục Thuế xin ý kiến về hợp đồng thuê bất động sản dài hạn (50 năm).

hop dong thue bat dong san dai han
Ảnh minh họa.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Điều 117 của Luật Nhà ở năm 2014 về các hình thức giao dịch về nhà ở quy định: “Giao dịch về nhà ở bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở”. Theo đó, có hình thức cho thuê nhà ở và chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại nhưng không có hình thức chuyển nhượng hợp đồng cho thuê nhà ở, chuyển nhượng quyền thuê nhà ở.

Khoản 1 Điều 17 của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2014 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh BĐS, trong đó có hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 chỉ có quy định về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng (Điều 36), không có quy định về chuyển nhượng hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng và chuyển nhượng quyền thuê nhà, công trình xây dựng.

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 thì giao dịch cho thuê nhà ở, hợp đồng cho thuê nhà ở và giao dịch mua bán nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở là hai hình thức giao dịch về nhà ở khác nhau, hai loại hợp đồng kinh doanh BĐS khác nhau. Các hợp đồng cho thuê nhà ở ký kết giữa chủ đầu tư dự án với khách hàng tại thời điểm Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đang có hiệu lực thi hành thì phải tuân thủ quy định tại các Luật này.

Tuệ Minh

Theo

Cùng chuyên mục
  • Thẩm quyền điều chỉnh tổng mức đầu tư công trình

    (Xây dựng) - Tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt của dự án sử dụng vốn nhà nước chỉ được điều chỉnh khi điều chỉnh dự án theo quy định tại Khoản 1 Điều 61 Luật Xây dựng. Đối với dự án sử dụng vốn khác, việc điều chỉnh tổng mức đầu tư do người quyết định đầu tư quyết định.

  • Hướng dẫn xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng

    (Xây dựng) - Đối với hành vi vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác thì việc lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính thực hiện theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.

  • Có phải điều chỉnh dự án khi bổ sung chi phí tư vấn?

    (Xây dựng) - Công ty ông Lê Thanh Hải (Sơn La) đang quản lý 1 dự án có tổng mức đầu tư 267 tỷ đồng, sử dụng vốn ngân sách, thực hiện 2 giai đoạn (thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công).

  • Hợp đồng trọn gói có chi phí dự phòng hay không?

    (Xây dựng) - Theo phản ánh của ông Bùi Quang Huy (Thành phố Hồ Chí Minh), quy định về quản lý chi phí giá gói thầu bao gồm cả dự phòng phí. Tuy nhiên, khi thanh quyết toán công trình, các cơ quan tài chính đề nghị cắt dự phòng phí với lý do chi phí không hợp lý đối với các hợp đồng thi công xây lắp mà hình thức hợp đồng là trọn gói.

  • Cách xác định cấp công trình cho kết cấu đường ống

    (Xây dựng) - Phụ lục 2 về Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu ban hành kèm theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD có quy định, đối với đường ống/cống có tổng chiều dài ≤ 1.000 m, sau khi xác định cấp công trình theo Bảng này thì hạ xuống một cấp nhưng không thấp hơn cấp IV.

  • Xác định chi phí quản lý dự án khi giảm tổng mức đầu tư

    (Xây dựng) - Một dự án được phê duyệt với tổng mức đầu tư 100 tỷ đồng gồm 5 hạng mục, trong đó đã triển khai thi công 2 hạng mục nhưng do yếu tố khách quan có 1 hạng mục không thể triển khai nên phải điều chỉnh cắt giảm hạng mục và giảm tổng mức đầu tư xuống 80 tỷ đồng.

Xem thêm
  • Dự án không có cấu phần xây dựng, áp dụng định mức thế nào?

    (Xây dựng) - Địa phương của bà Thái Liên đang triển khai một số dự án đầu tư công không có cấu phần xây dựng (các dự án thiết bị chuyên ngành y tế; thiết bị chuyên ngành giáo dục; thiết bị chuyên ngành khoa học công nghệ) theo kế hoạch đầu tư công giai đoạn 2021-2025.

    14:14 | 14/01/2023
  • Chi phí giám sát tác giả là một phần của chi phí thiết kế

    (Xây dựng) - Bà Phạm Thị Ngọc Hà (Nam Định) hỏi, chi phí giám sát tác giả 10% được trả lại cho đơn vị tư vấn sau khi công trình thi công hoàn thành sẽ lấy theo ngày kết thúc trong nhật ký thi công hay sau khi công trình nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng?

    19:02 | 13/01/2023
  • Mức hỗ trợ xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở đối với người có công

    (Xây dựng) – Mới đây, Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri Lạng Sơn và Thành phố Hà Nội kiến nghị về mức hỗ trợ xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở đối với người có công.

    16:08 | 12/01/2023
  • Nghiên cứu phát triển mở rộng các nguồn cát thay thế

    (Xây dựng) – Mới đây, cử tri tỉnh Đồng Tháp có kiến nghị gửi Bộ Xây dựng giải đáp các vấn đề liên quan đến việc nghiên cứu phát triển mở rộng các nguồn cát thay thế (cát nghiền, cát tái chế từ phế thải công nghiệp và xây dựng, cát lợ, cát biển…).

    13:45 | 11/01/2023
  • Thủ tục thực hiện xây dựng công trình tạm

    (Xây dựng) – Mới đây, Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội về việc hướng dẫn việc thực hiện xây dựng công trình tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng.

    15:41 | 09/01/2023
  • Lập biên bản nghiệm thu hồ sơ thiết kế khi nào?

    (Xây dựng) - Việc nghiệm thu hồ sơ thiết kế giữa chủ đầu tư và tư vấn thiết kế được thực hiện theo quy định của pháp luật về hợp đồng xây dựng.

    14:36 | 08/01/2023
  • Hướng dẫn gia hạn chứng chỉ hành nghề xây dựng

    (Xây dựng) - Chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng của ông Nguyễn Trọng Hùng (Hà Giang) sắp hết hạn. Ông hỏi, khi nào ông phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chứng chỉ hành nghề và ông có phải sát hạch kiến thức pháp luật, kiến thức chuyên môn nữa không?

    18:35 | 07/01/2023
  • Nghiên cứu có chính sách riêng về nhà lưu trú cho công nhân

    (Xây dựng) - Gửi ý kiến đến Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV, cử tri thành phố Hải Phòng kiến nghị Chính phủ quan tâm, nghiên cứu, xem xét chỉ đạo xây dựng cơ chế, chính sách triển khai thực hiện xây nhà ở cho công nhân lao động để người lao động yên tâm gắn bó, làm việc lâu dài với các doanh nghiệp.

    08:07 | 02/01/2023
  • Đối tượng có khó khăn về chỗ ở được hỗ trợ thế nào?

    (Xây dựng) - Cử tri tỉnh Quảng Trị đề nghị Chính phủ xem xét, có chính sách cho vay với lãi suất ưu đãi đối với đối tượng là giáo viên có hộ khẩu và đang công tác tại địa bàn vùng đặc biệt khó khăn có khó khăn về nhà ở nhằm tạo điều kiện cho các đối tượng trên có cơ hội được vay vốn, ổn định nhà ở.

    08:37 | 01/01/2023
  • Quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng

    (Xây dựng) - Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông thành phố Đà Nẵng về việc hướng dẫn quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng.

    08:40 | 30/12/2022
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load