(Xây dựng) – "Tương quan so sánh thì thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong quý II/2019 và 6 tháng đầu năm phát triển tốt hơn so với TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là thị trường văn phòng và biệt thự, liền kề", đây là nhận định của Savills Việt Nam tại họp báo diễn ra ngày 12/7 tại Hà Nội.
Savills báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý II/2019 với nhiều thông tin đáng quan tâm.
Theo bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội thì tại Hà Nội, thị trường văn phòng phát triển rất tốt nhất, đặc biệt là văn phòng hạng A. Giá thuê đã thực sự được cải thiện, tăng giá cao nhất so với 7 năm qua. Hiện mức thuê cao nhất đạt 30USD/m2 sàn. Từ nay đến năm 2020, thị trường Hà Nội vẫn thiếu văn phòng hạng A vì thị trường hiện nay chủ yếu là văn phòng hạng B. Dự báo trong thời gian tới giá thuê văn phòng hạng A vẫn tăng, khoảng 7%/năm. Nếu tính bình quân văn phòng hạng A và C sẽ tăng 3%/năm.
Báo cáo của Savills cho thấy, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1,8 triệu m², tăng 2% theo quý và 9% theo năm. Giá thuê gộp trung bình tăng 1% theo quý và 3% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và ổn định theo năm. Công suất thuê cải thiện nhất tại hạng B trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại hạng A. Khu vực phía Tây ghi nhận mức tăng trưởng tốt hơn so với khu vực trung tâm và nội thành. Có 13.690 doanh nghiệp mới trong nửa đầu 2019, tăng 10% theo năm. Trong nửa cuối 2019, 79.000 m² sẽ gia nhập, phần lớn nằm ở khu vực nội thành.
Một thị trường cũng rất đang tốt là biệt thự và nhà liền kề. Theo Savills Việt Nam phân tích, nguồn cung sơ cấp còn ít, trong tổng quy mô dân số của cả Hà Nội và Việt Nam, nên tỷ lệ hấp thụ thị trường đang đạt rất tốt. Thị trường này đang cạnh tranh rất mạnh với căn hộ cao cấp để bán vì nguồn cung căn hộ cao cấp đưa ra thị trường nhiều hơn. Tỷ lệ giá bán biệt thự liền kề so với căn hộ cao cấp đang có xu hướng giảm.
Thị trường biệt thự liền kề đang cạnh tranh rất mạnh với căn hộ cao cấp để bán.
Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề quý II/2019 đạt trên 49.000 căn, tăng 3% theo quý và 15% theo năm. Bốn dự án mới và bốn dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.400 căn. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận trên 3.300 căn, tăng 9% theo quý và giảm -3% theo năm. Lượng giao dịch tăng 82% theo năm và tỉ lệ hấp thụ đạt 64%, tăng 30 điểm % theo năm. Gia Lâm dẫn đầu với 42% lượng giao dịch, theo sau là Hà Đông với 21%. Nửa cuối năm 2019, một số dự án của Vimefulland, MIK và Tập đoàn Sunshine sẽ chính thức gia nhập vào thị trường.
Bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, thị trường căn hộ để bán ở Hà Nội tuy có điều chỉnh giảm nguồn cung mới nhưng bán rất ổn định so với quý I/2019. So với TP Hồ Chí Minh, số lượng căn bán được đang là tương đồng, nhưng tỷ lệ hấp thụ ở Hà Nội cao hơn vì nguồn cung của TP Hồ Chí Minh thấp hơn. Điều đó cho thấy, nguồn cung sơ cấp Hà Nội cũng rất dồi dào. Từ nay đến cuối năm, nguồn cung sơ cấp tương đối nhiều. Không thể phủ nhận các nguồn cung chủ yếu do Vingroup đưa ra.
Điểm đặc biệt, căn hộ hạng A giá cho thuê bình quân bây giờ là 3000 USD. Nếu xét về tỷ suất cho thuê thì không bằng TP Hồ Chí Minh nhưng ở Hà Nội có nhiều vị trí đẹp hơn, có thể phát triển căn hộ cao cấp. “Chúng ta đang thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài từ TP Hồ Chí Minh đã ra Hà Nội để tìm hiểu với tần suất gia tăng, bởi tại TP Hồ Chí Minh nhiều căn hộ cao cấp và cạnh tranh rất mạnh”, bà Hằng cho biết thêm.
Ngọc Hà
Theo
