Thứ hai 23/11/2020 23:21 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Hà Nội: Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch được “hồi sinh” hay chiêu trò “thổi” giá của đơn vị bán hàng

14:54 | 21/11/2020

(Xây dựng) - Dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội) sau hơn một thập kỷ “đắp chiếu”, bỗng nhiên sôi động trở lại. Điều này khiến nhiều người tò mò về một dự án bất động sản ngủ quên cả thập kỷ bỗng nhiên lên “cơn sốt”? Liệu dự án đang được hồi sinh hay chỉ là chiêu trò thổi giá của các nhà đầu cơ?

ha noi khu do thi moi kim chung di trach duoc hoi sinh hay chieu tro thoi gia cua don vi ban hang
Sau nhiều năm ngủ quên, dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch đang được tái khởi động.

Dự án liệu có được “hồi sinh”?

Được biết, ngày 17/7/2007, UBND tỉnh Hà Tây (cũ) có Quyết định số 1256/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây. Chủ đầu tư lập quy hoạch là Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (Vietracimex). Tổng diện tích đất đai trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 176,05ha, trong đó: diện tích khu đất quy hoạch xây dựng khu đô thị mới là 170,29ha; diện tích khu đất đặc biệt được giữ nguyên (quốc phòng, trạm khí tượng công nghiệp) là 5,76ha.

Sau đó, ngày 24/10/2018 UBND Thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 5723/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch, tỷ lệ 1/500. Địa chỉ: Xã Kim Chung và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội.

Khu vực nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch diện tích khoảng 1.467.840m2. Gồm phần diện tích 1.381.670,1m2 đất được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) giao Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (Vietracimex) thực hiện đầu tư Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (theo Quyết định số 1174/QĐ-UBND ngày 8/5/2008) và phần đất khoảng 86.170m2 mở rộng ranh giới đến hết ô đất xây dựng trường học và đến chỉ giới đường đỏ đường Quốc lộ 32, Vành đai 3,5 theo quy hoạch, khớp nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực.

Được xây dựng từ hơn 10 năm trước, khu đô thị này được kỳ vọng sẽ thay đổi bộ mặt phía Tây thành phố, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội cho địa phương, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho nhân dân địa phương và vùng phụ cận. Thế nhưng, vì rất nhiều lý do, trong đó nổi bật là nguyên nhân chỉ xây nhà ở mà không có các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại kèm theo khiến nơi này bị "đóng băng" cả thập kỷ.

Tuy nhiên, thời gian gần đây dự án này bỗng được rao bán ồ ạt với tên gọi Hinode Royal Park, đặc biệt sau khi có Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của Thành phố Hà Nội. Theo Quyết định số 2761/QĐ-UBND ngày 26/6/2020, chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch cho nhà đầu tư là Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng. Người đại diện theo pháp luật là ông Võ Nhật Thăng – Chủ tịch HĐQT.

Điều chỉnh phạm vi ranh giới, quy mô diện tích đất: Ranh giới theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5723/QĐ-UBNF ngày 24/10/2018.

Quy mô diện tích đất: 134,5ha, trong đó 138,17ha đất UBND tỉnh Hà Tây đã giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án; 8,6ha đất đề nghị mở rộng ranh giới để thực hiện đồng bộ hạ tầng xã hội, khớp nối hạ tầng kỹ thuật; Không bao gồm 122.442m2 đất (5 đô đất, dự án) của các đơn vị, chủ đầu tư khác đang quản lý, thực hiện dự án nằm trong phạm vi Quy hoạch chi tiết được duyệt.

Số lượng căn hộ: Tổng số 11.606 căn, trong đó: liền kề 1.977 căn, biệt thự 646 căn; số lượng căn hộ khối nhà cao tầng tạm ghi theo đề xuất của nhà đầu tư là 8.983 căn và sẽ được xác định chính xác trong giai đoạn lập phương án kiến trúc được cấp thẩm quyền chấp thuận đảm bảo phù hợp quy mô dân số, quy hoạch chi tiết được duyệt.

Sau khi dự án được tái khởi động, Công ty Cổ phần Phát triển Đầu tư Xây dựng Việt Nam (Vinadic) phối hợp với Vietracimex thực hiện gói thầu thi công hệ thống đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Lượng giao dịch tại đây bỗng trở lên nhộn nhịp. Nhiều lô được đưa ra giá bán tăng 30 - 40% chỉ trong vòng 1 tháng, đẩy giá lên hơn 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo lời các môi giới, giá còn có thể tăng tới 80 triệu đồng/m2.

ha noi khu do thi moi kim chung di trach duoc hoi sinh hay chieu tro thoi gia cua don vi ban hang
Dự án Hinode Royal Park đang được mở bán rầm rộ dưới hình thức ký hợp đồng hợp tác đầu tư.

Rủi ro trước cơn “sốt đất” ảo

Trong vai một người có nhu cầu mua nhà, phóng viên liên hệ tới số điện thoại 09876xx801, anh Mạnh - nhân viên môi giới bất động sản CenLand cho biết: Hiện bên em đang là đơn vị phân phối độc quyền của Vietracimex. Đa phần mọi người đều nghĩ dự án này đắp chiếu nhưng thực ra không phải, bắt đầu khoảng năm 2008 chủ đầu tư đã xây thô và bán hết 800 lô rồi. Sau đó, tỉnh Hà Tây sát nhập vào Hà Nội, thay đổi quy hoạch nên chủ đầu tư phải xin cấp phép từ đầu. Vừa rồi mới xong quy hoạch 1/500 mới, hoàn thiện tất cả các giấy tờ nên dự án mới chính thức được mở bán trở lại.

Theo lời nhân viên môi giới, giá đất hiện tại được tính là: mặt đường to nhất giá bán là 67 triệu đồng/m2 nhưng các lô này cũng hết rồi; mặt shophouse, phố đi bộ khoảng 40 triệu đồng/m2 thôi và gần trung tâm thương mại, hồ điều hòa và công viên nên đang thu hút các nhà đầu tư, mỗi lô đất khoảng 90-100m2 thì tầm 4 tỷ thôi, giá rất hợp lý.

Đối với các khách cũ mua rồi thì sẽ tùy lô, có lô giữ nguyên đường xá như cũ, có lô thì mở rộng quy hoạch, đường có thể mở rộng ra thì người ta phải xin xác nhận của chủ đầu tư.

Vị này nhiệt tình giới thiệu thêm: Dự án có hơn 2000 lô đất, đã bán 800 lô đất thì còn khoảng 1200 lô đất nữa. Giai đoạn này đang bán 399 lô đất đầu tiên đang có giá tốt nhất, bọn em đã mở bán được khoảng 10 hôm rồi. Đợt sau mở bán, diện tích và giá sẽ không được tốt như bây giờ.

Khi phóng viên đề cập đến vấn đề “sổ đỏ” của lô đất, nhân viên này cho biết: Đây là khu đô thị đồng bộ nên khi nào xây dựng xong, bàn giao thì mới cấp sổ. Hiện tại dự án đã có Ngân hàng MB (Ngân hàng thương mại Cổ phần Quân đội – PV) bảo lãnh rồi và đến tháng 12/2020, chủ đầu tư Vietracimex sẽ ra hợp đồng mua bán.

ha noi khu do thi moi kim chung di trach duoc hoi sinh hay chieu tro thoi gia cua don vi ban hang
Thông tin về dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch trên website https://kđtkimchungditrach.vn

Dự án Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư đã đóng băng hơn một thập kỷ do nhiều nguyên nhân, thế nhưng việc "sốt giá" tại dự án này ở thời điểm hiện tại khiến các chuyên gia bất động sản cũng như nhiều nhà đầu tư phải lo ngại. Một số chuyên gia bất động sản cho rằng: Tại các khu vực vùng ven, giá đất tăng ít có thể là phù hợp với quy luật phát triển của thị trường, nhưng mức tăng gấp đôi trong thời gian ngắn thì hoàn toàn không có cơ sở. Bởi lẽ hạ tầng vẫn chưa có nhiều chuyển biến, giá trị của đất không thể tăng nếu không đi kèm hạ tầng.

Anh Nguyễn Văn T - nhà đầu tư chia sẻ: “Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch đã từng khiến nhiều nhà đầu tư thiệt hại. Vì vậy, khi dự án tái khởi động và thực hiện huy động vốn, tôi thấy rất rủi ro. Rủi ro đầu tiên là các đơn vị phân phối “thổi” giá, giá cao bất thường so với nhiều dự án bên cạnh. Rủi ro thứ 2, pháp lý dự án chưa đủ điều kiện để bán hàng. Rủi ro thứ 3, là diện tích giữa quy hoạch mới và cũ đang bị vênh, nhiều ô đất bị thiếu hụt diện tích vài m2. Nếu khách hàng mua bán theo kiểu mập mờ này sẽ rất dễ mất tiền. Đây cũng là lý do vì sao tôi không dám bỏ tiền đầu tư vào dự án này”.

Thực tế đã chứng minh, vài năm trước, đất Hoài Đức cũng “sốt” giá với thông tin sắp lên quận, nhưng rồi, khi thị trường chững lại, giá đất lại rơi vào tình trang lao dốc nhanh chóng. Nhiều nhà đầu tư lỡ “ôm đất chờ thời” rơi vào cảnh “dở khóc dở cười”. Do đó, khách hàng cần cẩn trọng, tỉnh táo, đánh giá chuẩn xác giá trị thực của đất ở khu vực này, tránh rơi vào vòng xoáy của những cơn sốt ảo để rồi “tiền mất, tật mang”.

Tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định rõ: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh:

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Khánh An – Thanh Thanh

Theo

Cùng chuyên mục
  • thanh hoa ubnd huyen cam thuy xu phat cong ty tan hong phuc cho lay le

    (Xây dựng) - Vi phạm làm mất mốc giới các điểm khép góc khu vực khai thác và tự ý xây dựng thêm công trình trong khu vực khai trường khi chưa có văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền, tuy nhiên, UBND huyện Cẩm Thủy chỉ xử phạt vi phạm lỗi mất mốc giới đối với Công ty TNHH Tân Hồng Phúc (Công ty Tân Hồng Phúc).

  • cong ty tnhh xay dung tu lap nang luc sieu pham dau dau trung do

    (Xây dựng) - Là doanh nghiệp đăng ký kinh doanh tại Phú Thọ, Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập (Công ty Tự Lập) không chỉ là nhà thầu quen của tỉnh Phú Thọ mà hiện nay đã mở rộng ra khắp các tỉnh thành trên cả nước. Dường như Công ty Tự Lập đấu thầu ở đâu đều trúng ở đó. Gần đây nhất là gói thầu 1-XL cao tốc Bắc - Nam, ban đầu chỉ có 1 nhà thầu tham dự là liên danh nhà thầu Tổng Thăng Long – Công ty Tự Lập - Công ty Đạt Phương, sau khi Bộ Giao thông vận tải gia hạn thêm 10 ngày gói thầu vẫn không lọt khỏi tay nhà thầu liên danh này. Dư luận đặt câu hỏi, không biết năng lực nhà thầu Công ty Tự Lập siêu phàm tới mức nào?

  • khach hang lai phan doi vi chu dau tu du an im lang

    (Xây dựng) - Dù đã góp tiền mua đất nền 15 năm nay, nhưng đến nay, hàng trăm khách hàng tại dự án Khu nhà ở và dân cư mới Phước Kiển (Dự án Thái Sơn 2), xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh) vẫn chưa nhận được nền. Chủ đầu tư là Tổng Công ty Thái Sơn – Bộ Quốc phòng thì ứng xử bằng cách im lặng. Bức xúc trước động thái này của chủ đầu tư, khách hàng đã căng băng rôn phản đối trước trụ sở của công ty.

Xem thêm
  • cam thuy thanh hoa noi lo mang ten cau phao tu than

    (Xây dựng) – Hiện tại, xã Cẩm Vân có 5/6 thôn phải qua sông (sang Cẩm Tân) để sản xuất nông nghiệp. Học sinh phải nghỉ học nếu cắt cầu vào mùa lũ. Chưa kể hàng chục con người đã phải bỏ mạng ngay tại cầu phao nối liền 2 xã Cẩm Vân và Cẩm Tân. Mong mỏi 1 cây cầu cứng bắc qua sông Mã không chỉ của riêng lãnh đạo huyện miền núi này, mà còn của hàng chục nghìn nhân khẩu của 7 xã phía Nam huyện Cẩm Thủy.

    23:07 | 20/11/2020
  • binh thuan bat thuong choi tam giua doi troc

    (Xây dựng) - Đã 2 năm nay, trên khu vực đồi trọc thuộc phường Hàm Tiến, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận xuất hiện một căn nhà “lạ” diện tích cả trăm m2 xây dựng kiên cố. Khu vực này vốn thuộc tiểu khu 215 đất rừng do Ban Quản lý rừng phòng hộ Hồng Phú trước đây quản lý, đã thanh lý giao về cho địa phương. Điều đáng nói, căn nhà được coi là “chòi tạm” xây dựng trên đất đã được cấp sổ cho một cá nhân.

    17:19 | 20/11/2020
  • hai phong trang trai lon gay o nhiem moi truong co phu hop quy hoach

    (Xây dựng) - Đại diện UBND xã Dũng Tiến, huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng thừa nhận 4 trang trại lợn phía trong đê sông Luộc có gây ô nhiễm môi trường nhưng đã khắc phục xong. Về quy hoạch thì 4 trang trại này phù hợp với quy hoạch xây dựng nông thôn mới được niêm yết công khai năm 2015.

    17:02 | 20/11/2020
  • can canh truong nghe quy mo 2000 hoc vien o binh thuan bi bo hoang

    (Xây dựng) - Dự án Trường Trung cấp nghề kinh tế - kỹ thuật Công đoàn Bình Thuận được khởi công ngày 4/11/2014, dự kiến đưa vào hoạt động cuối năm 2017 quy mô 2.000 học viên. Nhưng hiện nay, trường đã bị bỏ hoang.

    16:59 | 20/11/2020
  • ninh thuan can xu nghiem viec de doa va dap nha hang xom

    (Xây dựng) - Thời gian qua, bà Lê Thị Thu Thủy (SN 1966, ngụ tại xã Lâm Sơn, huyện Ninh Sơn, tỉnh Ninh Thuận) đã có hành vi thuê côn đồ đe dọa hành hung, đập nhà ông Đinh Tấn Sang và ngang nhiên rào hàng rào sắt lấn sang phía nhà ông Sang để chiếm đất. Điều đáng nói, vụ việc được Công an huyện Ninh Sơn lập biên bản, nhưng đến nay hành vi đe dọa hành hung vẫn chưa bị xử lý.

    15:42 | 20/11/2020
  • cong trinh cai tao panorama ma pi leng co dam bao tinh an toan

    (Xây dựng) - Liên quan đến việc xử lý tổ hợp nhà hàng, nhà nghỉ Panorama (huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang) xây dựng trái phép ngay trên hẻm vực Tu Sản, đoạn đèo Mã Pì Lèng nối Mèo Vạc với Đồng Văn. Vừa qua, UBND tỉnh Hà Giang đã lấy ý kiến các chuyên gia và thống nhất quan điểm, sẽ không phá dỡ toàn bộ công trình Panorama, nhưng đó sẽ chỉ là điểm dừng chân, không có lưu trú. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là đơn vị nào sẽ thẩm định bản vẽ thi công, đánh giá mức độ an toàn của công trình?

    15:30 | 20/11/2020
  • du an ana mandara nha trang khanh hoa di doi tra dat lam cong trinh cong cong

    (Xây dựng) - Dự án khu resort Ana Mandara (khu vực Bãi Dương, đường Trần Phú, phường Lộc Thọ và phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang) dự kiến di dời vào Bãi Dài, Cam Ranh để trả lại sự thông thoáng cho biển Nha Trang. Một số thông tin hình ảnh về dự án thay thế là khu phức hợp Ana Mandara Cam Ranh trên eo biển đẹp nhất hành tinh. 

    14:32 | 20/11/2020
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load