(Xây dựng) – Trước tình trạng giá đất liên tục có dấu hiệu “sốt ảo”, mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang đã có chỉ thị yêu cầu tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn và ngăn chặn tình trạng này.
 |
| Giá đất liên tục tăng phi mã tại nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. |
Cần đặc biệt chú ý những khu vực có dấu hiệu “sốt ảo”
Theo tỉnh Bắc Giang, thời gian gần đây, tại các khu vực quy hoạch, dự kiến đầu tư xây dựng các công trình, dự án trọng điểm, quy mô lớn (như khu đô thị, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, sân golf, đường giao thông…) và vùng lân cận trên địa bàn tỉnh đang xuất hiện ngày càng nhiều tình trạng tách một thửa đất thành nhiều thửa để lợi dụng hợp thức hóa, chuyển mục đích sang đất ở; chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật; "cò đất" đầu cơ mua đi bán lại gây "sốt đất" ảo; "thổi giá" làm cho giá đất không đúng với giá đất phổ biến trên thị trường; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật để trồng cây lâu năm, xây dựng công trình trên đất nhằm trục lợi bồi thường.
Tình trạng này nếu không được kiểm soát hiệu quả có thể dẫn đến nhiều vấn đề phức tạp, gây ảnh hưởng đến an ninh chính trị - trật tự an toàn xã hội và việc thực hiện mục tiêu chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Để tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh, chấn chỉnh và khắc phục căn bản tình trạng nêu trên, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang yêu cầu: UBND các huyện, thành phố có Văn bản chỉ đạo UBND cấp xã tăng cường kiểm tra, xây dựng cơ chế khuyến khích phát hiện, tố giác vi phạm pháp luật đất đai; khi phát hiện các trường hợp lấn chiếm, tự ý chuyển đổi mục đích, tự ý chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất phải có trách nhiệm chỉ đạo thiết lập hồ sơ xử lý ngay và nghiêm theo quy định của pháp luật…
Xử lý nghiêm đối với các tập thể, cá nhân thiếu tinh thần trách nhiệm, buông lỏng quản lý để xảy ra tình trạng tự ý chia lô, tách thửa, xây dựng các công trình trái phép; tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất; lấn chiếm đất công ích, đất hành lang giao thông để xây dựng nhà ở, công trình trái pháp luật.
Đặc biệt, đối với các khu vực có dấu hiệu gia tăng đột biến tình trạng chuyển mục đích, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, “sốt ảo” phải được chú ý đặc biệt để chỉ đạo cơ quan chuyên môn, UBND cấp xã sớm kiểm tra, phát hiện và xử lý kịp thời các vi phạm nêu trên…
Bên cạnh đó, đối với các khu vực đã được công bố công khai quy hoạch xây dựng và trong kế hoạch sử dụng đất đã xác định phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các công trình, dự án thì UBND huyện, thành phố chỉ đạo Chủ tịch UBND cấp xã tăng cường công tác quản lý hiện trạng đất đai và thông báo rộng rãi cho người dân được biết các yêu cầu: Không tự ý thay đổi mục đích sử dụng, làm biến động ranh giới thửa đất, tự chia tách thửa đất; không trồng cây lâu năm; không chuyển đổi cơ cấu cây trồng khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép; không thực hiện chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất trồng lúa cho hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp; không đào, đắp, san lấp, xây dựng sai mục đích sử dụng đất, làm biến dạng địa hình tự nhiên khu đất; không tự ý xây dựng mới nhà ở, công trình, kể cả mở rộng. Trường hợp sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép theo quy định của pháp luật…
Xử lý nghiêm các hoạt động kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo điều kiện
Thời gian vừa qua, trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, một số dự án khu dân cư có dấu hiệu nhận đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng… khi chưa đảm bảo điều kiện theo quy định của pháp luật. Để ngăn chặn tình trạng này, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang yêu cầu Sở Xây dựng đặc biệt lưu ý và xử lý nghiêm các hoạt động kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo điều kiện.
Cụ thể, Sở Xây dựng có nhiệm vụ rà soát các quy định đã ban hành để tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung nhằm thực hiện nghiêm công tác quản lý đầu tư xây dựng, quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng và xử lý vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh.
Có văn bản hướng dẫn việc cấp phép xây dựng, cấp phép xây dựng có thời hạn các khu vực đã có quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, các khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được phê duyệt và công bố xác định phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất nhằm ngăn chặn việc trục lợi bồi thường (yêu cầu ban hành hướng dẫn trong tháng 4/2021).
Chủ trì, phối hợp UBND các huyện, thành phố, rà soát công tác triển khai lập quy hoạch chi tiết (1/500) các dự án khu dân cư và một số loại dự án khác… để tham mưu UBND tỉnh xử lý những vấn đề tồn tại, bất cập nhằm đảm bảo việc quản lý hoạt động xây dựng theo quy hoạch phù hợp thực tiễn của tỉnh và quy định của pháp luật.
Tăng cường thanh tra, kiểm tra công tác quản lý quy hoạch xây dựng, công tác quản lý trật tự xây dựng, việc chấp hành các quy định của pháp luật về cấp phép xây dựng tại các khu vực quy hoạch đầu tư dự án trọng điểm, các khu vực lân cận khu, cụm công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư, sân golf… đang đầu tư xây dựng.
Tăng cường công tác quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản; tổ chức kiểm tra, có biện pháp xử lý nghiêm các tổ chức cá nhân có hành vi môi giới, kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo điều kiện theo quy định của pháp luật tại các khu vực có dự án Khu đô thị, Khu dân cư (báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh kết quả tổ chức thực hiện nội dung này trong tháng 4/2021); tham mưu UBND tỉnh các giải pháp để ngăn chặn tình trạng đầu cơ đất đai, lập các dự án “ảo” và phân lô bán nền trái quy định của pháp luật tại các khu vực quy hoạch phát triển trên địa bàn tỉnh.
Cùng với đó, giao Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương nghiên cứu, ban hành Văn bản hướng dẫn các địa phương thống nhất thực hiện việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện chuyển mục đích đối với các trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng phần đất nông nghiệp trong thửa đất đơn lẻ sang đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp (đặc biệt lưu ý các trường hợp đã tách một thửa đất thành nhiều thửa, sau đó làm thủ tục chuyển mục đích).
Phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư các dự án khu đô thị, khu dân cư có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đảm bảo điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai…
Chương Huyền – Thân Nam
Theo
