Đô thị “bỏ hoang”, shophouse ồ ạt mọc lên ở Hạ Long

Các giải pháp bằng… văn bản chưa làm giá đất ở Hạ Long giảm, dù rằng quỹ nhà, đất ở thành phố này luôn mênh mông bởi liên tiếp được bổ sung bằng các dự án mới, trong khi nhiều khu đô thị vẫn bị “bỏ hoang” cả thập kỷ qua.

Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh hơn 10 năm qua vẫn ngút ngàn lau sậy. Ảnh: Nguyễn Hùng

Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh được coi là khu đô thị lớn nhất và sớm nhất TP.Hạ Long. Hơn một thập kỷ qua, nhiều khu vực của khu đô thị bên bờ vịnh Cửa Lục này vẫn ngút ngàn lau sậy; phía bờ biển vẫn tiếp tục san lấp, lấn biển.

Ông N.T.T từ Hà Nội về đầu tư một suất đất ở đây từ hơn 10 năm trước – cũng vào dịp “sốt” đất, dù khi đó ông chẳng biết mảnh đất mình mua nằm ở đâu do chủ đầu tư vẫn đang san lấp mặt bằng.

Nhiều nhà đầu tư thư cấp góp vốn mua đất ở Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh cách đây hơn 10 năm nhưng vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Ảnh: Nguyễn Hùng

Cơn “sốt” đất trở lại lần này, ông về Hạ Long nhưng loay hoay không tìm ra mảnh đất của mình bởi biển đã ở khá xa trục đường chính do chủ đầu tư tiếp tục lấn biển và những rừng lau ngút ngàn.

Ông N.T.T buộc phải vào văn phòng của chủ đầu tư dự án – Công ty CP 507 để nhờ tìm lô đất mình mua.

Chị L.T.P ở phường Bạch Đằng, TP.Hạ Long cũng mua một suất đất trong khu đô thị này theo diện góp vốn từ cách đây hơn một thập kỷ. Thời điểm chị mua, suất của chị vẫn nằm mênh mông giữa biển nước. Khu vực này đến nay mới cơ bản hoàn thiện phần san lấp mặt bằng, nhưng chị cũng không nhớ chính xác mảnh đất của chị nằm ở vị trí nào.

“Có người trả 35 triệu đồng/m2 rồi nhưng tôi không bán, vì giá chắc còn lên mạnh. Khách mua chắc cũng chẳng ở đâu vì hạ tầng chưa có gì, lại thường bị bụi của mấy nhà máy ximăng tấn công, mà nghe nói mấy nhà máy này có bị di dời thì cũng phải 10 năm nữa” – chị P cho biết.

Khu dự án đất biệt thự của Công ty CP 507 tại đầu cổng vào Khu du lịch Tuần Châu hơn 10 năm qua vẫn “bỏ hoang” vì chưa có sổ đỏ. Ảnh: Nguyễn Hùng

Khu lô đất biệt thự của Công ty CP 508 ở đầu đường vào Khu du lịch quốc tế Tuần Châu cũng ra mắt cùng thời điểm với Khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh và đến hiện nay vẫn chưa có sổ đỏ. Do tiến độ quá chậm và nợ thuế, dự án này bị tỉnh Quảng Ninh thu hồi giấy phép và mới được cấp trở lại vào tháng 1 năm nay. Tuy nhiên, theo giới đầu tư, khu đất biệt thự này sẽ tiếp tục bị “bỏ hoang” bởi giá thị trường quá cao – ít nhất 10 tỉ đồng/suất.

Một khu shophouse vừa được hoàn thiện ở khu vực lấn biển phường Hùng Thắng, TP.Hạ Long. Ảnh: Nguyễn Hùng

Trong khi nhiều khu đô thị bị “bỏ hoang” thì trên khắp thành phố, các dự án bất động sản tiếp tục nở rộ, với các shophouse, chung cư, biệt thự tiếp tục được ồ ạt xây dựng. Nhiều nhất vẫn là ở phường Bãi Cháy, Hùng Thắng và Tuần Châu. Khá nhiều các chung cư, shophouse, biệt thự đã hoàn thành, nhưng không có người ở và được gắn biển cho thuê hoặc bán.

Các khu shophouse tiếp tục được xây dựng trên tuyến đường Hoàng Quốc Việt, phường Hùng Thắng, TP.Hạ Long. Ảnh: Nguyễn Hùng

Theo giới đầu tư, những người có tiền “tươi” hoặc chỉ phải đi vay một phần và được mua với giá vào sổ để nộp thuế Nhà nước hoặc “kênh” lên một chút thì không lo ngại, nhưng đi vay ngân hàng để mua với giá thị trường ảo hiện thì rất nhiều rủi ro.

Nhiều căn shophouse ở Khu đô thị Hùng Thắng được rao bán. Ảnh: Nguyễn Hùng

Một khu shophouse vừa xây xong phần thô ở Tuần Châu. Quỹ đất của đảo này còn rất lớn, trong khi nhiều biệt thự, shophouse xây xong nhưng không có người ở. Ảnh: Nguyễn Hùng

“Giá hiện nay đã quá cao, trong khi nguồn cung quá nhiều. Tuy nhiên, nếu có sẵn tiền mặt và nhà, đất ở vị trí tốt thì cũng nên tính toán mua bởi hiện gửi tiền vào ngân hàng lãi suất quá thấp, chưa nói chuyện mất giá hơn so với bất động sản” – anh Nguyễn Xuân Mỹ - một nhà đầu tư bất động sản tại Quảng Ninh chia sẻ.