Sau khi nhận được kiến nghị của một số chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị về vướng mắc trong việc xác định giá bán, cho thuê, cho thuê mua để tính khả năng thu hồi vốn trả nợ khi thẩm định hồ sơ vay vốn tại các Chi nhánh, Sở giao dịch của Ngân hàng Phát triển Việt Nam, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
 |
Theo Quy định tại Khoản 3 Điều 4 Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ Ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị “giá cho thuê nhà ở thu nhập thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có), chi phí quản lý, vận hành và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá thuê, thuê mua nhà ở..”.
Theo quy định tại Điều 10 Thông tư số 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở sinh viên, nhà ở công nhân, nhà ở cho người có thu nhập thấp và giá bán, giá cho thuê mua nhà ở cho người có thu nhập thấp thuộc các dự án do các thành phần kinh tế tham gia đầu tư thì Ủy ban nhân dân tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định và phê duyệt giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở theo đề nghị của chủ đầu tư.
Tuy nhiên, việc lập hồ sơ vay vốn thường là vào thời điểm công trình mới khởi công, trong quá trình thi công có thể có những biến động về giá vật liệu, nhân công và các chi phí khác. Vì vậy, chủ đầu tư chỉ có thể lập và trình Ủy ban nhân dân tỉnh thẩm định và phê duyệt giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở tương đối chính xác khi công trình cơ bản thi công xong.
Theo hướng dẫn tại Phần VI Công văn số 169/NHPT-TĐ ngày 16/01/2010 của Ngân hàng Phát triển Việt Nam: “Trong trường hợp UBND tỉnh chưa phê duyệt, thẩm định giá cho thuê, giá bán cho dự án nào trên địa bàn thì Chủ đầu tư phải lấy ý kiến tham gia của Sở Xây dựng, Sở Tài chính về giá cho thuê, giá bán”. Thực tế các Sở Xây dựng, Sở Tài chính không tiếp nhận hồ sơ do chưa có chỉ đạo, hướng dẫn của UBND tỉnh.
Để tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thẩm định cho vay vốn, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam khi thẩm định cho vay vốn căn cứ trên cơ sở giá bán do chủ đầu tư lập theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 Quyết định 67/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 của Thủ tướng Chính phủ và Điều 2 Thông tư 15/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng.
Khi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở chủ đầu tư phải thực hiện theo giá được Ủy ban nhân dân tỉnh thẩm định, phê duyệt.
Thuỳ Anh
Theo 37ledaihanh.baoxaydung.com.vn
