Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao

(Xây dựng) – Ngày 5/8, Sở Quy hoạch – Kiến trúc phối hợp với UBND quận Hà Đông và Cty TSQ Việt Nam tổ chức hội nghị công bố và bàn giao hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết KĐTM Mỗ Lao tại ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03, tỷ lệ 1/500.

Ô đất điều chỉnh cục bộ ký hiệu TH-03 thuộc KĐTM Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội, được giới hạn: Phía đông bắc và đông giáp các tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 13,5m và 16,5m; Phía tây giáp khu vực dân cư của phường Mộ Lao; Phía tây nam giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 16,5m; Phía nam giáp tuyến đường có mặt cắt ngang khoảng 5,5m.

Ô đất có diện tích đất khoảng 14.986m2 với quy mô học sinh khoảng 1.500 học sinh (bao gồm: Tiểu học khoảng 540 học sinh; Trung học cơ sở khoảng 480 học sinh; Trung học phổ thông khoảng 480 học sinh).

Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000 và làm cơ sở hoàn chỉnh điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết KĐTM Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại phường Mộ Lao, quận Hà Đông. Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại ô đất TH-03 thuộc Khu đô thị mới Mỗ Lao nhằm cải thiện, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhân dân trên địa bàn.

Điều chỉnh phải kế thừa nội dung cơ bản của quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KĐTM Mỗ Lao đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 738/QĐ-UBND ngày 28/4/2006. Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh tại ô đất TH-03 sẽ được thực hiện theo điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết KĐTM Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 đang được tổ chức nghiên cứu, lập.

Ông Lê Đại Thắng, Phó Phòng Thông tin quy hoạch (Sở Quy hoạch-Kiến trúc) công bố quyết định điều chỉnh quy hoạch.

Điều chỉnh ô đất quy hoạch ký hiệu TH-03 sang chức năng đất Trường phổ thông có nhiều cấp học (tiểu học + trung học cơ sở + trung học phổ thông) để đảm bảo cân đối hạ tầng xã hội trong khu vực, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đề xuất giải pháp mới về tổ chức không gian kiến trúc hài hòa với các công trình lân cận trong khu vực.

Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại ô đất quy hoạch có chức năng đất Trung tâm thực hành ngôn ngữ (TH-03) thành ô đất quy hoạch có chức năng đất Trường phổ thông có nhiều cấp học: Tiểu học + trung học cơ sở + trung học phổ thông (TH-03).

Cụ thể, điều chỉnh diện tích ô đất từ khoảng 15.236m2 xuống khoảng 14.986m2. Điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích xây dựng khoảng 5.140m2 (trước điều chỉnh là 4.571); Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 17.533m2 (trước điều chỉnh là 18.280); Mật độ xây dựng khoảng 34,3% (trước điều chỉnh là 30%); Hệ số sử dụng đất khoảng 1,17 lần; Tầng cao công trình: 4 tầng; Số học sinh khoảng 1.500 học sinh (bao gồm: Tiểu học khoảng 540 học sinh; Trung học cơ sở khoảng 480 học sinh; Trung học phổ thông khoảng 480 học sinh).

Toàn cảnh hội nghị.

Công trình được thiết kế ưu tiên hướng chiếu sáng chính từ phía bắc hoặc đông bắc, đáp ứng theo tiêu chuẩn thiết kế trường học, chú trọng đến tính độc đáo, sáng tạo trong bố cục, đồng thời phải phù hợp với các cấp học nên tổ chức quy hoạch tổng mặt bằng được thiết kế theo hướng phân tán.

Các khối học được phân chia theo các cấp đào tạo được bố trí theo trục đông - tây để lấy được ánh sáng thuận lợi và tránh được nắng nóng phía tây, đón được nguồn gió tốt nhất góp phần tiết kiệm được năng lượng vận hành công trình. Tầng cao khối nhà tiểu học cao 03 tầng, các khối nhà trung học cơ sở và trung học phổ thông cao 4 tầng.

Khối nhà đa năng được bố trí ở phía Bắc khu đất, cao 2 - 4 tầng, được kết nối với các khối nhà học thông qua hệ thống nhà cầu cao 03 tầng uốn cong mềm mại, vừa có vai trò gắn kết chức năng trong trường học với tính dẫn hướng mạnh mẽ, đồng thời là điểm nhấn độc đáo của công trình.

Sân tập trung tiếp cận ngay từ cổng vào chính, sân thể thao ngoài trời được thiết kế theo Tiêu chuẩn và bố trí ở phía đông nam khu đất tạo ra khoảng không gian thoáng rộng, điểm nhìn tốt ở trục đường chính tiếp cận với khu đất.

Các sân chơi, vận động cho các cấp học cũng được tổ chức xen kẽ giữa các khối với cây xanh. Các công trình kỹ thuật phụ trợ được bố trí ở phía sau, đảm bảo khoảng cách phục vụ đều tới các khối công trình.

Các trục đường giao thông có mặt cắt ngang, cốt cao độ cùng với việc bố trí tuy nen, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc... của tuyến đường quy hoạch được xác định cụ thể tại đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết KĐTM Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500.

Phối cảnh tổng thể dự án.

Ngoài nội dung điều chỉnh ô đất quy hoạch như nêu trên, các nội dung khác sẽ được thực hiện theo điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết KĐTM Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại phường Mộ Lao, quận Hà Đông.