(Xây dựng) - Trong 10 năm qua, Cty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành đã cung cấp cho thị trường TP.HCM 2.000 căn hộ cho thuê 49 năm và 1.300 căn hộ mini cho thuê theo tháng, bất chấp sự “nóng, lạnh” của thị trường BĐS. Trao đổi với PV Báo Xây dựng, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Cty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành khẳng định: “Đầu tư vào NƠXH cho thuê là nhìn vào thực tế nhu cầu của người dân”.
Căn hộ Lê Thành - Tân Tạo cho thuê 49 năm.
Ông có nhận thấy mình quá mạo hiểm khi tham gia vào phân khúc thị trường này?
- Tôi không cho là như vậy. Chúng tôi nhìn vào thực tế nhu cầu của đa số người dân để đầu tư chứ không chỉ chạy theo lợi nhuận. Những sản phẩm nhà cho thuê của Lê Thành luôn đáp ứng về chất lượng công trình, hướng tới sự phù hợp về giá cả, tiện ích đối với người lao động.
Cho nên, mặc dù việc đầu tư vào phân khúc thị trường này không đem lại lợi nhuận lớn như các phân khúc khác, mà chỉ đem lại lợi nhuận khoảng 10%, nhưng nhờ có kinh nghiệm triển khai loại hình nhà ở cho người có thu nhập thấp lại luôn chủ động về tiến độ thi công trong suốt quy trình xây dựng, nên sản phẩm của chúng tôi ra thị trường đến đâu hết đến đó, giúp doanh nghiệp có thể xoay vòng dự án, có nguồn thu ổn định.
 Ông Lê Hữu Nghĩa |
Giá nhà của Lê Thành hiện nay, đối với nhà ở cho thuê thời gian dài 49 năm, tính bình quân người thuê nhà phải bỏ ra 600.000 đồng/tháng đối với căn hộ khoảng 35-40m2. Còn với nhà ở cho thuê ngắn hạn, người thuê phải bỏ ra khoảng 1,5-1,6 triệu đồng/tháng đối với căn hộ diện tích 20m2, khoảng 2,5-3 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 35-40m2.
Nhiều chủ đầu tư cũng phải thừa nhận, không có nhiều doanh nghiệp như Lê Thành làm được điều này. Vậy theo ông, doanh nghiệp đang kỳ vọng gì ở chính sách của Nhà nước đối với sự phát triển của phân khúc NƠXH cho thuê? Vì sao họ không mặn mà với việc đầu tư vào phân khúc thị trường này?
- Vấn đề mấu chốt ở đây là chính sách của Nhà nước phải đi vào thực tế cuộc sống. Đầu tư cho phân khúc thị trường này lợi nhuận rất thấp nên mọi chính sách, thủ tục đầu tư đều phải nhanh chóng, thuận tiện để tránh phát sinh các chi phí khác cho doanh nghiệp, từ đó mới lôi kéo được nhiều doanh nghiệp tham gia.
Tôi thấy Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã có những nội dung ưu đãi phù hợp với điều kiện phát triển của phân khúc nhà ở này. Tuy nhiên, thực tế triển khai nghị định lại chưa thuyết phục, lôi kéo được doanh nghiệp tham gia.
Đơn cử một ví dụ, việc xin thủ tục cấp phép xây dựng đối với nhà ở xã hội rất nhiêu khê, còn nhiêu khê hơn nhà ở thương mại, bởi căn hộ nhỏ, dân số đông, nên các cơ quan từ quận/huyện cho tới các sở/ngành không muốn phê duyệt, chậm phê duyệt, điều này rất dễ làm nản lòng doanh nghiệp.
Ông đề xuất giải pháp gì để tháo gỡ những bất cập này, thưa ông?
- Đề xuất giải pháp rất khó khi mà văn bản pháp lý đã có rồi nhưng người thi hành vẫn không thực hiện, người ta luôn tỏ ra không hài lòng về dự án NƠXH nên vẫn làm khó nhà đầu tư. Chúng tôi chỉ mong mọi cơ chế, chính sách ưu đãi đối với nhà đầu tư NƠXH được minh bạch, được thực thi để hỗ trợ tối đa cho chủ đầu tư, đặc biệt là đối với các thủ tục pháp lý.
Lê Thành phải đối mặt như thế nào đối với đặc thù của NƠXH cho thuê, nơi diện tích căn hộ nhỏ, tập trung nhiều cư dân lao động?
- Đến thời điểm hiện nay, chúng tôi đã có khoảng 2.000 căn hộ cho thuê 49 năm, 1.300 căn hộ mini cho thuê ngắn hạn. Thời gian tới chúng tôi tiếp tục xây dựng khoảng 9.000 căn. Cho nên, chúng tôi luôn phải lường trước những tình huống có thể xảy ra để có hướng giải quyết triệt để ngay từ khâu thiết kế dự án.
Căn hộ mini cho thuê theo tháng của Lê Thành.
Đối với căn hộ cho thuê 49 năm thì không có vấn đề gì. Nhưng đối với căn hộ cho thuê theo tháng, thì vấn đề quản lý những người nhập cư thuê nhà rất phức tạp, doanh nghiệp phải có giải pháp quản lý tốt ngay từ ban đầu khi người lao động đến thuê căn hộ.
Cụ thể, căn hộ mini được xây dựng hiện đại, tiện nghi đầy đủ, luôn có ban công riêng, có cửa sổ riêng, toa lét đầy đủ, sử dụng đèn Led toàn bộ, với giá thuê mỗi tháng 1,5-1,6 triệu đồng/căn. Dọc hành lang luôn có camera quét suốt 24/24hh, nhà xe riêng, bảo vệ trực 24/24 để bảo vệ an ninh.
Đồng thời, người muốn thuê căn hộ của Lê Thành phải đảm bảo 1 trong 2 yếu tố mới được thuê: Thứ nhất, cần có chứng minh thư, sổ hộ khẩu, hồ sơ nhân thân được địa phương xác nhận hạnh kiểm tốt (giống như xác nhận lý lịch đi làm). Thứ hai, người cho thuê phải có việc làm ở một doanh nghiệp nhất định, được Cty xác nhận là nhân viên có hợp đồng lao động.
Bên cạnh đó, mỗi người thuê nhà phải cung cấp cho doanh nghiệp 2 ảnh chân dung 3x4 hoặc 4x6 để doanh nghiệp chủ động làm đăng ký tạm trú cho người thuê nhà. Ảnh chân dung của người thuê nhà cũng được dán vào sổ an ninh tại tòa nhà. Con em những người thuê nhà của Lê Thành được đảm bảo việc học hành ở thành phố nhờ có cuộc sống ổn định, có hộ khẩu thường trú.
Xin cảm ơn ông!
Thanh Nga thực hiện.
Theo
