(Xây dựng) - Phải thấy rằng dù mới du nhập vào Việt Nam khoảng hơn 5 năm gần đây nhưng làn sóng căn hộ khách sạn (Condotel) đang lan rộng tới các điểm nóng du lịch ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Riêng trong năm 2017, thị trường đặc thù này đón nhận lượng cung lớn Condotel và sức cầu cho thấy cũng nóng không kém. Tuy nhiên, bên cạnh những quan tâm về lợi nhuận, về khung pháp lý thì phát triển condotel cũng cần đặc biệt quan tâm đến bảo vệ môi trường bền vững để thu hút khách..
Với sự phát triển nhanh chóng của Condotel, bà Hương Trần Kiều Dung - Phó chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn FLC chia sẻ, theo thống kê, năm 2016 giao dịch 12 nghìn căn condotel, 3 năm nữa lên 17 nghìn căn. Trong khi đó, số lượng các nhà đầu tư có năng lực phát triển Condotel chưa nhiều. Bà Dung khẳng định, đầu tư Condotel là xu hướng và thu hút các nhà đầu tư thông minh. Theo đó, “về lợi nhuận Condotel, FLC có tính toán, tỷ lệ lấp đầy 40 - 50% thì đảm bảo lợi nhuận 10% cho khách hàng mỗi năm; nếu lấp đầy 60% trở lên thì chúng tôi có lãi. Mùa cao điểm, tỷ lệ lấp đầy của FLC lên tới 90%, mùa thấp điểm thấp hơn. Việc đầu tư của mỗi DN khác nhau nên các quyền lợi khách hàng khác nhau. Với các khu du lịch nổi tiếng, việc lấp đầy 40 - 50% không quá khó”- Bà Dung cho hay.
Đối với Condotel, thách thức lớn nhất hiện nay là kết nối hạ tầng, tính pháp lý và quy hoạch quản lý vận hành BĐS mới mẻ tiềm năng này. Có thể thấy, vấn đề pháp lý đang được các chủ đầu tư, nhà đầu tư condotel và khách hàng đang khá lo lắng. Và vấn đề này cũng được ông Phạm Văn Thường - Trưởng phòng Quản lý BĐS - Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, sau khi các Hiệp hội có ý kiến với Bộ Xây dựng về tính pháp lý sở hữu Condotel, Bộ Xây dựng đã báo cáo với Thủ tướng. Thủ tướng sau đó giao cho 3 bộ. Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ xây dựng quy chuẩn loại hình này, Bộ TN&MT nhiệm vụ là xây dựng, quản lý, sở hữu tài sản trên đất. Bộ Tài chính sẽ chuẩn bị khung pháp lý quản lý tài chính phát triển mô hình này. Sắp tới, cơ sở pháp lý của các loại hình như này được tính đến rõ ràng hơn.
Tuy nhiên, ông Hoàng Nhân Chính - Trưởng Ban thư ký Hội đồng tư vấn du lịch, chia sẻ rằng, mọi người đã bàn nhiều về việc nhà đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp, khung pháp lý cho Condotel, nhưng ông thì muốn thị trường phát triển bền vững theo hướng khác.
Theo ông Chính, ngành Du lịch thời gian vừa qua phát triển rất tốt. Năm 2016, có 62 triệu lượt khách nội địa, hơn 10 triệu khách quốc tế. Tuy nhiên, khi trình bày trong Diễn đàn Kinh tế Tư nhân, chúng tôi đã trình bày ý kiến với Chính phủ, trực tiếp là Thủ tướng, du lịch muốn đạt được như Nghị quyết 08 thì cần tập trung phát triển thị trường có thu nhập cao và ở lưu trú dài hạn.
Lâu nay, hình như các cơ quan quản lý nhà nước, ngành du lịch mới tập trung số lượng, chưa tập trung chất lượng. Condotel trùng với mong muốn của chúng tôi, tập trung khách chi trả cao và ở lâu dài.
Thứ hai, nhận định chuyên gia quốc tế khi nói thách thức đối với ngành du lịch Việt Nam là cơ sở hạ tầng, thị thực nhập cảnh cho khách quốc tế chưa được thông thoáng và lo ngại về sự bền vững của môi trường.
Ông Chính cũng cho rằng, phát triển Condotel đồng hành cùng phát triển ngành du lịch Việt Nam. "Tôi muốn nhấn mạnh là Việt Nam đang đứng thứ 117/136 trên thế giới ở môi trường đầu tư bền vững. Chúng ta không nghĩ đến môi trường thì không biết 10 năm sau, nhiều điểm du lịch có còn được tốt không”. Bên cạnh đó, ông Chính phân tích, khách quốc tế đang lo ngại nhất là môi trường bền vững ở khu du lịch. Nếu các khu du lịch cho khách quốc tế nhìn thấy ảnh hưởng đến môi trường họ sẽ tẩy chay, không đến. Khi làm khu du lịch biển nên lưu ý điều này. Tuy nhiên, khách quốc tế đánh giá rất cao về tài nguyên văn hóa, thiên nhiên của Việt Nam.
“Thực tế, vừa rồi chúng tôi đi các resort bỏ quên mất vấn đề văn hóa. Khách quốc tế đến thường đi theo hộ gia đình, có trẻ em, họ đánh giá resort Việt Nam chưa quan tâm, chưa có nhiều hoạt động văn hoá. Tất nhiên, gần đây một số doanh nghiệp, resort mới có quan tâm đến vấn đề này rồi”, ông Chính nói.
Ông Hoàng Nhân Chính kiến nghị cần có các cuộc khảo sát, không được thường niên thì cũng hai năm một lần, đánh giá đúng nhu cầu khách hàng cần gì, chơi gì, loại hình nào. Hiện nay, điều tra của Tổng cục Thống kê cho thấy, có 30% khách quay lại. Muốn khách quay lại phải biết nhu cầu của khách, họ mong muốn điều gì để đáp ứng.
“Khi đưa ra sản phẩm, nhà đầu tư cũng phải cân nhắc xem cái gì phù hợp. Tôi cũng lưu ý thêm, ở resort có tính mùa vụ. Ví dụ, thời điểm hiện tại đang rất lạc quan về tỷ lệ phòng cao nhưng sắp tới có thể thay đổi. Hiện có một số vùng tính mùa vụ cao, làm sao để đưa ra sản phẩm phù hợp như thu hút thêm khách MICE (hội nghị)”- ông Chính nói.
Ngọc Hà
Theo
