Thứ tư 08/04/2020 15:44 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội: Cần có tiêu chí cụ thể

14:52 | 25/02/2020

(Xây dựng) - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất quy trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có quỹ đất sạch với các tiêu chí về vốn, lợi nhuận, mức hưởng ưu đãi thuế…

dau thau lua chon chu dau tu du an nha o xa hoi can co tieu chi cu the
Ảnh minh họa (Nguồn: Intetnet).

Đánh giá năng lực nhà đầu tư

Hiện chưa quy định cụ thể về tiêu chí đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội dẫn đến “ách tắc” trong đấu thầu. Hệ lụy là nhiều khu đất sạch thuộc Nhà nước quản lý đã quy hoạch phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa thể triển khai.

Căn cứ các chính sách ưu đãi của pháp luật nhà ở đối với chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất sạch do Nhà nước quản lý, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, Chính phủ cần quy định các tiêu chí đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư.

Tiêu chí về vốn đầu tư, theo pháp luật nhà ở, Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn ngân sách Nhà nước, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hợp đồng BT để cho thuê, cho thuê mua. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn tín dụng ưu đãi.

Nhưng hiện nay, theo quy định tại khoản 2, Điều 33, Nghị định 100/2015/NĐ-CP, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không được vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội, cũng chưa được vay vốn ưu đãi tại các Ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank do Nhà nước chưa bố trí được nguồn vốn ngân sách, doanh nghiệp phải tự lo nguồn vốn đầu tư, hoặc vay ngân hàng với lãi suất thương mại.

Trong điều kiện bình thường, đối với các dự án nhà ở xã hội được bố trí đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách, nhưng lại có những doanh nghiệp có thể tự tìm kiếm nguồn vốn hoặc vay thương mại mà không sử dụng vốn có nguồn gốc từ ngân sách. Do vậy, tiêu chí về vốn đầu tư cũng là một tiêu chí để đánh giá năng lực của nhà đầu tư.

Tiêu chí về lợi nhuận định mức. Theo quy định tại khoản 1, Điều 21, Nghị định 100/2015/NĐ-CP, lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án nhà ở xã hội không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. Do vậy, các nhà đầu tư dự thầu có thể cạnh tranh bằng cách giảm lợi nhuận định mức. Ví dụ: Công ty A đưa ra mức lợi nhuận 8%, Công ty B đưa ra mức lợi nhuận 5%, Công ty C đưa ra mức lợi nhuận 0%...

Tiêu chí mức hưởng ưu đãi về thuế, về hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Pháp luật hiện hành quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, được Nhà nước hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Do vậy, các nhà đầu tư dự thầu có thể cạnh tranh bằng cách giảm mức hưởng ưu đãi về thuế, giảm mức Nhà nước hỗ trợ xây dựng hệ thống đầu tư hạ tầng kỹ thuật khi tham gia đấu thầu.

Vì lợi ích cộng đồng

Tiêu chí về dành diện tích đất để xây dựng nhà ở thương mại. Theo khoản 1.b và khoản 1.c, Điều 9, Nghị định 100/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất trong dự án nhà ở xã hội, để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại, nhà ở thương mại hoặc được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại.

Do vậy, các nhà đầu tư dự thầu có thể cạnh tranh bằng cách giảm tỷ lệ diện tích đất hoặc diện tích sàn nhà ở để bán theo giá kinh doanh thương mại. Ví dụ: Công ty A đưa ra mức tỷ lệ 18%, Công ty B đưa ra mức mức tỷ lệ 15%, Công ty C đưa ra mức mức tỷ lệ 10%, Công ty D đưa ra mức mức tỷ lệ 0%, không kinh doanh nhà ở thương mại, giúp tăng thêm 20% nguồn cung nhà ở xã hội tại dự án.

Ngoài ra, cần có các tiêu chí về thời hạn thuê, tỷ lệ sản phẩm nhà ở xã hội cho thuê của dự án, tiêu chí về giá bán, cho thuê, thuê mua, đặt cọc dự án nhà ở xã hội, tiêu chí về giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội, đặt cọc tiền thuê nhà, tiêu chí về tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội.

Lý giải về đề xuất các tiêu chí này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, hiện đang thiếu nhà ở xã hội cho thuê và cần thiết khuyến khích đầu tư nhà ở xã hội cho thuê với kỳ hạn dài, thay vì chỉ tập trung vào phương thức mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có năng lực sẽ đưa ra mức giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội, mức đặt cọc tiền thuê nhà tốt nhất, thuận lợi nhất cho đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội.

Thực tế ngoài xã hội, người thuê nhà chỉ đặt cọc từ 1 - 3 tháng tiền thuê nhà, như Công ty Thiên Phát đầu tư khu nhà ở xã hội cho thuê tại Khu chế xuất Linh Trung 2 (quận Thủ Đức) không thu tiền đặt cọc của người thuê, Công ty Lê Thành thu tiền đặt cọc bằng 1 tháng tiền thuê nhà.

Thanh Nga

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • hang loat chu nha rao ban nha pho mat tien trung tam voi gia giat minh

    Hiện nay, nhiều chủ nhà mặt phố khu trung tâm của Hà Nội đã đăng tin rao bán nhà, trong đó nhiều chủ nhà kèm dòng chữ “giá bán mùa COVID-19 có thương lượng”. Chuyên gia bất động sản nhận định, khi các cá nhân, doanh nghiệp không đủ sức cầm cự qua khó khăn, việc bán đi tài sản sẵn có là điều buộc phải làm.

    20:02 | 07/04/2020
  • ba ria vung tau bat dau cap so do cho condotel

    UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ đạo cơ quan chức năng hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền đối với căn hộ, biệt thự du lịch.

    15:44 | 07/04/2020
  • nha dau tu phan van co nen xuong tien mua dat giua mua dich

    Dành dụm được khoảng 600 triệu đồng, tôi dự định xuống tiền mua một mảnh đất ở quê. Nhưng một số người cho rằng bây giờ đang giữa mùa dịch nên khuyên tôi không nên mua đất thời điểm này.

    15:24 | 07/04/2020
  • chinh sua so do theo ban do dia chinh nhu the nao

    Gia đình ông Trần Ngọc Hệ có mảnh đất mua cách đây 30 năm ở xã Tam Giang, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, đã mất hết giấy tờ mua bán với chính quyền. Trên bản đồ địa chính thôn ghi là đất thổ cư nhưng sổ đỏ lại ghi là đất vườn. Ông Hệ hỏi, ông có thể sửa sổ đỏ theo bản đồ địa chính thôn được không hay phải chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn thành đất ở?

    10:51 | 07/04/2020
  • dua nhau cho thue nha mat pho mat bang duoi dat gia van tren troi

    Mặc dù giá nhà cho thuê vẫn còn khá cao, tuy nhiên, theo nhận định của chuyên gia bất động sản, giá đang có xu hướng giảm, nhưng không giảm đột ngột, không chạm đáy như những năm trước.

    09:36 | 07/04/2020
  • bat dong san ngong cho giai cuu

    Kết thúc quý I/2020, báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận giao dịch giảm chưa từng có xuống thấp nhất trong vòng 4 năm trở lại đây. Thị trường lao dốc, nhiều doanh nghiệp chờ giải cứu để vượt qua giai đoạn khó khăn này. Tín hiệu BĐS sẽ được gia hạn thuế trong gói 180 ngàn tỷ cũng khiến DN mừng thêm chút ít.

    09:18 | 07/04/2020
  • dich covid 19 se khien nha o giam manh trong thoi gian toi

    Theo giới chuyên gia BĐS dự báo, thị trường nhà ở và đất nền đang có dấu hiệu giảm giá trong quý II/2020. Đây chính là cơ hội cho người dân và cả nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận từ BĐS.

    09:00 | 07/04/2020
  • khong de dong tien bds ngu dong can su chung tay cua cac nha dau tu kich hoat thi truong

    Theo Công ty hàng đầu thế giới về dịch vụ bất động sản (BĐS - Jll Việt Nam), kế hoạch ứng phó dịch COVID-19 đang được các doanh nghiệp BĐS triển khai liên tục và ưu tiên đưa ra các chiến lược dài hạn. Còn trong ngắn hạn, các doanh nghiệp chú trọng duy trì hoạt động theo các kịch bản phản ứng nhanh tùy theo diễn biến kéo dài của dịch bệnh.

    08:27 | 07/04/2020
  • da nang tam dung tiep nhan truc tiep ho so giai quyet dang ky dat dai

    (Xây dựng) - Theo thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai, thực hiện theo thông báo của UBND thành phố Đà Nẵng kể từ ngày 2/4 - 15/4/2020, các phòng chuyên môn thuộc Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các quận, huyện trên địa bàn sẽ tạm dừng việc tiếp nhận hồ sơ trực tiếp liên quan đến công tác hành chính đối với lĩnh vực đất đai.

    22:08 | 06/04/2020
  • thanh pho ho chi minh kiem tra cac du an cham trien khai

    (Xây dựng) – Trước tình hình nhiều dự án trên địa bàn chậm triển khai, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận thành lập Đoàn kiểm tra hiện trạng, tình hình thực hiện và việc đưa đất vào sử dụng đối với nhóm dự án này.

    19:09 | 06/04/2020
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load