Thứ bảy 19/09/2020 01:13 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Cơ sở xác định diện tích chỗ để xe 2 bánh trong chung cư

15:54 | 05/08/2020

(Xây dựng) - Ông Nguyễn Hoài Việt (Hà Nội) có câu hỏi về xác định diện tích chỗ để xe 2 bánh trong chung cư gửi tới Bộ Xây dựng nhờ hướng dẫn giải đáp.

co so xac dinh dien tich cho de xe 2 banh trong chung cu
Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Cụ thể, trước khi có Công văn 1245/BXD-KHCN thì áp dụng TCXDVN 323:2004, mỗi căn hộ được bố trí 2 chỗ để xe máy (2,5m2/xe) và 1 chỗ để xe đạp (0,9m2/xe) với tổng diện tích khoảng 5,9m2.

Sau đó thì áp dụng Thông tư số 21/2019/TT-BXD: “Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) tối thiểu là 25m2 cho 4 căn hộ chung cư, nhưng không nhỏ hơn 20m2 cho 100m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó bảo đảm tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư”.

Trong khi giai đoạn áp dụng Công văn 1245/BXD-KHCN, cư dân không có cơ sở, hướng dẫn xác lập diện tích chỗ để xe hai bánh cho mỗi căn hộ là bao nhiêu, từ đó không có cơ sở xác định diện tích chỗ để xe hai bánh chủ đầu tư phải bàn giao cho Ban quản trị. Ông Việt đề nghị cơ quan chức năng có hướng dẫn cụ thể.

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Theo Công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng thực hiện trong giai đoạn từ ngày 24/6/2013 đến ngày 1/7/2020 (ngày Thông tư số 21/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành QCVN 04:2019/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư có hiệu lực thi hành) trong đó có hướng dẫn chỉ tiêu chỗ đỗ xe (ôtô, xe máy, xe đạp) áp dụng cho công trình nhà chung cư như sau:

Đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ thì phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe); Công văn không quy định trong 20m2 này phải bố trí tối thiểu bao nhiêu diện tích chỗ để xe 2 bánh.

Trong thời gian áp dụng Công văn số 1245/BXD-KHCN, việc xác định diện tích tối thiểu cho một chỗ đỗ của một số phương tiện giao thông tại các khu đô thị, đơn vị ở và nhóm nhà ở (trong đó có nhóm nhà ở chung cư) được thực hiện theo quy định tại QCXDVN 01:2008 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, cụ thể:

Đối với diện tích chỗ đỗ xe máy: 3m2, diện tích chỗ đỗ xe đạp: 0,9m2.

Quy chuẩn này chỉ quy định phương pháp tính toán các diện tích không gian trong công trình khi tiến hành thiết kế, trên cơ sở đó cơ quan Nhà nước kiểm tra các thông số của dự án đã phù hợp với quy chuẩn hay chưa.

Do vậy, đề nghị ông Việt đối chiếu trường hợp cụ thể của mình với các quy định nêu trên, hồ sơ thiết kế được duyệt và hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư để xác định cụ thể diện tích chỗ đỗ xe 2 bánh.

Trong quá trình thực hiện các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư, nếu có khó khăn, vướng mắc, đề nghị ông liên hệ Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội, là cơ quan quản lý Nhà nước về nhà ở trên địa bàn để được hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền.

Tuệ Minh

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • thi cong phan ket cau xay dung phai co chung chi

    (Xây dựng) - Ông Cao Lê Tuấn Anh (Đà Nẵng) hỏi, đơn vị chuyên về gia công cơ khí ký hợp đồng với chủ đầu tư để cung cấp và gia công hoàn thiện King-post (thép hình, một hạng mục nhỏ thuộc phần trụ tạm trong dự án) cho dự án công trình cấp I thì có cần phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng phù hợp với cấp công trình đó không?

    11:19 | 07/09/2020
  • can cu dieu chinh khoi luong cong viec trong hop dong xay dung

    (Xây dựng) - Ông Đinh Xuân Trọng (Hà Nội) có câu hỏi liên quan đến việc điều chỉnh khối lượng công việc so với hợp đồng đã ký gửi tới Bộ Xây dựng nhờ hướng dẫn giải đáp.

    10:59 | 04/09/2020
  • bo xay dung len tieng ve quy dinh lien quan den phan lo ban nen

    (Xây dựng) - Bộ Xây dựng cho biết đã nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng Nai gửi Thủ tướng Chính phủ sau kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XIV do Văn phòng Chính phủ chuyển đến. Cụ thể, cử tri đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành tăng cường kiểm tra, giám sát việc xây dựng trái phép, việc phân lô, bán nền tràn lan đang diễn ra tại nhiều địa phương trong cả nước như hiện nay. Cử tri lo ngại việc thiếu giám sát trong các vấn đề này sẽ làm ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai và phá vỡ quy hoạch phát triển của từng địa phương.

    14:59 | 03/09/2020
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load