Thứ bảy 02/07/2022 09:18 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Có nên bán nhà trong hẻm đang cho thuê 80 triệu/tháng để lấy lời 3 tỷ?

08:54 | 17/04/2022

Căn nhà tôi mua trước dịch có giá 11,5 tỷ đồng, hiện được môi giới hỏi mua với giá 14,5 tỷ đồng.

Hỏi: Tôi có căn nhà trong hẻm Lê Quang Định (quận Bình Thạnh, TP.HCM), cách đường chỉ 4 căn nhà, ôtô vào được. Tôi mua căn nhà này trước dịch. Ban đầu chủ nhà đòi 13 tỷ đồng, yêu cầu không vay ngân hàng. Diện tích nhà là 4,5x21 m, có 4 tầng, 10 phòng, đang cho thuê với giá 8 triệu đồng/phòng, tổng cộng mỗi tháng thu về 80 triệu đồng.

co nen ban nha trong hem dang cho thue 80 trieuthang de lay loi 3 ty
Ảnh minh họa: Unsplash

Do cần tiền gấp, cuối cùng chủ nhà đồng ý bán cho tôi với giá 11,5 tỷ đồng. Mới đây, nhiều môi giới tìm đến hỏi mua căn nhà này với giá 14,5 tỷ đồng. Xin hỏi, tôi có nên bán căn nhà này hay tiếp tục để lại cho thuê? Nếu bán thì mức giá nào là hợp lý?

Tư vấn: Để xác định có nên bán tài sản hay không, bạn cần xác định mục tiêu khi mua là gì: Mua để ở, mua để cho thuê hay mua để sản xuất kinh doanh buôn bán? Căn nhà này bạn thấy rẻ nên mua để giữ tài sản chống trượt giá hay mua chờ tăng giá bán?

Hiện tại, bạn đang có suy nghĩ muốn bán nên bỏ qua mục tiêu mua để ở và mua để giữ tài sản. Vậy nếu bạn có nhu cầu bán thì cần xác định bán xong sẽ dùng tiền làm gì tiếp. Nếu bán xong bạn dùng tiền làm việc khác không liên quan đầu tư BĐS thì tùy mức độ cấp thiết của nhu cầu đó.

Nếu bán đi để tìm mua bất động sản khác đầu tư tiếp thì bạn cần cân nhắc các yếu tố sau:

Mục tiêu mua đầu tư chờ tăng giá bán

Bất động sản của bạn tăng giá 3 tỷ đồng (từ 11,5 tỷ đồng lên 14,5 tỷ đồng), đạt lợi nhuận 3/11,5 = 26%. Vậy bất động sản bạn định mua đầu tư tiếp có mức tăng giá từ trước dịch tới giờ cao hay thấp hơn con số 26% trên? Trường hợp mức đã tăng giá của BĐS định mua cao hơn con số 26%, nếu bạn bán căn nhà Lê Quang Định để mua BĐS mới này, bạn đang đầu tư lỗ trong quãng thời gian vừa rồi. Ngược lại thì bạn lời.

Ngoài so sánh giá tham chiếu đã xảy ra giữa các BĐS, tiêu chí quan trọng nhất để ra quyết định đầu tư là tiềm năng tăng giá tương lai

Lê Quốc Kiên - nhà đầu tư cá nhân

Ngoài so sánh giá tham chiếu đã xảy ra giữa các BĐS, tiêu chí quan trọng nhất để ra quyết định đầu tư là tiềm năng tăng giá tương lai. Vậy bạn cần dự đoán được căn nhà Lê Quang Định với BĐS khác bạn định mua cái nào có tiềm năng tăng giá tương lai cao hơn.

Mục tiêu mua để khai thác cho thuê

Theo chia sẻ, tổng doanh thu cho thuê phân khúc phòng 8 triệu đồng được 80 triệu đồng/tháng thì thu nhập “sau khi trừ hết chi phí” bình quân mỗi tháng (tính cả năm chia đều lại) khoảng 50 triệu đồng. Một năm được 600 triệu đồng, tỷ suất lợi nhuận của “thu nhập cho thuê/giá tài sản mua vào” là 600 triệu đồng/11,5 tỷ đồng = 5,2%/năm. Đây là một con số khá tốt với mục đích mua để khai thác kinh doanh hay cho thuê.

Hiện tại, giá trị tài sản của bạn là 14,5 tỷ đồng. Vậy tỷ suất lợi nhuận của “thu nhập cho thuê/ giá trị tài sản” đang là 600 triệu đồng/14,5 tỷ đồng = 4,1%/năm. Đây là con số trung bình với một người khai thác cho thuê không chuyên. Vậy bạn cần nghiên cứu xem BĐS khác bạn định mua có tỷ suất lợi nhuận của “thu nhập cho thuê/ giá trị tài sản” cao hay thấp hơn căn nhà Lê Quang Định hiện tại.

Lê Quốc Kiên - nhà đầu tư cá nhân

Theo Zingnews.vn

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • xay cua so ban cong nhu the nao moi dung luat

    (Xây dựng) - Đối với nhà ở thuộc diện phải có giấy phép xây dựng thì cửa sổ, ban công phải theo đúng giấy phép xây dựng. Tuy nhiên chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân cũng cần nắm rõ quy định về xây cửa sổ, ban công để bảo đảm đúng quy định trong quá trình thiết kế và thi công nhằm tuân thủ quy định của pháp luật.

    20:33 | 11/06/2022
  • chuyen gia mach 4 tieu chi giup nha dau tu f0 danh dau thang do khi mua bat dong san

    (Xây dựng) - Các nhà đầu tư F0  thường không có kinh nghiệm thực tế, chỉ định hướng đầu tư dựa theo tin tức hoặc biến động thị trường. Để nâng cấp các F0 trở nên chuyên nghiệp hơn, chuyên gia đã đưa ra 4 tiêu chí quan trọng trong đầu tư bất động sản.

    17:00 | 10/06/2022
  • nhung luu y khi dau tu shophouse

    Những năm gần đây, shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản. Cùng tìm hiểu những ưu và nhược điểm của mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh này.

    09:09 | 25/05/2022
  • 6 bi quyet giup ban toi gian hoa do dung trong nha

    Bạn cần xác định mình đang theo đuổi phong cách nào, mình thực sự cần gì, món đồ đó có quan trọng hay không, đã bao lâu rồi mình chưa sử dụng chúng, thứ gì khiến bạn vui và hạnh phúc khi nhìn thấy.

    11:53 | 24/05/2022
  • kinh nghiem thue chung cu mini an toan va hieu qua

    (Xây dựng) – Nhu cầu thuê chung cư mini ở các thành phố lớn đang ngày một tăng lên. Nhiều dự án chung cư mini hoặc tin cho thuê chung cư mini nhanh chóng cháy hàng sau thời gian ngắn. Cần thuê chung cư mini để an toàn và tiết kiệm chi phí tối ưu nhất cần lưu ý những kinh nghiệm ngay sau đây.

    11:48 | 24/05/2022
  • cai tao nang tang nha ban se hoi han neu khong biet nhung dieu nay

    Để tăng diện tích sử dụng, cải tạo nâng tầng nhà là phương án tiết kiệm chi phí hơn so với việc đập đi xây mới. Tuy nhiên, việc nâng tầng cần được tính toán kỹ càng để đảm bảo yếu tố an toàn và tối ưu chi phí.

    10:28 | 24/05/2022
  • bat ngo truoc nhung hang rao dep me ly cho nha cap 4

    Sử dụng những mẫu hàng rào đẹp cho nhà cấp 4 vừa tăng thêm tính thẩm mỹ cho mặt tiền ngôi nhà và đảm bảo tốt chức năng bảo vệ, ngăn người lạ xâm nhập bất hợp pháp.

    16:03 | 10/05/2022
  • nen chi bao nhieu tien cho viec thue nha

    Bạn có thể áp dụng quy tắc 30% và quy tắc 50/30/20 để xác định số tiền mình nên chi cho việc thuê nhà.

    09:18 | 10/05/2022
  • khong gian song dep hon nho cach phoi mau linh hoat cua kien truc su

    Trong trang trí nội thất và kiến trúc, có thể nói chính màu sắc là nguồn tạo ra linh hồn cho tổng thể không gian, quyết định đến sự thành công hay thất bại của cả một công trình.

    15:45 | 07/05/2022
  • thang may gia dinh lap o dau uy tin

    (Xây dựng) - Thang máy là sản phẩm công nghệ hiện đại không thể thiếu trong bất kỳ tòa nhà cao tầng, địa ốc hay các trung tâm thương mại. Tại các hộ gia đình có số tầng cao từ 4,5 tầng trở lên, việc lắp đặt thang máy ngày càng trở nên cần thiết.

    17:21 | 29/04/2022
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load