Thứ ba 13/04/2021 05:32 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Có được chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác?

10:07 | 14/01/2021

(Xây dựng) - Ông Lưu Nghĩa (Thành phố Hồ Chí Minh) có câu hỏi liên quan đến việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác, gửi đến Bộ Tài nguyên và Môi trường nhờ hướng dẫn giải đáp.

co duoc chuyen dat trong cay lau nam sang dat nong nghiep khac
Ảnh minh họa.

Nội dung câu hỏi như sau: Ông Lưu Nghĩa có một mảnh đất trồng cây lâu năm, nay muốn xin trồng lan và nông nghiệp sạch. Căn cứ Quyết định số 2561/QĐ-UBND ngày 17/7/2020 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của huyện Bình Chánh, vị trí khu đất của ông thuộc quy hoạch đất trồng cây hàng năm khác.

Vừa qua, ông Nghĩa làm thủ tục biến động đất đai chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác, nhưng Văn phòng đăng ký đất đai huyện trả lại hồ sơ và trả lời đất không thuộc các trường hợp đăng ký chuyển mục đích theo quy định và không phù hợp kế hoạch sử dụng đất.

Ông Nghĩa hỏi, ông có cần đăng ký chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hàng năm và sau đó chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác hay không? Hoặc ông có thể chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất nông nghiệp khác theo Quyết định số 2561/QĐ-UBND ngày 17/72020 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của huyện Bình Chánh hay không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Điều 14 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định:

“Điều 14. Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất

Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất”.

Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/1/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) quy định:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp”.

Như vậy, căn cứ quy định nêu trên việc chuyển mục đích sử dụng đất bên cạnh nhu cầu của người sử dụng đất còn phải căn cứ vào việc quyết định mục đích sử dụng đất của Nhà nước thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định. Đề nghị ông Nghĩa nghiên cứu thực hiện theo quy định của pháp luật.

Hạ Nhiên

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • ninh thuan phe duyet chuong trinh phat trien nha o giai doan 2021 2025

    (Xây dựng) - Ông Trần Quốc Nam - Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận vừa ký Quyết định Phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 và định hướng đến năm 2030. Tỉnh Ninh Thuận phấn đấu đến năm 2025 đáp ứng cơ bản nhu cầu về nhà ở của các tầng lớp dân cư với chất lượng, tiện nghi, giá cả phù hợp với điều kiện kinh tế và khả năng thu nhập của từng hộ gia đình, cá nhân.

    15:53 | 12/04/2021
  • do thi bo hoang shophouse o at moc len o ha long

    Các giải pháp bằng… văn bản chưa làm giá đất ở Hạ Long giảm, dù rằng quỹ nhà, đất ở thành phố này luôn mênh mông bởi liên tiếp được bổ sung bằng các dự án mới, trong khi nhiều khu đô thị vẫn bị “bỏ hoang” cả thập kỷ qua.

    14:09 | 12/04/2021
  • thi truong bat dong san cao cap thanh pho cao bang day song

    (Xây dựng) - Ngày 11/4 vừa qua, tại quảng trường vườn hoa trung tâm thành phố Cao Bằng, sự kiện ra mắt tiểu khu cuối cùng The Wonders thuộc dự án TNR Grand Palace Cao Bằng và trao sổ đỏ cho khách hàng dự án TNR Stars Center đã thu hút gần 200 khách hàng tham dự.

    11:23 | 12/04/2021
  • hau giang moi goi dau tu xay dung khu do thi moi voi tong von 2000 ty dong

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa phê duyệt dự án đầu tư có sử dụng đất sử dụng vốn ngoài ngân sách cần lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh Hậu Giang đối với dự án Khu đô thị mới phường V, thành phố Vị Thanh và ấp 7, xã Vị Trung, huyện Vị Thủy. Đây là dự án có diện tích 48,44 ha, với tổng vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng.

    11:00 | 12/04/2021
  • nha dat du dinh dai gia hut ha noi cong lung tra no

    2 lần lướt sóng đất đều trúng, thấy kiếm tiền nhanh và quá dễ bao nhiêu vốn lẫn lãi trước đó, tôi tất tay lao vào mảnh đất lớn, ai ngờ “bong bóng” vỡ, tôi ôm nợ vỡ mộng giàu nhanh từ đất.

    10:59 | 12/04/2021
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load