“Cơ chế mềm” chào đón cư dân

Bối cảnh chung các khu đô thị của cả nước đều ở trong tình trạng nhà đầu tư và người dân đóng tiền mua nhà dự án phần lớn bị chậm tiến độ hoặc đúng tiến độ nhưng hệ thống hạ tầng chưa hoàn thiện cả bên trong lẫn bên ngoài. Tuy nhiên, với TP mới (TPM) Bình Dương, hạ tầng điện, đường, trường, trạm đi trước một bước theo một quy hoạch tổng thể đô thị hiện đại năng động nhưng lại chưa có cư dân đến định cư. PV Báo Xây dựng có cuộc trao đổi với ông Đoàn Văn Thuận - Tổng giám đốc Cty CP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) về chính sách mở cửa đón dân của TPM này.

Nguyên nhân ra đời của TPM Bình Dương được hiểu như thế nào thưa ông? Bởi tôi được biết nhiều người hiểu đó đơn thuần chỉ là tên một dự án?

- Cùng với sự phát triển của cả nước, Bình Dương nằm trong vành đai phát triển kinh tế gồm các tỉnh Đông Nam bộ và TP.HCM. Chủ trương của UBND tỉnh là xây dựng TP trẻ hiện đại văn minh quy mô xứng tầm trong khu vực Đông Nam Á và châu Á trở thành TP trung tâm trực thuộc Trung ương như TP Hải Phòng, Thủ đô Hà Nội và TP.HCM. Để thực hiện mục tiêu này, UBND tỉnh tập trung quy hoạch đô thị tầm nhìn 2015 - 2020 và tập trung mọi nguồn lực phát triển TPM.

Theo lộ trình dự kiến, 2013 TX Thủ Dầu Một trở thành đô thị loại III, đến năm 2015 TP Bình Dương trở thành đô thị loại II và tầm nhìn đến năm 2020 phấn đấu trở thành đô thị loại I trực thuộc trung ương. Như vậy, không chỉ là tên một dự án, một đô thị mới được xây dựng mà trong tương lai đây sẽ là trung tâm kinh tế chính trị văn hoá của cả tỉnh Bình Dương mà TPM Bình Dương là trung tâm với các đô thị vệ tinh là các quận xung quanh.

Thực tế cho thấy, TPM Bình Dương có một không gian quy hoạch tốt và hạ tầng hoàn thiện nhưng chưa có đông dân đến ở, vì sao?

- Quy mô phát triển TPM là 1.000ha đất nội đô trong tổng thể 4.260ha của toàn khu liên hợp dịch vụ tỉnh Bình Dương. UBND tỉnh đang thực hiện chính sách hút dân từ năm 2015 - 2020. Không phải là TP chỉ dành cho người giàu và trí thức, đây còn là điểm đến của mọi tầng lớp nhân dân lao động thuộc mọi thành phần kinh tế trong cả nước. Đô thị vệ tinh và các KCN, thu hút các nhà đầu tư lớn đến sản xuất kinh doanh, xây dựng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp đồng thời đưa ra chính sách xã hội hỗ trợ để người lao động đến làm việc, sinh sống và trở thành cư dân của TP. Với chủ trương này cùng các chính sách cụ thể đến từng đối tượng, người lao động có thể nhìn thấy tiện ích, chiều sâu và tầm nhìn lâu dài để xác định điểm đến an cư tốt trong tương lai.

Ông có thể nói rõ cụ thể về chính sách cho người lao động như thế nào?

- Với người lao động, các chủ đầu tư sử dụng lao động sẽ được ưu đãi, ưu tiên xây dựng nhà ở thu nhập thấp miễn phí hoặc giá thấp. Khác với các đô thị người lao động chật vật lo nhà ở thì TPM còn đáp ứng nhu cầu phát triển trí thức và nhu cầu giải trí cũng như các vấn đề về an sinh xã hội. Nhà giá rẻ cho công nhân có diện tích 30m2 có giá  bán từ 100 - 120 triệu đ/ căn, trung bình giá từ 3 - 4 triệu đ/m2. Để có mức giá này, chúng tôi được hỗ trợ từ chính sách của tỉnh về miễn thuế GTGT và nguồn vốn vay từ ngân hàng. Để sở hữu căn hộ thu nhập thấp, công nhân được DN hỗ trợ 70% giá trị tiền mặt, số còn lại thanh toán trừ dần vào lương. Dự kiến 2015, đô thị sẽ thu hút 80 nghìn lao động.

Với các nhà đầu tư thứ cấp, chính sách giá hợp lý và kéo dài thời gian thanh toán thành hơn 20 lần trong 4 - 5 năm thì đã có nhiều đơn vị đến hợp tác đầu tư như chủ đầu tư các công trình thành phần như Building Aroma, IDC Plaza, UniTown, DreamTown... triển khai đến giai đoạn hoàn thiện và tập trung giao nhà cho khách hàng. Các đối tác này đã đến và sẽ tiếp tục gắn bó lâu dài với TPM Bình Dương. Thuộc Tập đoàn Becamex có thương hiệu, tiềm năng về tài chính và có các Cty vật liệu xây dựng (gạch, ngói…) thành viên hỗ trợ cho BĐS nên Becamex TDC kiểm soát được giá thành đầu vào tạo giá trị đầu ra thấp hơn so với BĐS khác. Có người đặt vấn đề về lợi nhuận nhưng DN vẫn đảm bảo thực hiện đúng chính sách phát triển kinh tế xã hội của tỉnh đồng thời đảm bảo quyền lợi cổ đông và CBCNV, kinh doanh hiệu quả. Chúng tôi cũng chọn lọc và khuyến khích các nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh bằng nguồn vốn tự có của mình đảm bảo tính ổn định trong triển khai quy hoạch chung của TP.

Vậy, ông có chắc chắn rằng đến với TPM Bình Dương là khách hàng đến với giá trị thực?

- Một quy hoạch tốt thiết kế kể bởi chuyên gia quốc tế, một không gian thông thoáng, tỷ lệ dân cư vừa phải, một môi trường TP xanh, một chính sách hút dân và hút nhà đầu tư ưu đãi, mua BĐS từ chủ đầu tư ngay từ đầu thành lập đón đầu trung tâm hành chính kinh tế theo lộ trình thì khách hàng có tầm nhìn sẽ thấy TPM Bình Dương là mảnh đất để an cư lập nghiệp và đầu tư nhất là với cư dân TP.HCM và vùng Đông Nam bộ.

Vậy với khách hàng miền Bắc và xu hướng đầu tư vào BĐS phía Nam, ông đánh giá thế nào về tiềm năng đối tượng này?

- Xu thế chung là nhà đầu tư phía Nam đầu tư ra Bắc nhiều hơn nhưng vài năm gần đây một số khách hàng miền Bắc đầu tư vào BĐS phía Nam từ Đà Nẵng trở vào tăng lên. Sự luân chuyển vốn này do dự án Hà Nội cao gấp 5-10 lần giá trị thực và giá trị sống trong tương lai chưa tương xứng nên họ sẵn sàng luân chuyển. Tôi cũng đánh giá cao nhà đầu tư phía Bắc và đã và đang tiến hành quảng bá rộng rãi hơn đến thị trường này trong năm tới.

Trân trọng cảm ơn ông!