Nằm cận kề Thủ đô Hà Nội, tỉnh Hưng Yên được biết đến là một địa phương năng động và phát triển với việc triển khai đầu tư xây dựng các KĐTM theo quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của nhân dân. Đến nay đã và bước đầu hình thành các KCN dọc QL5, các KĐTM văn minh hiện đại: Văn Giang, Thăng Long...
Phố Nối là thị trấn nằm phía Bắc tỉnh Hưng Yên là vùng kinh tế phát triển, đặc biệt là phát triển công nghiệp. Khu vực đã và đang trở thành một trung tâm kinh tế trọng điểm phía bắc tỉnh Hưng Yên với vị trí địa lý và mối quan hệ vùng vô cùng thuận lợi. Phố Nối nằm trong vùng ảnh hưởng của chùm đô thị Hà Nội có tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng, tuyến QL5A và QL39 chạy qua, có quỹ đất thuận lợi để phát triển công nghiệp, nông nghiệp và phát triển đô thị. Phố Nối là khu vực hấp dẫn đang thu hút các nhà đầu tư. Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch hiện có 87 DN đã và đang đầu tư xây dựng vào các KCN tập trung Phố Nối A & B và các cơ sở công nghiệp hiện trạng, dân số khu vực năm 2010 khoảng 83 nghìn người.
Nhận thức được tầm quan trọng về địa lý kinh tế của thị trấn Phố Nối, tỉnh Hưng Yên đã tạo mọi điều kiện để nâng Phố Nối lên thành thị xã trong các năm tới. Năm 2010, quy hoạch chung đô thị mới Phố Nối đã được phê duyệt với quy mô diện tích đất dân dụng 1.975 ha, quy mô dân số đến năm 2015 là 150 nghìn người, đến năm 2020 là 250 nghìn người. Cơ cấu đô thị mới Phố Nối gồm các KĐT phía bắc và phía nam QL5 liên kết với 4 KCN tập trung Phố Nối A, Phố Nối B, Đại Đồng, Ngọc Long... Trên cơ sở những tiền đề như trên, Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) đã lựa chọn và đề xuất đầu tư Dự án Phân khu B, thuộc KĐT Bắc QL5, đô thị mới Phố Nối là rất hợp lý và có tính khả thi cao. Dự án Phân khu B nằm trên địa phận hai xã Nhân Hòa và Phan Đình Phùng thuộc huyện Mỹ Hào, dự án có diện tích nghiên cứu quy hoạch 140,39 ha, trong đó diện tích phát triển đô thị mới 136,56ha, quy mô dân số dự kiến 13.600 người, quy mô hành chính dự kiến là 2 phường tương ứng với hai đơn vị ở quy hoạch. Trong đó diện tích đất ở khoảng 1.365.679; đất công cộng 121.219m2; đất dành cho công viên cây xanh 180.139m2, dành cho giao thông khoảng 475.273m2...
Được xác định là khu chức năng đô thị trong tổng thể TX Phố Nối, Phân khu B được cơ cấu với các khu chức năng cơ bản của một khu ở hiện đại có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Dự án có ranh giới phía bắc và phía đông giáp đường trục kinh tế Bắc - Nam nối Hưng Yên Bắc Ninh, phía tây giáp các dự án hiện hữu và tỉnh lộ 196, phía nam giáp các dự án, khu dân cư liền kề với QL5. Định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan và phân khu chức năng dự án lấy đường trục kinh tế Bắc - Nam mặt cắt 74m và đường tỉnh lộ 196 mặt cắt 24m làm trục giao thông đối ngoại, trên cơ sở đó tổ chức các trục chính đô thị theo hướng bắc nam và đông tây có mặt cắt 38m và 24m liên kết với giao thông đối ngoại tạo ra các khu chức năng với bán kính phục vụ tốt, phù hợp với nhu cầu sử dụng, thuận tiện trong việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tổ hợp các công trình cao tầng và hỗn hợp bố trí trên các trục chính đô thị tạo thành các điểm nhấn không gian cảnh quan. Các công trình hạ tầng xã hội, vườn hoa cây xanh bố trí trong trung tâm đơn vị ở, có bán kính phục vụ hợp lý tới các nhóm ở. Điểm nhấn chính của dự án là công viên trung tâm nằm trên trục giao của hai tuyến không gian cảnh quan đông tây và bắc nam, tạo thành một liên kết mềm giữa khu ở phát triển mới với khu dân cư hiện hữu. Các khu ở bố trí hài hòa giữa các hình thức nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ, nhà ở liên kế kiểu tuyến phố thương mại và một tỷ trọng hợp lý nhà biệt thự. Trong đó loại hình nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ được định hướng là loại hình nhà giá rẻ phục vụ cho các đối tượng công nhân, cán bộ các KCN.
Về hạ tầng kỹ thuật, với bề dày kinh nghiệm đầu tư KĐT của Tập đoàn, dự án Phân khu B sẽ được đầu tư xây dựng đồng bộ và hiệu quả.
Việc đầu tư xây dựng dự án Phân khu B, KĐT Bắc QL5, đô thị mới Phố Nối góp phần cụ thể hóa định hướng đô thị hóa của tỉnh Hưng Yên, là tiền đề quan trọng để đưa Phố Nối lên thành thị xã từ nay đến 2015. Thực hiện kế hoạch sản xuất kinh doanh được Nhà nước giao cho Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị đã có những bước triển khai rất tích cực để có thể triển khai dự án trong năm 2012.
Ngô Quốc Huy
Theo baoxaydung.com.vn
