(Xây dựng) – Quy hoạch Khu tái định cư Đồng Chằm, Đồng Vai (huyện Chương Mỹ) nhằm khai thác hiệu quả sử dụng đất đảm bảo hiệu quả đầu tư, nâng cao đời sống cho nhân dân trong khu vực theo hướng tiện nghi và hiện đại.
Quy hoạch Khu tái định cư mới sẽ giúp đời sống của nhân dân trng khu vực ngày càng được nâng cao theo hướng tiện nghi và hiện đại (ảnh minh họa)
Theo Quyết định phê duyệt của UBND TP Hà Nội về Quy hoạch chi tiết Khu tái định cư Đồng Chằm, Đồng Vai (huyện Chương Mỹ) tỷ lệ 1/500 với tổng diện tích khoảng 27,4ha, dân số khoảng 3.456 người.
Mục tiêu hướng tới khi quy hoạch chung là xây dựng khu nhà ở tái định cư mới hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các dự án đầu tư, khu dân cư lân cận hiện trạng để đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Khai thác các hiệu quả khi sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo hiệu quả đầu tư, nâng cao đời sống nhân dân khu vực và tạo lập quỹ nhà ở, trường học và các công trình công cộng thiết yếu như bãi đỗ xe, cây xanh phục vụ đô thị và dân cư khu vực.
Bố cục tổ chức không gian được xây dựng một khu nhà ở mới hiện đại, đơn giản có đặc trưng kiến trúc riêng và môi trường sống tiện nghi. Khai thác tốt những yếu tố cảnh quan trong khu vực, tổ chức không gian hài hòa cảnh quan kiến trúc chung của thị trấn Xuân Mai. Trên cơ sở đó, đồ án phát triển từ mạng đường giao thông xương cá, phần lớn các dãy nhà ở được bố trí song song với đường quốc lộ 6 và các tuyến đường giao thông khu vực. Khu nhà ở cùng các công trình công cộng, trường học tạo được sự hài hòa về không gian tầng cao, chiều cao chung với khu vực.
Trong ranh giới nghiên cứu khu cây xanh được bố trí tập trung vuông góc với các dãy nhà nhằm tạo được cảnh quan cùng như điều kiện vi khí hậu tốt cho khu vực, tạo cảnh quan kiến trúc sinh thái và sinh động đối với các tuyến công trình mặt phố.
Bên cạnh đó, là các công trình hạ tầng xã hội được bố trí tập trung tại khu vực trung tâm của đồ án nhằm tạo điều kiện thuận lợi về giao thông, bán kính phục vụ, thuận tiện cho công tác quản lý, sử dụng các công trình hạ tầng xã hội. Các công trình nhà ở, trường học đều được thiết kế hài hòa theo phong cách thống nhất và có bản sắc kiến trúc Việt Nam, phù hợp điều kiện khí hậu nhiệt đới.
Thiết kế công trình được đảm bảo các tiêu chí sử dụng đất, đảm bảo nguyên tắc bố trí diện tích có cây xanh xen kẽ tại các mặt đứng nhà liền kề và biệt thự. Trong mỗi khuôn viên ô đất của từng công trình đều phải đảm bảo diện tích đỗ xe, khoảng cách, khoảng lùi của công trình tuân thủ theo quy định của tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến phố.
Những yêu cầu về công trình được tuân thủ nghiêm ngặt, nhà ở liền kề có hình thức đa dạng nhưng thống nhất theo một số kiểu mẫu, khuyến khích hình thức mái dốc. Kiến trúc đảm bảo phù hợp điều kiện khí hậu và tiết kiệm năng lượng. Thống nhất quy định chiều cao tầng một và tầng trên.
Độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc như mái đòn, mái hè phố, bậc thềm, ban công, ô văng và gờ phải có tỷ lệ tương quan với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và toàn khu vực. Ngoài ra cũng cần chú ý sử dụng các loại vật liệu ngoại thất hoàn thiện có chất lượng cao để tạo được sự hài hòa cũng như tương phản về màu sắc, chất liệu, các mảng đặc, rỗng.
Tổ chức hệ thống cây xanh sử dụng cũng được nghiên cứu khá rõ để lựa chọn đất đai thích hợp và kết hợp hài hòa với mặt nước, môi trường xung quanh. Các khu cây xanh, vườn hoa nghiên cứu tổ chức không gian mở, tạo không gian nghỉ ngơi, thư giãn, đồng thời kết hợp các kiến trúc tiểu cảnh và các tiện ích để người dân có thể tập luyện thể thao, đi dạo. Khuyến khích trồng dải cây xanh phân chia giữa vỉa hè đi bộ và mặt đường giao thông cơ giới nhằm cản bụi, tiếng ồn.
Hà Đào
Theo
