(Xây dựng) – Vừa qua, một số cư dân Dự án Imperia Garden phản ánh với báo chí về tình trạng Chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp Imperia Garden (203 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội) là Cty CP HBI bàn giao căn hộ bị thiếu hụt diện tích (từ 1m2-3m2). Liên quan đến thông tin này, để rộng đường dư luận, phóng viên đã có cuộc trao đổi với đại diện Cty CP HBI - Chủ đầu tư dự án Imperia Garden về những thông tin trên.
Theo đó, đại diện Chủ đầu tư dự án cho biết: Thực tế, diện tích căn hộ đã được Cty địa chính Hà Nội tiến hành đo đạc theo các phương pháp được pháp luật quy định và công nhận. Cty đo đạc cũng đã cam kết với chúng tôi rằng, số liệu đo đạc của căn hộ là hoàn toàn chính xác và phù hợp với quy định của Hợp đồng mua bán/pháp luật. Ngoài ra, theo quy định tại Điều 8.5.(a) của Hợp đồng mua bán căn hộ thì: Bên B có quyền yêu cầu bên thứ ba (là một đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc độc lập) để xác định lại diện tích sử dụng căn hộ thực tế với chi phí do Bên B chịu”.
Căn hộ Imperia Garden được thiết kế theo trường phái không gian mở với tất cả các phòng đều tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên và gió trời, phòng khách liên thông với phòng ăn và bếp, tạo cảm giác rộng rãi.
Như vậy, theo quy định trên, trong trường hợp khách hàng không đồng ý với diện tích đo đạc của Chủ đầu tư, khách hàng có quyền yêu cầu bên thứ ba (là một đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc độc lập) để xác định lại diện tích sử dụng căn hộ thực tế trên cơ sở thỏa thuận tại Hợp đồng mua bán. Trường hợp số đo chênh lệch giữa hai đơn vị đo đạc có sự khác biệt, chúng tôi sẽ thu xếp để các đơn vị đo đạc ngồi lại với nhau để thống nhất trên nguyên tắc phù hợp với Hợp đồng mua bán và pháp luật. Như vậy, đây là quy định đảm bảo quyền lợi cho cư dân/khách hàng.
Cũng theo đại diện Chủ đầu tư: Thực tế, theo báo cáo của Cty địa chính Hà Nội, một số cư dân đo đạc diện tích căn hộ không căn cứ vào Hợp đồng mua bán và Thông tư 03. Do đó, các số liệu sau khi đo đạc có sự sai khác so với số liệu của Cty địa chính Hà Nội. Một số khách hàng sau khi có kết quả đo đạc sai khác với số đo của Cty địa chính Hà Nội, Chủ đầu tư đã thu xếp cho hai đơn vị đo đạc ngồi lại với nhau để thống nhất phương pháp đo trước khi tiến hành đo đạc trên thực tế. Theo đó, sau khi thống nhất được phương pháp đo đạc, kết quả đo đạc trên thực tế giữa hai đơn vị này là hoàn toàn trùng khớp (hoặc có sự chênh lệch không đáng kể - trong sai số cho phép).
Thông tin với phóng viên, đại diện Chủ đầu tư cho biết: Tại các buổi đối thoại giữa Chủ đầu tư với cư dân từ ngày 21-24/08/2017, Chủ Đầu Tư đã thông báo công khai cho các khách hàng mua căn hộ: “Nếu cư dân không đồng ý với diện tích này thì có quyền yêu cầu bên thứ 3 có chức năng đo đạc và có uy tín vào tiến hành đo đạc dựa trên các quy định của Hợp đồng mua bán và pháp luật. Trường hợp có sai số, Chủ đầu tư sẽ thu xếp cho 2 Cty đo đạc đối chiếu và thống nhất về diện tích trên cơ sở các quy định của Hợp đồng mua bán và pháp luật” – đại diện Chủ đầu tư nhấn mạnh.
Dự án Imperia Garden nằm trên trục đường Nguyễn Huy Tưởng - Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, đây là khu vực đô thị phát triển năng động nhất ở trung tâm mới của Hà Nội và có cơ sở hạ tầng xã hội, tiện ích đồng bộ.
Vị đại diện Chủ đầu tư dự án cũng cho biết thêm: Tuy nhiên, trước khi có thông tin trên báo chí về việc thiếu hụt diện tích căn hộ của khách hàng khi bàn giao, chúng tôi chưa nhận được bất kỳ kiến nghị/đề nghị bằng văn bản của những khách hàng dẫn lời (cung cấp thông tin) trên một số trang báo. Thực tế, có một số ít cư dân tự mời đơn vị đo đạc nhưng không dựa vào Hợp đồng mua bán, Thông tư 03, Luật Nhà ở và Công văn 136/BXD-QLN ngày 19/5/2017 của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ xây dựng về việc cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư, nên dẫn đến tình trạng có sự sai lệch số liệu diện tích. Với việc cung cấp các thông tin chưa được kiểm chứng, chưa thống nhất nêu trên lên cơ quan báo chí đã làm ảnh hưởng đến uy tín của Chủ đầu tư và gây hoang mang, gây phản ứng dây chuyền trong dư luận cư dân.
Theo tìm hiểu của phóng viên được biết, cho đến nay, chỉ mới có một số ít trường hợp gửi đề xuất lên cho Chủ đầu tư về việc đo đạc diện tích và Chủ đầu tư đã và đang thu xếp để hai đơn vị đo đạc làm việc với nhau để thống nhất theo đúng thỏa thuận tại Hợp đồng mua bán. Như vậy, rõ ràng Chủ đầu tư không hề áp đặt hay ép khách hàng phải công nhận số liệu của Chủ đầu tư, nếu số đo được khách hàng đưa ra là hợp pháp, phù hợp với thỏa thuận giữa hai bên.
Về vấn đề người dân phản ánh Cty CP HBI bàn giao căn hộ bị thiếu hụt diện tích, đại diện Chủ đầu tư dự án cho rằng: Số liệu hiện nay được Chủ đầu tư cung cấp là số liệu được đo đạc bởi Cty Địa chính Hà Nội và hoàn toàn hợp pháp. Trường hợp cư dân không đồng ý với số đo diện tích này thì có quyền yêu cầu bên thứ 3 có chức năng đo đạc và có uy tín vào tiến hành đo đạc phù hợp với các quy định của Hợp đồng mua bán, Thông tư 03, Luật Nhà ở và Công văn 136/BXD-QLN của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ xây dựng về việc cách tính diện tích sử dụng căn hộ chung cư. Trường hợp có sai số, Chủ đầu tư sẽ thu xếp cho 2 Cty đo đạc đối chiếu và thống nhất về diện tích trên cơ sở các quy định của Hợp đồng mua bán và pháp luật. Số liệu nào chính xác nhất và hợp pháp thì sẽ đươc sử dụng làm số liệu để ghi nhận vào Giấy chứng nhận. Đối với những trường hợp có sai số về diện tích, Chủ đầu tư sẽ xử lý theo đúng điều khoản của Hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư không hề áp đặt hay ép khách hàng phải công nhận số liệu của Chủ đầu tư, nếu số đo được khách hàng đưa ra là hợp pháp, phù hợp với thỏa thuận giữa hai bên.
Chúng tôi cũng rất hy vọng, qua thông tin trả lời chính thức này, các cơ quan báo chí sẽ hiểu rõ hơn quan điểm của Chủ đầu tư trong việc xử lý những vấn đề phát sinh liên quan đến việc đo đạc diện tích căn hộ cho từng khách hàng, trong quá trình Chủ đầu tư đang tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng vào ở.
Thanh Thanh
Theo
