(Xây dựng) - Phản hồi bài viết trên Báo điện tử Xây dựng, chủ đầu tư Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xây dựng phát triển địa ốc An Lạc Việt Land cho biết, Dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 Bình Dương đã đủ điều kiện mở bán theo văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương.
Theo nội dung văn bản, ngày 23/02/2022, Sở Xây dựng nhận được văn bản về việc “đề nghị xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai” của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xây dựng phát triển địa ốc An Lạc Việt Land.
 |
| Thực tế mặt bằng và hạ tầng dự án. |
Qua xem xét hồ sơ do công ty cung cấp, Sở Xây dựng đã đưa ra ý kiến: 1.033 căn nhà ở liền kề thuộc dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH Thương mại dịch vụ xây dựng phát triển địa ốc An Lạc Việt Land làm chủ đầu tư đủ điều kiện được huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng Bình Dương cho rằng, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ các vấn đề như sau:
Đối với trách nhiệm của công ty, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, đảm bảo điều kiện để được Ngân hàng Thương mại có đủ năng lực thực hiện phát hành từng chứng thư bảo lãnh, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Thông tư của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về bảo lãnh ngân hàng.
Công ty phải thực hiện đúng các nội dung tại Biên bản xác nhận, quy định tại Hợp đồng tín dụng, các quy định tại Hợp đồng thế chấp quyền hưởng lợi từ dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Công ty phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.
Việc thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định.
Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu đã được quy định. Dự án Khu nhà ở Thăng Long 2 chưa được phép bán nhà ở tại dự án cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Do đó, trước khi chủ đầu tư bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài nhà ở tại dự án, công ty liên hệ Sở Xây dựng để được xem xét, xác định số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Công bố công khai thông tin của Dự án theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, đặc biệt thông tin như: Hợp đồng bảo lãnh; văn bản cho phép bán, cho phép thuê mua của cơ quan có thẩm quyền đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án; các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có).
“Tiếp tục triển khai đầu tư công trình để đảm bảo hoàn thành dự án theo tiến độ dự án đã được cấp có thẩm quyền thẩm định, công ty phê duyệt” – Văn bản Sở Xây dựng Bình Dương nêu rõ.
Ninh Nhi
Theo
