(Xây dựng) - Báo cáo mới nhất của Cty TNHH CBRE Việt Nam cho thấy, quý IV/2016 thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội diễn ra đầy sôi động.
Cụ thể, 9.128 căn hộ được mở bán tại 34 dự án trên toàn thành phố. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 72 dự án, giảm 13% so với năm ngoái. Quý IV đạt đỉnh ở cả số lượng số căn chào bán mới lẫn số dự án mở bán. Khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 37% số lượng căn mở bán mới đặt tại khu vực này, tăng trưởng so với mức 30% trong năm 2015.
BĐS phía Tây Hà Nội có nhiều nguồn cung căn hộ mới.
Về các phân khúc thị trường, phần lớn lượng mở bán trong năm 2016 thuộc phân khúc trung cấp với 56%, tiếp theo là phân khúc cao cấp (30%) và phân khúc bình dân (11%). Một điểm đáng chú ý trong năm 2016 là sự trở lại của phân khúc hạng sang tại thị trường Hà Nội với 2 dự án nằm tại khu vực gần hồ Tây. Trong khi đó, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân lại có sự suy giảm đáng kể lên tới 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nguồn cung trong các năm tới tại phân khúc này dự kiến sẽ tăng mạnh trở lại trước việc các chủ đầu tư lớn đang hướng chú ý tới phân khúc bình dân.
Trong quý IV/2016, tổng cộng có hơn 6.600 căn hộ bán được, nâng tổng số căn bán được của cả năm 2016 lên 21.188 căn. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 10.100 căn bán ra trong cả năm, chiếm gần một nửa tổng số căn bán được. Khu vực Ba Đình và Hai Bà Trưng là hai quận có tỷ lệ bán tốt nhất của các dự án mới mở bán.
Xét về giá chào bán trên thị trường sơ cấp, biến động tăng giá diễn ra ở hầu hết các phân khúc, trong đó đáng chú ý nhất là phân khúc cao cấp (tăng 9% so với cùng kỳ năm trước). Phân khúc trung cấp và bình dân tăng nhẹ lần lượt ở mức 2% và 1% theo năm.
Tại thị trường thứ cấp, mức giá tương đối ổn định, giảm nhẹ khoảng 0,5% so với năm trước. Theo phân khúc, trong khi các phân khúc khác giảm từ 0,7%-2,9% theo năm, phân khúc nhà ở bình dân tăng 1,9% theo năm.
Dự báo trong năm tới, khu vực phía Tây sẽ tiếp tục chiếm lĩnh số căn mở bán mới, tuy nhiên, các dự án lớn dự kiến sẽ rải rác tại nhiều khu vực khác nhau của thành phố. Theo phân khúc, các chủ dầu tư lớn có thể sẽ giới thiệu ra thị trường các dự án quy mô thuộc phân khúc bình dân, làm cho thị phần của phân khúc này trên tổng số căn hộ mở bán mới sẽ tăng đáng kể trong năm tới. Về mặt bằng giá, giá chào bán sơ cấp dự kiến sẽ tăng từ 0,5-4% tùy phân khúc trong các năm tới.
Ngọc Hà
Theo
