(Xây dựng) - Trong bối cảnh nền kinh tế ổn định, thị trường bất động sản (BĐS) tăng trưởng mạnh đã kéo theo cả thị trường văn phòng, khách sạn và bán lẻ sôi động.
Thị trường bán lẻ tại khu vực TP HCM hiện rất sôi động do nhu cầu chi tiêu cuối năm tăng cao. Ảnh: Mạnh Cường
Theo báo cáo mới nhất của Savills, căn hộ dịch vụ có tăng trưởng thuê trong ngắn hạn. Quý 4/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP HCM đạt 4.510 căn từ 83 dự án, giảm 1% theo quý nhưng tăng 3% theo năm.
Công suất thuê trung bình tăng 3 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm lên mức 87%, cao nhất trong 6 năm qua. Lượng thuê căn hộ xuất phát từ sự tăng mạnh lượng khách ở ngắn hạn trong tháng 12, chiếm đến 50% tổng căn được thuê của Hạng A&B. Giá thuê trung bình khoảng 550.000 đồng/m2/tháng (24 USD/m2/tháng), tăng 2% theo quý và 6% theo năm do tăng trưởng giá thuê cả ba phân khúc.
Các dự án trung và cao cấp mới gia nhập thị trường hiện đang tập trung phát triển các căn hộ nhỏ để đáp ứng nhu cầu thuê đến từ người độc thân và cặp đôi. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai, với nguồn cung mới đạt khoảng 2.650 căn tính đến năm 2019.
Thị trường bán lẻ tại khu vực TP HCM hiện rất sôi động do nhu cầu chi tiêu cuối năm tăng cao. Nguồn cung bán lẻ khoảng 1,1 triệu m2 sàn, tăng 19.200m2 từ 1 trung tâm mua sắm và 5 siêu thị mới, tăng 1% theo quý (QoQ) và 15% theo năm (YoY).
Bên cạnh đó, giá thuê trung bình giảm 1%/quý, công suất cho thuê lại tăng 1%/quý với những khách thuê ngắn hạn cho mùa mua sắm cuối năm.
Theo đánh giá, vào thời điểm cuối năm, đồ gia dụng và hàng tiêu dùng rất thu hút các gia đình trong việc chuẩn bị cho Tết Âm lịch.
Ngoài thị trường này ra, thị trường văn phòng có công suất ổn định dù nguồn cung mới với tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.620.000m2, tăng 3% theo quý. Trong quý 4/2016, một dự án hạng C và hai dự án hạng B gia nhập thị trường cùng với nguồn cung mới từ hai dự án hiện hữu hạng A – Bitexco Financial Tower, Saigon Tower và hai dự án hiện hữu hạng C.
“Nhìn chung, dù có nhiều nguồn cung mới nhưng thị trường vẫn hoạt động ổn định. Công suất trung bình đạt 97%, tăng 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 3% theo năm”, báo cáo nêu rõ.
Năm 2017, lượng khách quốc tế đến TP HCM hơn 5,2 triệu lượt, tăng 13% theo năm và chiếm 52% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Do đó, nguồn cung khách sạn đạt hơn 15.900 phòng từ 130 dự án, tăng 3% theo quý và 8% theo năm.
Công suất cho thuê phòng xấp xỉ 69%, tăng 3 điểm % theo quý. Giá thuê phòng trung bình xấp xỉ 1.892.400 đồng/phòng/đêm (83 USD/phòng/đêm), tăng 1% theo quý do giá thuê trung bình của tất cả các phân khúc tăng, nhưng giảm 3% theo năm.
Theo đánh giá, từ 2017 đến 2019, 16 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường và sẽ cung cấp khoảng 3.500 phòng. Trong đó, 5 dự án khách sạn 3-4 sao đã hoạt động với hơn 700 phòng đang xin chứng nhận hạng sao.
Mạnh Cường
Theo
