(Xây dựng) - Không chỉ mua nhà với giá thành rẻ mà khách hàng còn được tự ý thiết kế căn hộ theo đúng sở thích của mình, tuy nhiên, những người được sở hữu các dạng căn hộ bàn giao thô này lại nghĩ “mình bị chủ đầu tư lừa”. Vậy thực tế, ai thiệt, ai hơn?
Dự án chung cư 250 Minh Khai (HN)
Chủ đầu tư hết lòng “chiều” khách
Trong thời điểm bất động sản “vắng như chợ chiều”, để “bắt nhịp” thị trường, các chủ đầu tư buộc phải “vắt óc” tính toán nhằm đưa ra các sản phẩm phù hợp với túi tiền người mua. Theo đó, việc tung ra thị trường dạng căn hộ bàn giao thô được coi là một cách lựa chọn khôn ngoan.
Khảo sát tại các dự án có căn hộ bàn giao thô như 136 Hồ Tùng Mậu, CT12 Văn Phú (Hà Đông)… lượng giao dịch tăng mạnh, thậm chí, có những thời điểm chủ đầu tư không còn hàng để bán. Thực tế này cũng dễ hiểu, bởi các dạng căn hộ bàn giao thô này, mức giá chỉ bằng hoặc chênh không nhiều so với giá nhà ở xã hội, đơn cử như với diện tích từ 60m2 tại dự án CT12 Văn Phú – Hà Đông giá bán căn hộ chỉ xấp xỉ 14 triệu đồng/m2, còn 136 Hồ Tùng Mậu giá căn hộ cũng dao động từ 15 đến17 triệu đồng/m2.
Đối với những dạng căn hộ cao cấp hơn như GoldenLand, Mandarin Garden hay Tay Ho Residence cũng khiến người mua “giật mình” với mức giá từ 21 đến 26,5 triệu đồng/m2, so với mức 42,5 triệu đồng/m2 đã hoàn thiện nội thất như trong rao bán trước đó. “Việc sử dụng căn hộ bàn giao thô sẽ có lợi cho cả khách hàng lẫn chủ đầu tư, bởi dạng nhà này không những giảm chi phí cho chủ đầu tư mà còn tạo điều kiện cho khách hàng có cơ hội tiếp cận với giá nhà hợp lý ở những vị trí trung tâm”, ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) cho biết.
Ông Quang cho rằng, hiện nay tâm lý khách hàng phần nhiều đều muốn tự thiết kế căn hộ theo sở thích của mình. Thực tế tại nhiều nơi cho thấy, không ít khách hàng mua nhà đã hoàn thiện, song sau đó lại mất công thuê thợ đập đi sửa thiết kế lại. Nắm được tâm lý này, khi tung sản phẩm ra thị trường, các chủ đầu tư đã tính toán để đưa ra nhiều mức gói hoàn thiện khác nhau cho khách hàng dễ lựa chọn. Như vậy, việc cho ra đời sản phẩm căn hộ bàn giao thô chủ yếu là chiều lòng khách hàng.
Cũng bởi lẽ này mà những căn hộ bàn giao thô với diện tích nhỏ, giá thấp trên thị trường thời gian qua luôn rơi vào tình trạng "cháy hàng", người có nhu cầu mua chủ yếu phải qua các trung tâm môi giới BĐS và chấp nhận giá chênh.
Người mua cứ “ngỡ” bị lừa
Thực tế cho thấy, khi thị trường bất động sản “lặng sóng” cũng là lúc để những người thu nhập thấp thỏa sức “bơi” với mong muốn tìm cơ duyên với nhà giá rẻ. Và cho dù các chủ đầu tư đã “hết lòng” nuông chiều “thượng đế” nhưng đến khi nhận nhà, người mua vẫn cứ “ngỡ” mình đã bị lừa!
Sau 5 năm ra Thủ đô lập nghiệp, chị Hà Thị Diệu Hiền (Thuận Thành – Bắc Ninh) phải dồn hết “của hồi môn” để lấy tiền mua căn hộ tại tầng 15, tòa nhà 250 Minh Khai (Hai Bà Trưng – Hà Nội) của Công ty Dệt may Thăng Long. Đây là quyết định cuối cùng sau 6 tháng vợ chồng chị “đỏ mắt tìm nhà”. Chị Hiền cho biết, được một nhân viên sàn môi giới BĐS “đánh bóng” về căn hộ sắp hoàn thiện, giá thấp và vị trí đắc địa nên chị đã quyết mua. Theo hợp đồng mua bán, với căn hộ 75m2 được mua với giá 21,3 triệu đồng/m2, chị Hiền sẽ phải đóng 1,2 tỷ đồng (tức là 70% giá trị căn hộ), số còn lại sẽ được chia đều ra các đợt sau. “Thấy giá tiền hợp lý thì mua, tuy nhiên, do không để ý điều kiện chưa bao gồm VAT và phí bảo trì căn hộ nên đến nay, dù nhà đã được bàn giao nhưng tôi vẫn thấy như mình bị lừa ”, - chị Hiền chia sẻ. Anh Ngô Thế Tùng (Đống Đa – Hà Nội) cũng than phiền về những thiệt hơn khi sở hữu căn hộ được bàn giao thô tại Dự án chung cư Vinaconex7 (Mỹ Đình). Anh cho biết, với đồng lương công chức, sống ở Hà Nội đã 10 năm nhưng đến nay, vợ chồng anh mới tích góp đủ tiền mua nhà. Tuy nhiên, do kinh tế hiện tại quá eo hẹp nên có thể vài năm nữa anh mới có tiền để hoàn thiện nhà ở.
Chia sẻ về những bất cập này, ông Trần Việt Sơn, Tổng giám đốc Cty Sông Đà 207 cho biết, sự xuất hiện dạng căn hộ bàn giao thô thời gian qua đã tác động mạnh mẽ đến thanh khoản của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đối với người mua thì không hẳn ai cũng có điều kiện để hoàn thiện nhà cùng thời điểm. Bởi nhiều người mua để đấy hoặc phải đến 3 hoặc 4 năm sau họ mới có tiền hoàn thiện. Điều này sẽ gây ít nhiều ảnh hưởng đến đời sống người dân.
Trong kinh doanh, giải pháp nào cũng có những bất thuận trái chiều, song có thể khẳng định, dạng căn hộ bàn giao thô vẫn chiếm lượng giao dịch mạnh và luôn là “món hàng” hấp dẫn trên thị trường hiện nay.
Kim Thoa
Theo
