Thứ tư 19/02/2020 11:46 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Các dự án ma lấy tiền đâu trả lãi gấp 4-5 lần ngân hàng?

15:00 | 29/12/2019

Làm thế nào để các công ty như Địa ốc Alibaba, Angel Lina... thu hút hàng chục khách hàng mua đất nền "ma" vẫn là một câu hỏi lớn đối với giới kinh doanh.

Trước câu hỏi những công ty địa ốc chuyên lập dự án đất nền "ma" dự vào đâu để cam kết mức lãi suất cao gấp 4-5 lần lãi suất ngân hàng, có ý kiến cho rằng doanh nghiệp này hoạt động theo mô hình Ponzi hoặc mô hình đa cấp, song cũng có người khẳng định công ty này chỉ cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản.

Ngay trong giới chuyên gia cũng có các diễn giải về mô hình hoạt động của nhưng công ty lừa đảo này theo nhiều hướng khác nhau.

Hoạt động kinh doanh tiền tệ không thực chất

Nhìn vào vụ việc tiêu biểu nhất là Công ty Địa ốc Alibaba, theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, mô hình của Alibaba là một hình thức kinh doanh mang tính lừa đảo, bởi thực tế đồng tiền được đưa vào hệ thống không phải là dòng tiền có khả năng sinh lời.

Ông nhấn mạnh vốn của doanh nghiệp này chủ yếu huy động từ người mua đất, đưa vào hệ thống. Hệ thống sẽ dùng tiền của người đầu tư mới trả lãi cho người cũ. Do đó, thực chất dòng vốn không sinh lời.

"Bản thân hình thức đầu tư này không tạo ra lợi nhuận để có thể trả lãi cho người đầu tư. Mô hình này là hoạt động kinh doanh tiền tệ không thực chất", TS Hiếu khẳng định.

Trong trường hợp này, Địa ốc Alibaba đưa ra cam kết lợi nhuận khủng khi thu mua dự án với lãi suất lên đến 12-15%/6 tháng hoặc 28-35%/năm, cao gấp 4-5 lần so với lãi suất gửi tiền tại ngân hàng.

cac du an ma lay tien dau tra lai gap 4 5 lan ngan hang
Khách hàng của Địa ốc Alibaba đến công an trình báo về việc mua đất của công ty này. Ảnh: An Huy.

Rất nhiều người tin tưởng đầu tư vào hệ thống này bởi họ được trả tiền, thời điểm ban đầu ai cũng có lãi. Điều này đã tạo nên niềm tin cho người tham gia. Tuy nhiên, ông cho rằng đó không phải lãi suất sản sinh từ nguồn tiền họ đầu tư mà được đẩy từ vốn của những người mới lên.

"Một số người có thể cảm thấy hài lòng vì lấy được lãi về, nhưng họ thật sự không biết số lãi đó là tiền đầu tư của người khác", ông Nguyễn Trí Hiếu nói.

Theo chuyên gia, doanh nghiệp Địa ốc Alibaba áp dụng mô hình Ponzi, một mô hình kinh doanh đa cấp nổi tiếng trong giới tài chính thế giới. Đây là hình thức doanh nghiệp huy động tiền của người này để trả lãi cho người khác.

"Nguồn vốn mà doanh nghiệp huy động được từ khách hàng được các chủ đầu tư rút ra, để lại một lỗ hổng. Để bù đắp lỗ hổng này, doanh nghiệp buộc phải huy động nguồn vốn mới. Nguồn vốn mới này sẽ được dùng để trả cả gốc và lãi cho vốn cũ. Chính vì vậy, hệ thống ngày càng phình to ra theo cấp số nhân", ông Hiếu giải thích.

"Chính vì vậy đến một lúc nào đó, nguồn tiền để duy trì hệ thống không còn nữa, hệ thống sẽ sụp đổ", ông nói thêm.

Thủ thuật đẩy giá phổ biến của bất động sản đất nền

Mặt khác, tiến sĩ Đinh Thế Hiển lại cho rằng bản thân mô hình hoạt động của các công ty như Địa ốc Alibaba, Angel Lina, Hoàng Kim Land... vẫn là mô hình môi giới sản phẩm đất nền, không thật sự giống như các công ty đa cấp hiện nay.

Có thể thấy trong 5 năm trở lại đây, giá đất khu vực vùng ven TP.HCM và các tỉnh thành có các dự án hạ tầng lớn sắp triển khai đang tăng một cách chóng mặt. Ông dẫn chứng những miếng đất ở Nhơn Trạch năm 2015 có giá 3 tỷ đồng, đến năm 2018 đã được bán với giá gần 60 tỷ đồng.

Các công ty địa ốc lừa đảo đã nhìn nhận được điều này, chính vì vậy, họ sẵn sàng cam kết mức lợi nhuận cao như vậy để thu hút khách hàng đầu tư.

"Ban lãnh đạo Alibaba tin rằng giá đất họ bán sẽ chỉ tăng chứ không giảm. Chính vì vậy họ chấp nhận mua lại và đảm bảo lãi suất lên đến 20-30%", ông Hiển phân tích. "Nhận định này của Alibaba thực tế lại khá giống với xu hướng vận động của thị trường bất động sản trong những năm trở lại đây".

cac du an ma lay tien dau tra lai gap 4 5 lan ngan hang
Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang tăng chóng mặt. Ảnh: Quỳnh Danh.

TS Đinh Thế Hiển cho biết thủ thuật này cũng được một số nhà đầu tư áp dụng khi muốn đẩy giá đất nền. Không hiếm trường hợp các chủ đầu tư mua một số lượng lớn đất nền trong một khu vực và tự điều chỉnh, nâng giá đất ở đó, tạo ra một mức giá mới trên thị trường.

"Ví dụ ở một dự án của Alibaba được phân thành 100 lô đất, trong đó 30 lô đã được bán cho khách hàng. Với 30 lô đất này, Alibaba sẵn sàng mua lại của khách với giá cao hơn để nâng 70 lô đất còn lại lên mức giá mới. Đây là kỹ thuật nâng giá của giới đầu tư bất động sản không còn quá xa lạ", ông Hiển dẫn chứng.

Chính vì vậy, ông cho biết: "Khó có thể nói rằng kỹ thuật bán hàng của Alibaba là mô hình đa cấp. Vấn đề ở đây là đất nền của Alibaba rao bán có đảm bảo tính pháp lý hay không".

Theo ông Hiển, mô hình kinh doanh dựa vào sức nóng của đất nền đang diễn ra ở khắp các khu vực vùng ven chứ không chỉ riêng với Alibaba.

Phải tỉnh táo khi đầu tư

Chuyên gia Đinh Thế Hiển đã chỉ ra một số nguyên nhân về việc quá nhiều người bị lừa mua sản phẩm đất nền từ các dự án "ma". Thứ nhất là do người đầu tư Việt Nam đôi khi còn quá cả tin. Nguyên nhân thứ hai là những người đứng trong hệ thống này đều rất khéo léo và có nhiều kinh nghiệm trong việc thuyết phục, lôi kéo, thúc ép người khác.

Ngoài ra, TS Nguyễn Trí Hiếu cho biết các công ty lừa đảo cũng nhắm vào những đối tượng thiếu hiểu biết về thị trường, nhóm khách có số vốn từ 300 triệu đến khoảng 1-2 tỷ đồng.

"Cần phải hiểu rằng, trong đầu tư có ba mục tiêu chính. Thứ nhất là an toàn vốn, thứ hai là sinh lời và thứ ba là có tính thanh khoản tốt. Khó có hình thức đầu tư nào có thể đáp ứng cả 3 mục tiêu trên", ông Hiếu nói.

Ông cho rằng hình thức đầu tư tùy thuộc vào khẩu vị, mục đích của người đầu tư. Tuy nhiên đối với hình thức đầu tư đất nền mang tính đầu cơ cao, đồng thời mức độ rủi ro cũng cao hơn rất nhiều so với các loại hình bất động sản khác như nhà đất, chung cư thì trước khi đầu tư, người dân cần phải nghiên cứu rất kỹ về sản phẩm.

Chuyên gia khuyến nghị người đầu tư cần có sự tư vấn ba bên của các luật sư, của chuyên gia tư vấn tài chính cũng như chuyên gia về bất động sản.

Theo Hà Bùi/Zing.vn

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • le ra mat nen tang cong nghe dau tu chung bat dong san revex

    (Xây dựng) - Sáng 18/02, tại Trung tâm tổ chức sự kiện tầng 2, 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ - CenGroup chính thức công bố đầu tư Revex – Nền tảng công nghệ đầu tư chung bất động sản.

    18:24 | 18/02/2020
  • phan hoi ve mot so cong trinh mien phep tai du an khu do thi an phu an khanh

    (Xây dựng) - Liên quan đến việc dự án khu đô thị An Phú – An Khánh (quận 2, thành phố Hồ Chí Minh) của Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà (HDTC) làm chủ đầu tư bị UBND quận 2 đình chỉ thi công vì chưa có Giấy phép xây dựng, mới đây Bộ Xây dựng đã có Công văn gửi Sở Xây dựng thành phố và HDTC về một số công trình được miễn Giấy phép xây dựng tại khu đô thị này.

    18:24 | 18/02/2020
  • mua nha long bien lu a cho n an cu ly tuong cu a nguo i pho co

    (Xây dựng) - Khi phố cổ ngày càng chật chội vì mật độ dân số lớn thì quận Long Biên trở thành điểm đến ưa thích cho người Hà Nội nhờ nằm ở vị trí thuận lợi với nhiều ưu điểm về không gian sống.

    18:20 | 18/02/2020
  • bat dong san quan cau giay khan hiem nguon cung can ho cao cap moi

    (Xây dựng) - Nguồn cung sụt giảm nhưng nhu cầu mua nhà vẫn liên tục tăng khiến thị trường bất động sản Cầu Giấy đang nóng dần lên trong những ngày đầu năm 2020.

    16:51 | 18/02/2020
  • kien nghi cac giai phap thao go kho khan cho thi truong bat dong san

    (Xây dựng) - “Trao đổi khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư về chính sách của nhà nước với thị trường bất động sản Việt Nam; Kiến nghị tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển ổn định, bền vững” - là chủ đề của Hội nghị do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 18/2/2020. Đại diện các Bộ, ngành cùng hơn 20 doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản đã tới dự và chia sẻ,kiến nghị.

    16:22 | 18/02/2020
  • cap giay chung nhan cho condotel tin hieu cham nhung dang mung

    (Xây dựng) - Sau một thời gian họp bàn tìm giải pháp tháo gỡ pháp lý condotel, mới đây vào ngày 14/2, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở (officetel). Đây được xem là tín hiệu đáng mừng đối với thị trường Condotel sau khoảng thời gian điêu đứng vì hàng loạt vướng mắc liên quan đến pháp lý.

    14:39 | 18/02/2020
  • du an bat dong san cua vinhomes duoc cap nhieu so do cho nguoi nuoc ngoai nhat ha noi

    (Xây dựng) – Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố có 41 tổ chức cá nhân là người nước ngoài được cấp sổ đỏ với chung cư, đất và tài sản gắn liền với đất. Trong đó số lượng lớn nhất nhà, đất được cấp thuộc về các dự án mang thương hiệu Vinhomes

    11:20 | 18/02/2020
  • bat dong san ha noi dang dich chuyen ve phia dong nam

    (Xây dựng) - Thời gian qua đã sự thay đổi rất lớn về cơ sở hạ tầng và sự xuất hiện của rất nhiều các dự án bất động sản, thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư vào thị trường phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm bị bỏ quên, bất động sản Hà Nội đang có xu hướng chuyển dịch về phía Đông.

    10:22 | 18/02/2020
  • chuyen gia nguyen tho tuyen tra lai gia tri thuc cho condotel

    (Xây dựng) – Việc Bộ Tài Nguyên và Môi trường cấp sổ đỏ cho Condotel không phải đóng vai trò quyết định tồn vong của dự án bất động sản nhưng là cần thiết và là việc trước sau gì cũng phải làm. Đó là quan điểm đánh giá từ ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chuyên gia BĐS giàu kinh nghiệm khi được hỏi về việc Bộ Tài Ngyên và Môi trường có văn bản chính thức hướng dẫn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho dòng sản phẩm thuộc phân khúc Condotel đang được quan tâm mấy ngày qua.

    10:20 | 18/02/2020
  • thi truong bat dong san thanh loc manh va hoi phuc

    Hàng loạt các tín hiệu xấu với thị trường bất động sản (BĐS) năm 2020 khi ngay từ đầu năm như: khan hàng, siết tín dụng nay thêm đại dịch Covid-19 khiến nhiều phân khúc “đóng băng”. Thị trường đang bước vào cuộc thanh lọc mạnh.

    09:03 | 18/02/2020
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load