Thị trường căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh đang diễn ra những đợt quảng bá rầm rộ để thu hút khách hàng.

Một chung cư dành cho người thu nhập thấp tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Có rất nhiều loại căn hộ để khách hàng tự do lựa chọn tùy theo sở thích, vị trí dự án và đặc biệt là vừa túi tiền. Tuy nhiên, để có được một căn hộ ưng ý không phải dễ.

Trước đây, cái mác "căn hộ cao cấp" luôn được giới bất động sản chú ý thì nay đã thay đổi quan điểm. Khái niệm "căn hộ trung bình" hay "phân khúc cho người thu nhập thấp"... xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường.

Giá của loại căn hộ này cao nhất 16 triệu đồng/m2, còn lại trung bình từ 11-13 triệu đồng/m2.

Mục đích tìm một căn hộ giá vừa phải tại khu vực phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh như quận 2, 9, Thủ Đức để ở, anh Nguyễn Văn Tâm đã tìm hiểu hàng chục dự án căn hộ chung cư nhưng vẫn chưa tìm được căn nào ưng ý.

Anh cho biết: “Trước kia căn hộ đã khó mua, giờ đây lại càng khó vì có nhiều loại căn hộ để mình lựa chọn nhưng căn hộ mình thích thì vượt quá khả năng tài chính. Loại vừa tầm thì chưa biết tốt xấu thế nào."

Anh Tâm cho biết, gần đây anh có đọc trên báo thấy xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng nên cũng e ngại.

Giới đầu tư bất động sản hiện nay cho rằng thị trường căn hộ giá trung bình có khá nhiều nhưng đó là những dự án mới khởi động xây móng, chưa có sản phẩm thật. Khách hàng mua nhà phải đợi hai ba năm sau mới nhận được nhà. Bất chấp thị trường vẫn chưa lại sức, một số doanh nghiệp vẫn quyết tâm cho ra đời nhiều sản phẩm vào thời điểm này.

Theo nhận xét của một giám đốc doanh nghiệp, thị trường trầm lắng hơn hai năm qua khiến nguồn tài chính dự trữ của các doanh nghiệp cũng gần như cạn kiệt.

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Phó Tổng Giám đốc Công ty phát triển nhà Thủ Đức nhận định phân khúc căn hộ trung bình vẫn bán được trong 10 năm tới. Vấn đề là chủ dự án có dám tiếp tục đầu tư hay không.

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở của một bộ phận dân cư có thu nhập trung bình khá trở lên, công ty đã mạnh dạn đầu tư dòng sản phẩm căn hộ ThuducHouse Aparment. Dự án căn hộ Trường Thọ, là dự án đầu tiên trong dòng sản phẩm này có giá bán từ 15,5 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 1 công ty đã bán hết 120 căn hộ. Ngày 24/9 vừa qua giai đoạn 2 của dự án tiếp tục được chào bán.

Lợi thế của căn hộ là khách hàng có thể lựa chọn căn hộ và vào ở ngay. Sự bùng nổ của phân khúc căn hộ trung bình làm người mua đặt câu hỏi chất lượng căn hộ, hạ tầng xung quanh, môi trường sống và cả việc phục vụ có đáp ứng được nhu cầu...

Các sàn môi giới bất động sản và các chuyên gia về thị trường cho rằng, trước khi mua căn hộ dạng này khách hàng nên quan tâm đến giá cả, chất lượng và thương hiệu của chủ đầu tư. Xét về thị trường thì hiện nay có vài chủ đầu tư có căn hộ đáp ứng được các tiêu chí này.

Theo số liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Vietnam, tổng nguồn cung trong 8 tháng đầu năm nay khoảng 11.200 căn hộ, trong đó căn hộ có giá trung bình chiếm khoảng 76%. Khu vực có số lượng căn hộ chào bán lớn nhất là quận 2 với gần 2.000 căn và quận 7 với khoảng 1.900 căn hộ.

Trong thời điểm trước mắt các công ty địa ốc vẫn phải săn đón khách hàng, chật vật chào bán sản phẩm. Nhưng giới quan sát thị trường nhận định rằng nhu cầu nhà ở về lâu dài vẫn rất tiềm năng.

Xu hướng phát triển dự án bất động sản chú trọng đến yếu tố giá cả, nhắm tới đối tượng có nhu cầu nhà ở thật sự đã hình thành. Việc đẩy nhanh hạ tầng giao thông giúp cho các dự án vùng ven trở nên sôi động hơn./.