Hiện nhiều chuyên gia không đặt vấn đề về đâu là “đáy” của thị trường BĐS, những cụm từ trước đó như: Chạm đáy, thủng đáy, giải cứu gần như không được nhắc đến. Hàng loạt các biện pháp tự cứu mình được DN triển khai và Nghị quyết 02 của Chính phủ được đánh giá là “bốc đúng toa thuốc” cho căn bệnh thị trường vốn đã quá nặng. “Các DN vẫn còn và luôn có cơ hội nhưng không phải DN nào cũng có đủ khả năng thoát hiểm. Không chỉ vấn đề tài chính mà cả chiến lược, định hướng kinh doanh. DN yếu kém phải chấp nhận ra đi.” - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định.
Công trình NƠ XH Nethomes 1, TP Đà Nẵng đang khẩn trương xay dựng.
Trong khó khăn, Bộ Xây dựng đề xuất phương án làm ấm dần từng phần của thị trường, trong đó nhà ở xã hội (NƠXH) được Bộ Xây dựng chọn làm tiêu điểm. Theo đó, hàng loạt các DNNN kinh doanh trên lĩnh vực BĐS đã khởi động các DA NƠXH tại Hà Nội và nhà ở công nhân trong các KCN ở Đồng Nai, Bình Dương… Mấu chốt của vấn đề khiến Bộ Xây dựng tin tưởng chương trình NƠXH không thể thất bại thêm lần nữa là hiện nay cơ chế rất rõ ràng. DN và người mua được vay vốn ưu đãi 6%, so với mức 12 - 14% mà các DA nhà ở thương mại đang phải vay hiện nay thì ưu đãi này quả là giấc mơ về nguồn vốn. Thêm vào đó là ưu đãi về thuế thu nhập DN cũng như thuế GTGT sẽ bớt một gánh nặng không nhỏ đối với DN. Mặc dù được xem là “miếng bánh lớn” cho một phân khúc thiếu nguồn cung nhưng chưa có DN tư nhân nào khởi công DA NƠXH mà chỉ là các DNNN như: HUD, Vinaconex, HANDICO, Viglacera, IDICO… Ngoài lợi thế được hưởng ưu đãi từ cơ chế, các DN này có sẵn quỹ đất và đều thuộc DN “dày dạn trận mạc” trên thị trường BĐS.
Thách thức lớn nhất của thị trường BĐS lúc này theo ông Marc Townsend - Tổng giám đốc điều hành CBRE thì thị trường BĐS Việt Nam không còn được nhiều người quan tâm như trước đây, nhiều người bỏ tiền vào ngân hàng hơn là mua căn hộ. Không dại gì quăng tiền vào BĐS khi lãi suất ở mức 12%. BĐS an cư, văn phòng cho thuê giá đều tụt giảm, chỉ còn vài tín hiệu lẻ loi. Tất cả các liều thuốc đã được thử nhưng rõ ràng thị trường càng ngày càng phức tạp hơn. Năm 2013, số lượng các Cty BĐS niêm yết sẽ giảm, các Cty đã niêm yết bị văng ra ngoài sẽ nhiều hơn. Tiền lúc này là yếu tố hàng đầu, còn quỹ đất và có vốn mới có thể tồn tại. Việc sát nhập, mua bán trên thị trường BĐS chưa được minh bạch, nếu minh bạch giá sẽ tốt hơn.
Về vấn đề thị trường BĐS Việt Nam có thu hút được vốn đầu tư nước ngoài hay không? Ông Marc Townsend cho rằng: “Các Cty nước ngoài sợ Việt Nam về quy định, luật lệ và tiền của các nhóm đại gia đình đang tập trung vào Châu Á. Tuy nhiên, có nhiều Cty của Nhật đã quay lưng lại với thị trường Trung Quốc và trở lại với thị trường Việt Nam. Nhà đầu tư nước ngoài không quan tâm đến các DA nhà giá thấp mà Becamex Bình Dương hay Hồ Tràm Vũng Tàu. Họ quan tâm đến DA đang đình đốn và không thể hoàn công thay vì mua đất rồi xây dựng DA. Mối quan tâm đối với căn hộ cao cấp vẫn còn rất lớn nhưng sự quan tâm đó không còn ở những sản phẩm nhỏ lẻ mà những DA lớn. Việt Nam vẫn thiếu văn phòng hạng A, tòa nhà văn phòng ở khắp nơi thiếu hụt không gian xây dựng. Việt Nam cần phải bổ sung thêm các tiêu chuẩn như tòa nhà xanh thì mới thu hút được khách nước ngoài.”
“Quá nhiều thách thức nhưng vẫn còn cơ hội, cơ hội cho các DN mạnh về tài chính, lựa chọn DA có vị trí tốt. Thị trường TP.HCM năm 2013 đang tập trung vào căn hộ giá thấp, DN muốn thắng phải có chiến lược phù hợp về giá cả - dịch vụ - chất lượng - mẫu mã - hệ thống tài chính cho khách hàng. Muốn tồn tại trong lúc này các DN BĐS cần phải bắt tay nhau chứ không thể mạnh ai nấy làm như thời gian trước đây. Xu thế mua bán, sát nhập BĐS sẽ sôi động trong thời gian tới. Nhanh nhất năm 2014 thị trường mới ấm lại và năm 2016 thị trường bắt đầu khởi sắc”, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT Cty Đất Xanh khẳng định. Hiện, Đất Xanh đã bán 200 căn hộ tại DA Sunview 3 (Q.Gò Vấp) trong ngày bán hàng đầu tiên và 300 căn tại DA 4s Riverside Thủ Đức.
Ông Nguyễn Văn Danh - Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Sở Xây dựng sẽ công bố 9 nội dung triển khai Nghị quyết 02 trong tháng 3/2013. Bộ Xây dựng cũng sắp ban hành Thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị quyết này. Các DN có cơ sở cụ thể để thực hiện, đồng thời TP.HCM đã làm việc với ngân hàng kết nối nhà đầu tư - khách hàng - ngân hàng để CBCNV và các đối tượng chính sách, giáo viên, bộ đội… được ưu tiên vay vốn.
Như vậy, thị trường BĐS 2013 sẽ còn nhiều thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội cho các DN và người mua. Song, cơ hội đến đâu không chỉ nỗ lực của mình DN mà còn cả cách giải quyết các con nợ như thế nào của hệ thống ngân hàng.
Trung Kiên
Theo baoxaydung.com.vn
