(Xây dựng) - Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường BĐS (Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng) vừa phối hợp với Sở Xây dựng Bình Dương tổ chức Hội nghị tập huấn phổ biến Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014. Đây là 2 bộ luật có hiệu lực thi hành kể từ này 1/7/2015.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết: Bình Dương là tỉnh thứ 2 sau Thừa Thiên - Huế tổ chức tập huấn phổ biến Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014 cho các cơ quan ban ngành và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực liên quan tới phát triển nhà ở. Hai luật này có nhiều thay đổi, bổ sung tình hình thực tiễn và giải quyết những bất cập vướng mắc trong hoạt động quản lý vận hành nhà ở và giao dịch BĐS.
Đông đảo cơ quan quản lý nhà nước ở Bình Dương, các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh BĐS tham gia buổi tập huấn phổ biến Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014.
Luật Nhà ở (sửa đổi) được Quốc hội thông qua năm 2014 có 13 chương với 183 điều, tăng 4 chương, 30 điều so với Luật Nhà ở trước đó. Cụ thể, ở các chương 4 là chính sách nhà ở xã hội, chương 5 là tài chính cho phát triển nhà ở, chương 7 là quản lý và sử dụng nhà chung cư, chương 10 là hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở. Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS.
Luật Nhà ở có nhiều điểm mới và quy định cụ thể rõ ràng hơn như quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở với 4 trường hợp cụ thể, chính sách phát triển nhà ở, phân loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở, phát triển các loại hình nhà ở... Đặc biệt, Luật Nhà ở lần này có hẳn chương riêng quy định chính sách về nhà ở xã hội. Theo đó có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội với 4 loại hình như: bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu về nhà ở; giao đất ở có miễn giảm tiền sử dụng đất; và cho vay vốn ưu đãi thông qua ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định...
Luật Kinh doanh BĐS 2014 được Quốc hội khóa XIII kỳ họp thứ 8 thông qua và ban hành ngày 25/11/2015, có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 gồm 6 chương và 82 điều quy định về kinh doanh BĐS, quyền và nghĩa vụ của tổ chức cá nhân kinh doanh BĐS và quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS. Luật có một số nội dung mới như: kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án BĐS, bỏ yêu cầu phải giao dịch qua sàn và quy định về sát hạch kiến thức môi giới BĐS trước khi được cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh BĐS cũng không điều chỉnh dịch vụ định giá và đấu giá BĐS.
Theo ông Khởi, 2 luật có hiệu lực từ 1/7/2015 nên vẫn thực hiện nghiêm túc và tuân thủ đầy đủ các nội dung đã được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014. Riêng một số nội dung Luật giao Chính phủ, Bộ Xây dựng quy định hướng dẫn chi tiết thì từ ngày 1/7/2015 vẫn áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật Nhà ở 2005 và Luật Kinh doanh BĐS 2006, nhưng không được trái quy định với 2 luật mới.
Cao Cường
Theo
