(Xây dựng) – UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 3001/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 quy định các khu vực chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn. Quy định này tạo điều kiện thúc đẩy thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu ở của người lao động.
 |
| Nếu đáp ứng đủ các điều kiện và không nằm trong các khu vực cấm, chủ đầu tư dự án nhà ở sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây nhà. |
Theo đó, tỉnh Bình Dương sẽ cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trừ 5 trường hợp và khu vực sau:
Thứ nhất, các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị: Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương; Khu vực dọc bờ sông Sài Gòn thuộc địa bàn huyện Dầu Tiếng được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp; Khu vực dọc bờ sông Đồng Nai thuộc địa bàn huyện Bắc Tân Uyên được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp; Khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở lên); khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp.
Thứ hai, các khu vực thuộc địa giới hành chính các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát. Thứ ba, các dự án thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Thứ tư, các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực (với chiều rộng đường trên 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt.
Thứ năm, đối với các khu vực khác ngoài các khu vực được nêu trong Quyết định này do UBND tỉnh quyết định từng trường hợp cụ thể theo quy định.
Ngoài ra, tại các khu vực chủ đầu tư được phép chuyển nhượng, dự án bất động sản phải đáp ứng yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh theo quy định. Đối với dự án bất động sản mà UBND tỉnh đã có văn bản chấp thuận hoặc cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo văn bản của UBND tỉnh nhưng phải bảo đảm đáp ứng các quy định tại Điều 28, Điều 29, khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 7 và khoản 8 Điều 31, Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 9 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.
Việc cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở mang lại lợi ích lớn như tạo động lực để chủ đầu tư tập trung nguồn lực phát triển hạ tầng, đảm bảo tiến độ dự án. Chủ đầu tư có cơ hội giảm áp lực tài chính, tăng tính thanh khoản dự án và góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người lao động, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về vốn.
Quy định mới này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sở hữu đất và tự xây dựng nhà ở, mà còn là bước tiến quan trọng trong việc điều tiết thị trường bất động sản tại Bình Dương, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Công Danh
Theo
