Thứ sáu 15/11/2024 00:50 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Bất động sản vùng ven: Xu thế tất yếu của thị trường

10:50 | 30/08/2021

(Xây dựng) - Các chuyên gia đều cho rằng, khi khu vực trung tâm quỹ đất ngày càng cạn kiệt, không gian xanh hạn hẹp, giá đất không ngừng tăng, thì xu hướng đầu tư dịch chuyển về vùng ven là tất yếu.

bat dong san vung ven xu the tat yeu cua thi truong
Ảnh minh họa.

Chia sẻ tại buổi tọa đàm trực tuyến "Đánh thức tiềm năng bất động sản vùng ven" do VnExpress.net tổ chức mới đây, PGS.TS Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng toàn diện với quy mô toàn cầu, đặc biệt là ở các thành phố lớn nơi có mật độ dân số cao. Do vậy, việc phát triển đô thị trong tương lai cần lưu ý và cân nhắc việc tiếp tục phát triển những thành phố lớn hay cần giãn dân ra các vùng lân cận. Và phát triển các đại đô thị thì phải là tổ hợp của nhiều đô thị vừa và nhỏ chứ ko phải 1 thành phố lớn như hiện tại.

Bên cạnh đó, khi dịch bệnh diễn biến phức tạp ở các thành phố lớn, đã xuất hiện làn sóng dịch chuyển ra vùng ven đô sinh sống, để có cuộc sống bình an hơn, tách biệt với trung tâm đô thị đông đúc, không gian sống gần gũi thiên nhiên mà người ta gọi đó là lối sống sinh thái. Đó là những xu hướng sẽ được định hình sau khi dịch Covid-19 được đẩy lùi, PGS.TS Nguyễn Minh Hòa nhận định.

Theo đánh giá của ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, xu hướng đầu tư đi ra các vùng lân cận các thành phố lớn không phải là một xu hướng mới xuất hiện, mà đã ở trong bối cảnh phát triển bất động sản Việt Nam từ nhiều năm trở lại đây.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt phân tích: Trong bối cảnh hiện tại, nguồn cung sản phẩm cho các nhà đầu tư tại khu vực trung tâm như Thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội luôn có xu hướng giá là tăng, tạo nên một sự phân cực đối với những nhà đầu tư. Chính yếu tố thị trường này thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm và kênh đầu tư bên ngoài xa trung tâm với quỹ đất lớn, giá thành phù hợp ngày càng nhiều hơn.

Bên cạnh đó, các tỉnh lân cận các thành phố lớn hiện tại cũng có sự phát triển về hạ tầng và quy hoạch rất là tốt. Đơn cử như ở Hà Nội, các hệ thống hạ tầng kết nối rất tốt, tạo ra một sự liên thông về mặt giao thông giữa các tỉnh, từ đó làm cho các nhà đầu tư cảm thấy thuận tiện hơn trong việc đầu tư và chấp nhận đi ra xa trung tâm hơn để tìm kiếm được những cơ hội đầu tư tốt hơn.

Ngoài ra, việc các chủ đầu tư lớn đang tìm các quỹ đất ở các khu vực xa trung tâm và các tỉnh lân cận cũng đã thu hút một lượng rất lớn những nhà đầu tư cùng đi theo để tạo ra xu hướng hiện tại, ông Kiệt nhận định.

Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch SREC “Café bất động sản” cho biết: Bên cạnh việc quỹ đất khan hiếm, giá bất động sản cao, thì pháp lý để xây dựng một dự án mới tại thành phố là rất khó. Sự thay đổi về văn hóa đi xe hơi và thích du lịch cũng là lực đẩy cho thị trường vùng ven. Yếu tố quan trọng nữa là biên lợi nhuận của bất động sản vùng ven khá lý tưởng, lãi rất nhiều so với bất động sản trong thành phố.

Mặt khác, ông Quang cho rằng, dịch Covid-19 làm thay đổi giá trị của bất động sản, người dân có tâm lý dịch chuyển đi mua đất ở xa trung tâm để lựa chọn bất động sản an toàn, không gian sống chất lượng. Thực tế cho thấy, ngay sau khi dịch Covid-19 vào tháng 5/2020 được kiểm soát, người dân đã ồ ạt đi mua đất ở Lâm Đồng, Bảo Lộc, ven biển,… rất nhiều nơi để phát triển đất nhà vườn, nghỉ dưỡng.

Hiện nay, xu hướng dần tiến ra xa trung tâm ngày càng trở nên rõ rệt, khi các “ông lớn” bất động sản liên tục phát triển những dự án tầm cỡ, có quy mô lớn ở vùng ven. Đây là một điểm nhấn lớn để nhà đầu tư có thể thực hiện được một bất động sản đúng chuẩn mà chủ đầu tư nào cũng muốn. Đó là một khu đô thị với quy mô vài chục, vài trăm, thậm chí cả nghìn héc-ta, một chuỗi sinh thái đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian sống tràn ngập cây xanh, điều mà ở khu vực trung tâm không thể làm được, ông Quang cho biết.

Có thể thấy, xu hướng đô thị hóa dịch chuyển là tất yếu. Khu vực ven đô với lợi thế hạ tầng đồng bộ, quỹ đất dồi dào, mức giá hấp dẫn, không gian sinh sống chất lượng, cùng nhiều tiềm năng tăng trưởng, sẽ tiếp tục tạo phân khúc thu hút giới đầu tư và người mua ở thực trong thời gian tới.

Khôi Nguyên

Theo

Cùng chuyên mục
  • Sắp diễn ra Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển”

    (Xây dựng) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều thách thức từ các quy định pháp lý, chính sách tài khóa, đến điều kiện thị trường, Diễn đàn Bất động sản “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” được tổ chức với mục tiêu tìm kiếm giải pháp để đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, minh bạch, và lành mạnh.

  • Thành phố Hồ Chí Minh tăng cường công tác quản lý và sử dụng nhà chung cư

    (Xây dựng) - Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi vừa có ý kiến chỉ đạo về tăng cường thực hiện công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố.

  • Chi phí tách thửa đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024

    (Xây dựng) – Khi thực hiện tách thửa đất thổ cư, người dân phải nộp các khoản tiền như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, chi phí đo đạc, thuế thu nhập cá nhân...

  • Xu hướng xanh, kinh tế tăng trưởng tạo bứt phá nhu cầu cho thuê Văn phòng Hà Nội quý III/2024

    (Xây dựng) - Sau nửa năm tương đối im ắng, thị trường văn phòng cho thuê quý III/2024 tại Hà Nội đã có những chuyển biến tích cực cả về nhu cầu, nguồn cung, công suất. Đặc biệt, giá thuê văn phòng được đánh giá đang có lợi cho các doanh nghiệp có nhu cầu chuyển đổi, di rời không gian làm việc. Doanh nghiệp ngành sản xuất, công nghệ có nhu cầu thuê văn phòng cao.

  • Bắc Giang: Phát triển nhà ở xã hội trong thời kỳ mới

    (Xây dựng) - Đây là chủ đề Hội thảo khoa học do Liên hiệp các hội khoa học và kỹ thuật tỉnh Bắc Giang phối hợp với Hiệp hội bất động sản tỉnh Bắc Giang tổ chức tại thành phố Bắc Giang nhằm trao đổi, thảo luận, chia sẻ quan điểm, định hướng, tháo gỡ vướng mắc khó khăn về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.

  • Doanh nghiệp Nhật Bản muốn đầu tư nhà ở xã hội tại Việt Nam

    (Xây dựng) - Chiều 13/11, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã tổ chức buổi gặp gỡ, kết nối giữa Tổ chức Tài chính nhà ở Nhật Bản (Japan Housing Finance-JHF), Tập đoàn Sekisui Heim Nhật Bản, Công ty thành viên Thai SCG - Heim Nhật Bản với 19 Tập đoàn doanh nghiệp bất động sản Việt Nam để hợp tác phát triển nhà ở giá thấp (low cost housing), nhà ở giá vừa túi tiền (affordable housing) và nhà ở xã hội (social housing).

Xem thêm
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load