Thứ năm 09/02/2023 12:31 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Bất động sản thấp tầng sinh lời khủng, làm sao để đầu tư nếu vốn nhỏ?

14:48 | 30/11/2022

(Xây dựng) - Tăng giá đều đặn 20-37%/năm, bất động sản thấp tầng vốn là “con gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư “mạnh bạo về tiền”. Tuy nhiên, với Fantasy Home của VMI, cánh cửa bước vào phân khúc thấp tầng đã “mở toang” với các nhà đầu tư vốn nhỏ.

Tài sản thấp tầng tăng gần 70% sau 4 năm

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, nửa đầu năm 2022 đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh giá bán thứ cấp ở phân khúc bất động sản liền thổ. Trong đó, giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22% và giá liền kề tăng 20% so với cùng kỳ.

Bất động sản thấp tầng sinh lời khủng, làm sao để đầu tư nếu vốn nhỏ?
Bất động sản thấp tầng Hà Nội tăng 67% sau 4 năm, có dự án chạm mốc 500 triệu/m2.

Đáng chú ý, so với năm 2018, giá bán biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67% trong 4 năm. Dữ liệu của Savills cho thấy, quý I/2018, giá bán sơ cấp biệt thự hạng A tại Hà Nội trung bình 65 triệu đồng/m2, đến quý II/2022, giá đã vọt lên 135 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án chạm mốc hơn 500 triệu/m2.

Theo ông Hoàng Đình Khiêm – Chủ tịch HĐQT Vietstarland, nếu cách đây 5-10 năm ít ai nghĩ đến chuyện sang Long Biên, Gia Lâm, Hưng Yên mua những căn biệt thự có giá lên đến hàng chục tỷ đồng thì nay với môi trường sống vượt trội, mức giá thực tế tại nhiều dự án khu vực này đã lên 150 triệu đồng/m2, xuất hiện những căn biệt thự giá trị lớn lên đến gần trăm tỷ.

“Có một thực tế rằng trong 2 năm qua giá bất động sản tại nhiều khu vực vệ tinh Hà Nội đã tăng gấp 2 thậm chí 3 lần. Nếu như năm 2020 căn biệt thự song lập tại Vinhomes Ocean Park chỉ có giá 14 tỷ thì đến đầu năm 2022, giá đã tăng vọt lên hơn 30 tỷ. Có những dự án nhà phố shophouse khu Đông giá lên tới 400 triệu đồng/m2, đắt ngang ngửa với những căn nhà mặt phố khu vực trung tâm” - ông Khiêm nói.

Bất động sản thấp tầng sinh lời khủng, làm sao để đầu tư nếu vốn nhỏ?
Bất động sản một số khu vực tại TP.HCM đã tăng gấp đôi, gấp ba sau 2 năm.

Tại TP.HCM, giá biệt thự ở nhiều nơi đã tăng gấp đôi so với trước dịch và tăng 10 lần so với 6 năm trước. Dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho hay giá rao bán biệt thự liền kề ở khu Đông và khu Nam TP.HCM trong tháng 4/2022 tăng 25-35% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đặc biệt, nhà liền thổ có vị trí ven sông TP.HCM và vùng phụ cận mở bán không còn sản phẩm dưới 40 tỷ đồng/căn, giá bán thứ cấp so với cách đây 2 năm, hầu hết đều đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần.

Nguồn cung khan hiếm, ít các dự án mới mở bán trong khi sức cầu tăng; tiêu chuẩn sống đẳng cấp và các tiện ích sống vượt trội được xem là nguyên nhân đẩy mặt bằng giá ngày càng tăng của nhà phố, biệt thự. Lợi nhuận đầu tư tăng đều đặn 20-35%/năm đã khiến mọi ánh mắt của giới đầu tư đều đổ về tài sản liền thổ, tuy nhiên sản phẩm ít ỏi, giá trị cao khiến phần lớn nhà đầu tư vốn vừa, nhỏ không thể tiếp cận được phân khúc này.

Cơ hội lớn từ kênh đầu tư “quốc dân”

Để giải tỏa cơn khát cho các nhà đầu tư vốn nhỏ, VMI với siêu phẩm Fantasy Home đang nhận được sự quan tâm lớn trên thị trường. Theo đó, đơn vị này thực hiện mua các bất động sản thấp tầng của Vinhomes rồi chia nhỏ thành 200 suất đầu tư vừa tầm.

Bất động sản thấp tầng sinh lời khủng, làm sao để đầu tư nếu vốn nhỏ?
Chỉ từ 38 triệu đồng nhà đầu tư sở hữu một suất đầu tư thấp tầng Vinhomes.

Đơn cử như một căn liền kề tại Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown có giá khoảng 7,6 tỷ đồng, người đầu tư chỉ cần số vốn 38 triệu (0,5% giá trị tài sản) đã được sở hữu một suất đầu tư thuộc đại đô thị có khả năng sinh lời tốt nhất khu Đông hiện nay. Tương tự, với phân khu The Manhattan (Vinhomes Grand Park) đã hoàn thiện với hệ sinh thái nghỉ dưỡng và hạ tầng kết nối hoàn hảo, nhà đầu tư sở hữu suất đầu tư chỉ từ 90 triệu đồng “sinh lời kép” - hưởng lợi tăng giá trên tài sản và lợi nhuận cho thuê khi chưa bán được.

Cụ thể, nhà đầu tư tham gia đầu tư có thể hưởng mức tăng giá kỳ vọng từ 15%/năm hoặc hơn, mỗi năm mức tăng giá này sẽ đạt 30%, 45%, 60% và 75% qua từng năm. Với các căn đã hoàn thiện nội thất nhưng chưa bán, VMI JSC sẽ đảm nhận vận hành, tìm kiếm khách thuê và nhà đầu tư được hưởng 50% lợi tức từ cho thuê.

Bất động sản thấp tầng sinh lời khủng, làm sao để đầu tư nếu vốn nhỏ?
Các dự án có tiện nghi vượt trội tại Vinhomes biên độ tăng giá càng lớn.

Theo bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land, mức tăng giá 30%/năm của nhà phố thương mại tại nhiều dự án bất động sản cũng là điều bình thường bởi mức tăng này phụ thuộc vào nguồn cung, hạ tầng của khu vực và mức độ đầu tư các tiện ích của chủ đầu tư.

“Một dự án bất động sản chỉ có cây xanh, đường sá to đẹp thì giá sẽ khó tăng nhanh hơn dự án có thêm bệnh viện, công viên giải trí và trường học chuẩn quốc tế ngay bên trong dự án. Mức độ đầu tư và tiến độ hoàn thiện tốt thì biên độ tăng giá cũng sẽ tốt hơn”- bà Hương phân tích.

Bất động sản thấp tầng sinh lời khủng, làm sao để đầu tư nếu vốn nhỏ?
Hàng loạt lợi ích cho nhà đầu tư đảm bảo vừa sinh lời vừa an toàn lâu dài.

Đặc biệt, để bảo toàn dòng vốn cho nhà đầu tư, sau 18 tháng, nếu nhà đầu tư có nhu cầu mà chưa chuyển nhượng được suất đầu tư, VMI JSC còn cam kết mua lại với lợi nhuận 7,5%/năm cho các nhà đầu tư tiên phong (nhà đầu tư tham gia hợp tác đầu tư trước ngày 30/11) và 6,5%/năm cho các nhà đầu tư thông thường.

Cùng với đó, nhà đầu tư còn được linh hoạt chọn phương án đầu tư 3 hoặc 5 năm đi kèm cam kết lợi nhuận tối thiểu tới 9,5%/năm dành cho các nhà đầu tư tham gia sớm trước 30/11/2022 và 8,5%/năm cho các nhà đầu tư tham gia sau thời điểm này.

Sở hữu khả năng tăng giá kỷ lục, tài sản liền thổ nói chung, thấp tầng Vinhomes nói riêng chắc chắn vẫn sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” với giới đầu tư trong dài hạn. Đặc biệt, thông qua kênh đầu tư Fantasy Home, cơ hội sinh lời “vàng mười” còn trở nên rõ ràng hơn bao giờ hết.

Vân Phương

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Chú trọng kiểm tra việc sử dụng nhà, đất công để kinh doanh, cho thuê

    (Xây dựng) - Bộ Tài chính vừa có công văn số 1076/BTC- QLCS gửi các bộ, ngành, địa phương về việc tăng cường công tác quản lý, sử dụng tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị. Theo đó, Bộ Tài chính yêu cầu chú trọng kiểm tra việc sử dụng tài sản công là nhà, đất vào mục đích kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết.

    08:08 | 09/02/2023
  • Quảng Trị: Cần xử lý dứt điểm các dự án treo

    (Xây dựng) – Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Quảng Trị đã có hàng loạt dự án không triển khai, chậm tiến độ gây lãng phí đất đai, làm ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình phát triển kinh tế chung của địa phương.

    07:29 | 09/02/2023
  • Bình Dương duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Bình Dương vừa duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 với mục tiêu tiếp tục nâng cao chất lượng nhà ở, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho tất cả các nhóm dân cư, đặc biệt là các đối tượng chính sách; phát triển nhà ở theo hướng công trình xanh, hiện đại, bảo vệ môi trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, hướng đến phát triển đô thị thông minh…

    22:04 | 08/02/2023
  • Không có hộ khẩu tại địa phương có được giao đất tái định cư?

    (Xây dựng) - Ông Phạm Văn Biên có một thửa đất ở tại phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đất có nhà ở, gia đình ông chỉ để cuối tuần về nghỉ ngơi. Hiện nay nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ở và nhà của gia đình. Gia đình phải di chuyển chỗ ở.

    18:00 | 08/02/2023
  • Bàn thêm chuyện ‘con đẻ, con nuôi’ trong chính sách đất đai

    Phát triển kinh tế không phải và không bao giờ là mục tiêu duy nhất mà chính sách đất đai hay bất kỳ chính sách công nào hướng đến. Một chính sách hiệu quả đáp ứng yêu cầu an sinh xã hội, đảm bảo phúc lợi người dân, giữ ổn định, trật tự xã hội...

    17:58 | 08/02/2023
  • Đồng Nai dự kiến giao 472 căn nhà ở xã hội trong năm 2023

    (Xây dựng) - Tỉnh Đồng Nai dự kiến trong năm 2023 sẽ có 2 dự án nhà ở xã hội được bàn giao với số lượng 472 căn. Các cơ quan chức năng của tỉnh Đồng Nai đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành chương trình nhà ở xã hội 2021 – 2025 với 10 nghìn căn.

    14:17 | 08/02/2023
  • Nhà đầu tư 'hụt hơi', áp lực giảm giá bất động sản để thu hút dòng tiền

    Các chủ đầu tư phải tiếp tục giảm giá sản phẩm trên diện rộng nhằm thu hút dòng tiền và có nguồn cầu mới, theo nhận định của các chuyên gia.

    14:02 | 08/02/2023
  • Ngân hàng Nhà nước: Đảm bảo vốn cho nền kinh tế trong đó có bất động sản

    (Xây dựng) - Sáng 8/2, Ngân hàng Nhà nước tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Tại Hội nghị, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú khẳng định thời gian gần đây thị trường thường cho rằng Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng bất động sản.

    13:58 | 08/02/2023
  • Bổ sung trình tự xây dựng bảng giá đất

    (Xây dựng) - Tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất bổ sung trình tự xây dựng bảng giá đất, trách nhiệm của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân trong xây dựng bảng giá đất; việc xây dựng bảng giá đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.

    13:54 | 08/02/2023
  • 28 bộ ngành, địa phương lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Luật Đất đai

    Theo thông kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, tính đến ngày 7/2, đã có 28 bộ, ngành, địa phương tại các khu vực trên cả nước ban hành Kế hoạch lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

    10:27 | 08/02/2023
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load