(Xây dựng) - Sau giai đoạn ồ ạt đăng ký đầu tư, đến nay, thị trường bất động sản tại Thái Nguyên đang diễn biến theo chiều hướng: Trầm lắng tại các dự án xây dựng chung cư và “nóng” tại các dự án đất nền, shophouse do “cò… ảo”.
Phối cảnh Dự án khu chung cư Đông Á Sky Garden tại phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên - Nhà đầu tư chính thức xin thôi thực hiện dự án.
Được ví là thủ đô của các tỉnh Trung du miền núi phía Bắc, xứ sở của chè, của gang thép và gần đây là nơi thu hút mạnh mẽ nguồn vốn FDI vào công nghiệp, Thái Nguyên đã trở thành một trong những tỉnh phát triển kinh tế mạnh mẽ.
Thị trường bất động sản tại Thái Nguyên vì thế cũng trở nên sôi động với sự gia tăng cả nguồn cung lẫn sức cầu. Tuy nhiên, không phải ở phân khúc nào cũng hấp dẫn nhà đầu tư, bất động sản ở Thái Nguyên vẫn xảy ra nghịch lý vừa thừa, vừa thiếu.
Khảo sát của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, tại TP Thái Nguyên, thống kê ghi nhận có tới gần 3.000 căn chung cư, gần 2.000 nền đất và khoảng 400 căn biệt thự liền kề được chào bán trong nửa đầu năm 2018. Con số này tăng gấp rưỡi ở 9 tháng đầu năm 2019. Tuy thế sức mua không cao, và phần lớn thị trường “nóng” tại các dự án đất nền, shophouse do “cò… ảo”.
Trầm lắng chung cư
Từ năm 2016 trở về, ngoại trừ 3 khu chung cư cũ được xây dựng từ những năm 70 của thế kỷ trước, tại Thái Nguyên duy nhất chỉ có Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ khai thác loại sản phẩm này với khu chung cư TBCO ở phường Hoàng Văn Thụ, TP Thái Nguyên, với một phần trong đó được chuyển đổi từ khu nhà ở dành cho sinh viên được khách hàng đánh giá cao.
Tiếp đà thành công, Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ đã đẩy nhanh tiến độ xây dựng Dự án chung cư Riverside tại tổ 14, phường Quang Vinh, TP Thái Nguyên nổi bật với hơn 6 block dự kiến cung cấp ra thị trường với số lượng 2.000 căn hộ.
Sau Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ, ngay tại trung tâm TP Thái Nguyên, Cty CP Tổng Cty đầu tư TECCO chi nhánh Thái Nguyên có dự án đầu tiên là chung cư TECCO Phủ Liễn nằm tổng diện tích xây dựng trên 4.200m2 với 370 căn hộ, đã bắt đầu bàn giao cho khách hàng từ đầu năm 2018.
Trên đà phấn khích với thành công của chung cư TECCO Phủ Liễn, từ tháng 7/2017 Cty CP Tổng Cty đầu tư TECCO chi nhánh Thái Nguyên tiếp tục xây dựng xây dựng Dự án khu chung cư TECCO Complex tại phường Thịnh Đán, TP Thái Nguyên với quy mô tổng thể gồm 6 tòa nhà cao 32 tầng nổi và 3 tầng hầm cho dù dự án chưa được cấp phép xây dựng, thậm chí còn chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Cũng nhập cuộc đua thị trường chung cư, năm 2017, Cty CP TNG Thái Nguyên triển khai thực hiện Dự án Nhà ở xã hội TNG tại tổ 18, phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên gồm các công trình phụ trợ và tòa nhà 15 tầng; khu nhà ở thương mại thấp tầng với nguồn vốn khoảng 128 tỷ đồng.
Tranh thủ cơ hội, giữa năm 2018 Liên danh Cty CP Phân phối bán lẻ VNF1 và Cty CP Đầu tư và Xây dựng công trình 578 quyết định khởi động dự án tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên (Thái Nguyên Tower) cao trên 30 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 37.000m2 gồm hơn 300 căn hộ (với quy mô căn hộ đáp ứng cho gia đình nhỏ từ 1 đến 2 thế hệ) và các shophouse tại khối đế là hệ thống dịch vụ thương mại, dịch vụ thể dục thể thao, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, dịch vụ vui chơi và giải trí tại vị trí số 1 đường Nha Trang, TP Thái Nguyên.
Sợ mất thị phần, dù chưa đủ giấy tờ pháp lý, Cty Đại Nam cũng tổ chức thi công công trình chung cư hoành tráng ngay giữa phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên.
Không chịu thua kém, Cty CP Sông Đà 2 gấp rút công bố Dự án Tòa nhà chung cư hỗn hợp CT2 tại Khu đô thị Xương Rồng, phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên với tổng vốn đầu tư 582 tỷ đồng; Cty CP Tập đoàn Khách sạn Đông Á cũng công bố Dự án khu chung cư Đông Á Sky Garden trên diện tích 0,42ha tại phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên với số vốn đầu tư 530 tỷ đồng.
Sở Xây dựng Thái Nguyên đã nhiều lần yêu cầu báo cáo tiến độ, nhưng chủ đầu tư Dự án khu chung cư TECCO Complex Thịnh Đán giữ im lặng...
Ầm ào triển khai là vậy, thế nhưng chứng kiến khả năng “xả hàng” chậm của chung cư TECCO Phủ Liễn, chung cư TBCO tại tổ 14, phường Quang Vinh, TP Thái Nguyên… đặc biệt là dự án đã hoàn thành của Cty CP TNG Thái Nguyên tại tổ 18, phường Phan Đình Phùng, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Thái Nguyên rút dần tiến độ thi công như: Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ tạm dừng một phần Dự án chung cư Riverside, Cty CP Tổng Cty đầu tư TECCO chi nhánh Thái Nguyên thi công cầm chừng tại Dự án khu chung cư TECCO Complex Thịnh Đán…
Trong khi đó, Cty CP Tập đoàn Khách sạn Đông Á chính thức xin thôi Dự án khu chung cư Đông Á Sky Garden 530 tỷ đồng tại phường Đồng Quang, TP Thái Nguyên; còn Cty CP Sông Đà 2 cũng không vội triển khai Dự án Tòa nhà chung cư hỗn hợp CT2 tại Khu đô thị Xương Rồng phường Phan Đình Phùng…
“Nóng” đất nền do “cò… ảo”
Nếu như nhiều dự án xây dựng chung cư lựa chọn lối thoát là chờ đợi và trả hàng nhỏ giọt nghe ngóng thị trường thì lĩnh vực đất nền tại Thái Nguyên từ đầu năm 2019 đến nay khá sôi động với sự xuất hiện của hàng loạt ông lớn bất động sản phía Bắc như: Cen Group, Kosy, Vinaconex, Sông Đà, T&T, FLC, Tiến Bộ, Tecco, Thái Hưng, Tập đoàn TMS… Kéo theo đó là nhiều nhà đầu tư cá nhân từ Hà Nội và các địa phương khác cũng đổ về cùng với sự xuất hiện của hàng trăm dự án nhỏ, dự án khu - điểm dân cư…
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, các giao dịch chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu tư thứ cấp với nhau, ít có người mua với mục đích xây nhà để ở, do mức giá vượt tầm với đối với nhiều người lao động.
Để khuấy động thị trường, nhiều doanh nghiệp còn cho nhân viên môi giới bất động sản đến từng nhà dân để rao bán đất nền và căn hộ.
Thậm chí có cả những trường hợp công khai số điện thoại, ký hợp đồng, nhận cọc đặt chỗ tại dự án đất nền ở Cao Ngạn, Chùa Hang (TP Thái Nguyên).
Trao đổi với phóng viên, ông Trần Ngọc Sinh - Phó Văn phòng đại diện Hội môi giới bất động sản Việt Nam khu vực Đông Bắc cho biết: “Thực trạng thị trường bất động sản Thái Nguyên đa số là các nhà đầu tư ngoài tỉnh như: Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang… về đầu tư. Khu vực mà nhà đầu tư nhắm đến chủ yếu là gần các khu công nghiệp như: Samsung, Phổ Yên. Việc này dẫn đến giá sản phẩm được đẩy lên cao, tăng giá cục bộ, tạo ra rủi ro cho thị trường. Đơn cử, một vài dự án có vị trí trung tâm, hay tuyến đường Bắc Sơn kéo dài dao động từ 35 - 40 triệu đồng/m2”.
Theo khảo sát trên mạng, có cả trăm trang rao vặt có rao bán, mua đất nền Thái Nguyên. Đa số các rao bán, mua này đến từ các môi giới tự do, nhà đầu tư cá nhân và giá cả cũng lệch nhau khá nhiều dù sản phẩm cùng dự án.
Thậm chí có cả những trường hợp công khai ký hợp đồng, nhận cọc đặt chỗ tại dự án đất nền ở Cao Ngạn, Chùa Hang (TP Thái Nguyên), Điềm Thụy (Phú Bình), Đồng Tiến (Phổ Yên)… khiến nguy cơ cao xảy ra rủi ro đối với người mua như đã từng xảy ra tại dự án bất động sản hồ Xương Rồng.
Theo Phó Văn phòng đại diện Hội môi giới bất động sản Việt Nam khu vực Đông Bắc: Để tránh rủi ro, người mua phải đặt vấn đề pháp lý dự án lên yếu tố hàng đầu. Về giá, ở những tuyến đường huyết mạch trong một vài năm trở lại đây giá bị đẩy lên rất cao, từ mức 20 triệu đồng/m2, đã tăng lên mức 35 - 40 triệu đồng/m2. Đây là mức giá quá cao so với giá trị thực của thị trường bất động sản Thái Nguyên, dù trong tương lai, Thái Nguyên sẽ có đột biến về quy hoạch.
“Việc giá bị đẩy lên cao chủ yếu do các nhà môi giới tự do mua đi bán lại với nhau để đẩy giá. Vấn đề này, cơ quan ban ngành Thái Nguyên đã quan tâm đến và đã có động thái vào cuộc kiểm tra để “hãm” việc làm giá, gây bong bóng thị trường. Về người hành nghề môi giới, các cơ quan ban ngành cần vào cuộc, rà soát, chấn chỉnh lại”, ông Trần Ngọc Sinh khuyến nghị.
Thái Nguyên Nhân
Theo
