An Giang: Thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ “dịch chuyển” sang các dự án nhà ở thương mại phân khúc “bình dân”

(Xây dựng) – UBND tỉnh An Giang vừa ban hành Công văn số 1100/UBND-KTTH về việc thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2021, gửi Bộ Xây dựng. Công văn này cho biết, hiện nay trên địa bàn An Giang tồn kho bất động sản rất ít, chỉ 161 nền đất ở, ước giá trị tồn kho hơn 127 tỷ đồng…

Thành phố Long Xuyên trung tâm phát triển nhà Khu vực tiểu vùng 1.

Tồn kho bất động sản rất ít…

Công văn UBND tỉnh An Giang gửi Bộ Xây dựng cho biết, UBND tỉnh An Giang đã chỉ đạo Sở Xây dựng tỉnh An Giang phối hợp đơn vị tư vấn (Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng) thực hiện và đã hoàn thành việc xây dựng Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh và UBND tỉnh An Giang đã công bố thông tin tại Quyết định số 346A/QĐ-SXD ngày 29/7/2021; đồng thời, Sở Xây dựng tỉnh An Giang đã báo cáo kết quả xây dựng Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh gửi Bộ Xây dựng, UBND An Giang tại Báo cáo số 2586/BC-SXD ngày 29/7/2021.

Báo cáo về thị trường bất động sản quý III/2021 của UBND tỉnh An Giang cho biết do tình hình dịch bệnh Covid-19 thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ nên người mua, người bán không thể đi lại gặp nhau được nên số lượng bất động sản giao dịch rất trầm lắng, chỉ giao dịch thành công được 90 căn nhà ở, 522 đất nền. Các bất động sản khác như: Dự án phát triển nhà ở; Dự án cho phép chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở (đất nền); Dự án nhà ở xã hội; Dự án nhà ở công nhân; Dự án du lịch nghỉ dưỡng… không có dự án nào mới. Theo số liệu tổng hợp từ các đơn vị gửi báo cáo thì số lượng tồn kho không đổi so với quý II/2021, cụ thể: 161 nền đất ở, ước giá trị tồn kho khoảng 127.114 triệu đồng.

Mặc dù theo số liệu báo cáo chưa đầy đủ của các đơn vị liên quan thì số lượng giao dịch bất động sản có tăng so với quý II/2021, tuy nhiên thực tế thì thị trường bất động sản chịu tác động chung của dịch bệnh Covid-19 nên thị trường đang “trầm lắng”. Theo nhận định của UBND tỉnh An Giang về tình hình thị trường bất động sản vẫn chưa có thể sôi động trong lúc dịch bệnh Covid-19 vẫn còn diễn biến phức tạp: “Thị trường bất động sản trong thời gian tới có thể sẽ tiếp tục đà “trầm lắng” cho đến khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát…”.

Thị trường chuyển dịch sang các dự án nhà ở thương mại phân khúc “bình dân”

Nhận định về tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh An Giang, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh An Giang Nguyễn Thị Minh Thúy cho biết: “Thị trường bất động sản trong thời gian tới có thể sẽ “dịch chuyển” sang các dự án nhà ở thương mại phân khúc “bình dân” hoặc dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với giá cả “phải chăng” để cung cấp cho người dân có thu nhập thấp…”.

Theo Quyết định số 2142/QĐ-UBND của UBND tỉnh An Giang về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh An Giang giai đoạn 2021 – 2025 và định hướng đến năm 2030, An Giang sẽ phát triển xây dựng mới 137.397 căn nhà các loại. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 xây dựng 68.191 căn nhà (nhà ở thương mại tăng thêm khoảng 4.435 căn, nhà ở xã hội tăng thêm khoảng 3.510 căn, nhà tái định cư cho các hộ có nhà ở ven sông, kênh, rạch, sạt lở khoảng 2.000 căn, nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 58.246 căn). Giai đoạn 2026-2030 phát triển mới 69.206 căn nhà (nhà ở thương mại tăng thêm khoảng 6.781 căn, nhà ở xã hội tăng khoảng với 5.310 căn, nhà tái định cư cho các hộ có nhà ở ven sông, kênh, rạch, sạt lở khoảng 6.000 căn, nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng với 51.115 căn).

Sở Xây dựng An Giang cho biết định hướng phát triển Chương trình phát triển nhà ở của tỉnh An Giang sẽ tập trung phát triển nhà ở 04 khu vực. Đó là:

Khu vực tiểu vùng 1: Là tiểu vùng trung tâm, nằm phía Tây Nam của tỉnh, gồm: thành phố Long Xuyên, huyện Châu Thành, huyện Thoại Sơn. Trung tâm tiểu vùng là thành phố Long Xuyên. Nhà ở tại khu vực tiểu vùng trung tâm định hướng phát triển như sau:

Phát triển nhà ở thành phố Long Xuyên, thị trấn An Châu, thị trấn Núi Sập đảm bảo phù hợp Quy hoạch xây dựng theo hướng đô thị thông minh, phát triển nhà ở theo hướng văn minh hiện đại, có bản sắc, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu.

Phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở chung cư theo hướng tăng tỷ lệ nhà ở chung cư trong tổng số nhà ở mới phát triển hàng năm, tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội phù hợp khả năng chi trả người có thu nhập thấp, đặc biệt là nhà ở xã hội cho thuê.

Đẩy mạnh tạo lập quỹ đất phát triển nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu cho các đối tượng có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường; Phát triển loại hình nhà ở du lịch sinh thái với phong cách kiến trúc xanh tại các điểm du lịch trong vùng; Phát triển nhà ở khu dân cư mới tuân thủ các quy hoạch được phê duyệt; Nâng cấp cải tạo các khu nhà ở hiện có kết hợp với chỉnh trang đô thị. Trong các khu dân cư cũ đối với những nhà ở cần sửa chữa, cải tạo, xây mới cần quy định rõ chiều cao, hình thức kiến trúc để tạo sự đồng nhất về mặt đứng công trình, tường nhà,...

Thị xã Tân Châu trung tâm phát triển nhà Khu vực tiểu vùng 2.

Khu vực tiểu vùng 2: nằm ở phía Đông Bắc và Đông Nam của tỉnh, gồm: thị xã Tân Châu, huyện Phú Tân, huyện Chợ Mới, một phần huyện An Phú (ranh giới là bờ Đông sông Hậu). Trung tâm tiểu vùng là thị xã Tân Châu và thị trấn Chợ Mới. Nhà ở tại khu vực tiểu vùng 2 định hướng phát triển như sau:

Khuyến khích phát triển các dự án nhà ở quy mô lớn, hình thành các khu đô thị có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; Theo nhu cầu thực tế địa phương, xem xét phát triển nhà ở cao tầng kết hợp với các khu nhà ở thấp tầng hiện đại tại khu vực trung tâm đô thị; Ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính; Phát triển nhà ở theo hướng giữ mật độ xây dựng thấp, đảm bảo yêu cầu nhà ở có sân vườn, cây xanh, tạo môi trường và cảnh quan đẹp; Đặc biệt cần quy hoạch, định hướng phát triển nhà ở theo mô hình khu dân cư đô thị tập trung, tránh tình trạng nhà ở và không gian đô thị chỉ phát triển bám dọc theo các trục giao thông đặc biệt là tỉnh lộ, huyện lộ; Ưu tiên phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái, du lịch vùng sông nước, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.

Khu vực tiểu vùng 3: nằm ở phía Tây của tỉnh, gồm: thành phố Châu Đốc, thị xã Tịnh Biên, huyện Châu Phú, huyện Tri Tôn, một phần huyện An Phú (ranh giới là bờ Tây sông Hậu). Trung tâm tiểu vùng là thành phố Châu Đốc. Nhà ở tại khu vực tiểu vùng 3 định hướng phát triển như sau:

Thành phố Châu Đốc: Phát triển nhà ở đảm bảo phù hợp Quy hoạch xây dựng theo hướng đô thị thông minh, phát triển nhà ở theo hướng văn minh hiện đại, có bản sắc, tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu. Phát triển nhà ở gắn liền với hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu dân cư hiện hữu.

Phát triển nhà ở đa dạng các loại hình: Phát triển nhà ở theo phương thức đầu tư xây dựng hạ tầng sau đó chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình tự xây dựng nhà ở đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc – quy hoạch được phê duyệt; Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho công nhân theo hình thức chung cư, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động đến làm việc và sinh sống tại khu kinh tế; Phát triển loại hình nhà ở du lịch sinh thái tại các vùng và khu du lịch văn hóa tín ngưỡng, du lịch sinh thái, du lịch tham quan mua sắm, hướng tới phong cách kiến trúc xanh. Khuyến khích, tạo điều kiện để các tổ chức kinh tế thực hiện đầu tư các dự án nhà ở để cho thuê và thuê mua cho đối tượng công nhân và người thu nhập thấp.

Khu vực nông thôn: Phát triển nhà ở khu vực nông thôn cần tuân thủ theo các định hướng được đưa ra trong các quy hoạch điểm dân cư, quy hoạch xây dựng nông thôn mới. Chú trọng phát triển nhà phải đảm bảo đồng bộ với hệ thống hạ tầng, tránh xảy ra tình trạng thiếu hụt hạ tầng như thiếu đường giao thông kết nối, thiếu cơ sở hạ tầng cấp điện, cấp nước, thoát nước; hoặc thiếu hụt các tiện ích hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, chợ thương mại... Phát triển nhà ở khu vực nông thôn đảm bảo nhà ở đạt chuẩn theo tiêu chí nông thôn mới: nền, khung, mái cứng; các công trình phụ trợ (bếp, nhà vệ sinh, chuồng trại, chăn nuôi…) phải được bố trí đảm bảo vệ sinh; kiến trúc phải phù hợp phong tục, tập quán, lối sống của mỗi vùng.

Thành phố Châu Đốc trung tâm phát triển nhà Khu vực tiểu vùng 3.

Do khu vực nông thôn tại các địa phương có nhiều nhà ở ven sông, kênh, rạch, nên phải lập thành các cụm tuyến dân cư vượt lũ; nhà ở gần khu vực du lịch thì phát triển xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh, du lịch sinh thái,… Phát triển nhà ở theo hướng giữ mật độ xây dựng thấp, đảm bảo yêu cầu nhà ở có sân vườn, cây xanh, tạo môi trường và cảnh quan đẹp. Tập trung cao cho phát triển các khu dân cư tại các địa phương gần khu công nghiệp. Phát triển nhà ở, khu dân cư mới, đồng bộ với việc đầu tư đường giao thông, hệ thống thủy lợi, mạng lưới điện, hệ thống trường học, cơ sở vật chất văn hóa, hệ thống chợ... Khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án ở những khu vực đã có quy hoạch xây dựng hoặc có điều kiện và các yếu tố thúc đẩy đô thị hóa. Phát triển nhà ở nông thôn gắn với công nghiệp hóa - hiện đại hóa nông nghiệp và nông thôn, đảm bảo phù hợp với điều kiện sản xuất, đặc điểm tự nhiên và tập quán sinh hoạt của từng vùng miền; sử dụng có hiệu quả quỹ đất ở sẵn có, hạn chế việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở.