Người thứ 3 ngay tình là thuật ngữ của pháp luật chỉ người thứ 3 trong giao dịch dân sự ngay tình. Như đã nêu ở bài trước, ngày 16/10/2008, vợ chồng ôngThành đã chuyển nhượng căn nhà và mảnh đất trên theo GCNQSDĐ số AM 768980 cho vợ chồng ông Hải. Việc chuyển nhượng này đã tuân thủ đúng cácquy định pháp luật.Sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, vợ chồng ông Hải có đơn xin cấp GCNQSDĐ và xây dựng các công trình trên đất nhưng Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Q.Lê Chân đã trả lời chưa thể giải quyết thủ tục chuyển nhượng theo quy định do có đơn khiếu nại của ông Thiệu. Tiếp đó, ngày 02/8/2010, UBND Q.Lê Chân đã có quyết định thu hồi GCNQSDĐ số AM 768980 và mọi thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quyền chiếm hữu thông qua hợp đồng chuyển nhượng đất của vợ chồng ông Hải bị ngừng lại.
Việc vợ chồng ông Hải nhận chuyển nhượng căn nhà và mảnh đất ở 884m2 tại khu Dư Hàng Kênh 2, P.Dư Hàng Kênh, Q.Lê Chân, TP Hải Phòng là hoàn toàn hợp pháp. Theo quy định tại điều 122 “Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự”, Khoản 2, Điều 698 “Hình thức chuyển quyền sử dụng đất”, Điều 697 “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 105, Khoản 1, Điều 106, Điều 119, Luật Đất đai năm 2003; Điều 146, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003 và đặc biệt, theo Văn bản số 04/BC-TNMT ngày 25/2/2009 của UBND Q.Lê Chân đã xác định vợ chồng ông Hải là người có quyền nhận chuyển nhượng QSDĐ. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng ông Hải và vợ chồngông Thành được xác lập ngày 16/10/2008 tại Phòng công chứng số 4 TP Hải Phòng là một hợp đồng phù hợp với các quy định của pháp luật.Theo quy định tại Khoản 3, Điều 702 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì vợ chồng ông Hải hoàn toàn có quyền được cấp GCNQSDĐ.
Tuy nhiên, vào thời điểm này, ông Thiệu liên tục có đơn khiếu kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng trên.UBND Q.Lê Chân đã có văn bản trả lời rõ cho ông Thiệu biết là những khiếu kiện của ông không có căn cứ. Ông Thiệu cũngđã khởi kiện yêu cầu TAND TP Hải Phòng hủy hợp đồng chuyển nhượng nêu trên nhưng cũng đã bị tòa án bác đơn do không có căn cứ.
Căn nhà và khu đất vợ chồng ông Thành chuyển nhượng cho vợ chồng ông Hải.
Theo quy định, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng ông Hải và vợ chồng ông Thành nêu ở trên chỉ bị hủy và bị UBND từ chối tiến hành thủ tục đăng ký QSDĐ khi bị tòa án tuyên là vô hiệu. Cho đến nay, hợp đồng chuyểnnhượng này vẫn có hiệu lực pháp luật.Vợ chồng ông Hải có đầy đủ căn cứ pháp lý để được cấp GCNQSDĐ. Thế nhưng, quyền lợi hợp pháp của vợ chồng ông lại đang bị xâm phạm chỉ vì những khiếu kiện vô cớ của ông Thiệu. Không những thế, ông Hải lại còn bị ông Thiệu cáo buộc là xâm phạm chỗ ở, sử dụng bất hợp pháp tài sản của gia tộc họ Quách, trong khi đó, trên thực tế, căn nhà và mảnh đất mà vợ chồng ông đã nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Thành chưa bao giờ thuộc về gia đình họ Quách.
Việc ông Thiệu khiếu kiện ông Thành dù có căn cứ hay không có căn cứ đều không liên quan đến người thứ ba - người đã thực hiện mua tài sản ngay tình đó là vợ chồng ông Hải. Bởi những vướng mắc về thủ tục pháp lý xác nhận QSDĐ của người chủ cũ không phải do hành vi trái pháp luật của các bên liên quan mà do sự thay đổi chính sách pháp luật về đất đai qua từng thời kỳ khiến một số giao dịch, quan hệ tạm thời bị gián đoạn và gặp khó khăn khi xử lý. Cũng vì lẽđó, mà một số người đã lợi dụng quyền khiếu nại, tố cáo nhằm làm sai lệch bản chất sự thật.
Việc khiếu kiện và cáo buộc vô căn cứ của ông Thiệu đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín, danh dự, gây thiệt hại về vật chất và tinh thần cho vợ chồng ông Hải.
Ông Phạm Tiến Du - Chủ tịch UBND Q.Lê Chân cho biết: Hiện UBND quận đã có văn bản báo cáo, xin ý kiến chỉ đạo của UBND TP về việc cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Hải nhưng chưa nhận được phúc đáp. Vợ chồng ông Hải hoàn toàn có quyền được chuyển QSDĐ sang tên mình. UBND Q.Lê Chân sẽ tiếp tục đềxuất, xin ý kiến chỉ đạo của TP để sớm hoàn tất việc cấp GCNQSDĐ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho vợ chồng ông Hải.
Hùng Minh
Theo baoxaydung.com.vn
