Nếu như chỉ 1 năm trước nhà thu nhập thấp tại Hà Nội với mức giá khoảng 10 - 13 triệu đ/m2 vẫn trong cảnh chen nhau bốc thăm giành quyền mua thì đến thời điểm này, một số dự án dù có mức giá thấp hơn so với căn hộ thương mại trong cùng dự án đã bị người mua từ chối quyền được mua. Vì vậy, tiết kiệm chi phí xây dựng, hướng đến hạ giá thành sản phẩm là ưu tiên hàng đầu của các chủ đầu tư. Nhiều lãnh đạo quản lý Nhà nước thị trường BĐS nhận định, mức giá dưới 10 triệu đ/m2 là mục tiêu sống còn của thị trường nhà ở xã hội để đạt được kế hoạch tăng trưởng và phá băng thị trường BĐS. Thông tin Cty CP Bê tông và Xây dựng VINACONEX Xuân Mai cùng đối tác tại Bình Dương sắp tới sẽ xây dựng tại Hà Nội loại căn hộ giá thành khoảng 4 triệu đ/m2, tương ứng với việc căn hộ diện tích 30m2 chỉ trên dưới 150 triệu đồng đang được dư luận đặc biệt quan tâm và cổ vũ trong khi giới chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng tỏ ra nghi ngờ tính chính xác cũng như khả năng hưởng lợi của nhà đầu tư, đặc biệt lại là trên thị trường Hà Nội.
Ông Đặng Hoàng Huy - Tổng giám đốc Cty CP Bê tông và Xây dựng VINACONEX Xuân Mai cho biết: Loại căn hộ này đang được đông đảo người có thu nhập thấp và công nhân các KCN mong chờ bởi nó đáp ứng nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân, đồng thời tuân thủ mọi quy định hiện hành của Nhà nước về nhà ở, thúc đẩy lĩnh vực đầu tư nhà dành cho người thu nhập thấp phát triển.
Mẫu nhà ở do đơn vị này đưa ra thị trường có diện tích lý tưởng đối với nhiều người đang gặp khó khăn về nhà ở, trong khuôn viên 30m2 được thiết kế hiện đại bao gồm phòng ngủ riêng, phòng khách với bếp liên thông về không gian, ban công riêng đảm bảo đủ ánh sáng trời cho căn hộ.
Đối với công nhân các KCN, có thể sử dụng căn hộ dạng này được bố trí thêm gác xép nhằm tăng thêm diện tích sử dụng cho cả người giúp việc (nếu cần).
Khoang cầu thang có thể là cầu thang bộ hoặc lắp thang máy tùy theo công năng và nhu cầu sử dụng của người dân tại từng toà nhà. Tuy nhiên, ý nghĩa thực tiễn của phương án này là nó không chỉ giới hạn căn hộ rộng 30m2 phù hợp với khả năng thanh toán của phần đông người có thu nhập thấp, mà nó còn có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều người cần căn hộ có diện tích lớn hơn (60m2 chẳng hạn).
Thiết kế của một căn hộ điển hình (loại cho công nhân ở) có diện tích sử dụng 30m2 gồm diện tích căn hộ 20m2 và gác lửng 10m2. Loại nhà cho một gia đình có diện tích sử dụng 60m2, gồm diện tích căn hộ 40m2 và gác lửng 20m2.Tổ hợp 2 căn hộ 30m2 thành căn hộ 60m2. Cách giải quyết vấn đề này, theo ông Đặng Hoàng Huy thì giữa hai căn hộ 30m2 tiếp giáp nhau chỉ cần thông một "cửa thông minh" sẽ trở thành một căn hộ có diện tích 60m2 hoàn hảo với công năng sử dụng phòng ngủ, phòng khách, ban công, bếp… tiện ích như các dự án nhà ở khác mà không vấp phải khó khăn nào.
Trước băn khoăn của báo giới cho rằng nhà thu nhập thấp được hưởng ưu đãi mà mức giá vẫn quá cao, thậm chí gần bằng giá giảm của một số dự án thương mại thời gian gần đây thì liệu căn hộ vài trăm triệu liệu có khả thi, ông Đặng Hoàng Huy khẳng định: Chúng tôi đã tiên phong làm nhà ở dành cho người thu nhập thấp mà chưa hề hưởng sự ưu đãi nào nên việc tiếp tục triển khai dự án mới, đáp ứng sự mong đợi và nhu cầu lớn trong xã hội thì chả có lý gì lại không thể triển khai. Mấu chốt cần cho DN lúc này là đất sạch do TP bàn giao để nhanh chóng hoàn thành dự án, trên cơ sở Cty có khả năng áp dụng công nghệ hiện đại là bê tông dự ứng lực với toàn bộ kết cấu đúc sẵn giảm tối đa chi phí cho mỗi mét vuông nhà ở.
Dương Nguyễn
Theo baoxaydung.com.vn
