Thứ sáu 13/12/2019 06:59 24h qua English
Hotline: 094 540 6866

Nhà riêng quận Hoàn Kiếm vô địch về giá nhưng mức tăng thua xa vùng ven

14:38 | 11/07/2019

Số liệu tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy xu hướng tăng mạnh về giá nhà riêng tại các quận ngoài trung tâm so với các quận trong trung tâm.


Giá nhà riêng khu vực vùng ven tăng mạnh hơn so với quận trung tâm.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý II/2019 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhìn chung, chỉ số giá bất động sản tại TPHCM tăng trưởng liên tiếp từ quý I/2018 đến nay. Đối với Hà Nội, chỉ số giá có xu hướng ổn định từ quý IV/2018.

Cụ thể, TPHCM tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội đạt mức tăng nhẹ 5,3% so với mức tăng 2,0% của cùng kỳ 2018.

Đáng chú ý, nhà riêng và nhà mặt phố là những kênh đầu tư được ưa chuộng bởi khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, tỉ suất sinh lời của 2 phân khúc này phụ thuộc vào đặc điểm, diễn biến của thị trường từng khu vực, gắn với các yếu tố địa lý, tốc độ phát triển kinh tế...

Riêng tại Hà Nội, số liệu tổng hợp cho thấy xu hướng tăng mạnh về giá nhà riêng tại các quận ngoài trung tâm so với các quận trong trung tâm. Cụ thể, giá nhà riêng tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ tăng từ 1% đến 7% trong giai đoạn 2015 – 2018.

Nhà riêng tại khu vực Hoàn Kiếm tiếp tục giữ ngôi vương với mức tăng khoảng 7-10%, từ 110 lên 120 triệu đồng/m2, các quận còn lại dao động từ 1-7%.

Trong khi đó, nhà riêng tại các quận ven và huyện ngoại thành luôn có mức tăng ấn tượng. Con số tăng trưởng này đối với các quận ngoài trung tâm như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông đạt tới mức tăng từ 13% đến 16% trong giai đoạn 2015 – 2018.

Cụ thể, từ năm 2015 đến 2018, nhà riêng Bắc Từ Liêm tăng giá 16%, từ mức 60 triệu đồng/m2, tiệm cận gần 70 triệu đồng/m2, nhà riêng Long Biên tăng giá 13%, từ mức khoảng 55 triệu đồng/m2 lên mức gần 65 triệu đồng/m2.

Còn tại thời điểm quý II/2019, giá nhà riêng tại một số quận huyện như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân và giá nhà mặt phố tại một số quận như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình có sự biến động nhẹ so với quý I/2019.

Về loại hình nhà phố, 7 quận nội thành trung tâm là Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân đều tăng giá. Trong đó, Hoàn Kiếm có mức tăng trung bình cao nhất với 17%, từ khoảng giá 400 triệu đồng/m2 năm 2015, chạm mức 500 triệu đồng/m2 năm 2018. Trong khi đó, 6 quận còn lại, mức tăng dao động từ 7-15%.

Trong khi đó, tại khu ven Hà Nội gồm: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, mức tăng cao nhất của phân khúc nhà phố thuộc về Gia Lâm với mức tăng đạt khoảng 64%, từ khoảng giá 30 triệu đồng/m2 năm 2015 lên khoảng giá 60 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Bắc Từ Liêm, tăng giá từ 85 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 19%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, từ năm 2015 đến 2018, có thể thấy, giá nhà quận Hoàn Kiếm đang bỏ xa các quận khác trên địa bàn và đây cũng là quận có mức tăng giá mạnh nhất khu vực nội thành ở cả phân khúc nhà phố và nhà riêng.

"Nhà mặt phố, nhà riêng ở quận Hoàn Kiếm luôn chứng tỏ được giá trị của mình khi đây là trung tâm văn hóa, thương mại lớn nhất của thủ đô. Tuy nhiên, giá nhà riêng ở quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy có xu hướng ngang bằng với quận Hoàn Kiếm nguyên nhân là bởi nhà riêng các quận này sở hữu mặt ngõ vẫn có thể sử dụng làm kinh doanh trong khi ở quận Hoàn Kiếm thường hẹp, chật chội, không thích hợp với mục đích kinh doanh", ông nói thêm.

Ngoài ra, theo ông Quốc Anh, trung bình giá nhà mặt phố thường đắt hơn từ 1,5-2,5 lần giá nhà riêng trong cùng 1 quận. Sự chênh lệch này cao nhất tại quận Hoàn Kiếm. Trong quý 2, nhà mặt phố bán và cho thuê có sự tăng nhẹ ở các quận chính, trong khi giá nhà riêng có sự giao động nhẹ tại nhiều quận/huyện.

Theo Phương Dung/Dantri.com.vn

Cùng chuyên mục
  • dat nen van la kenh dau tu hap dan trong tuong lai

    (Xây dựng) –  Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, tại Hội nghị bất động sản Việt Nam 2019 (Vres 2019), được tổ chức ngày 12/12 ở khách sạn Melia, Hà Nội.

  • tu ngay 112020 gia nhieu loai dat tai nghe an se tang

    Tại Nghệ An, từ ngày 1/1/2020, giá các loại đất sẽ tăng lên nhiều so với trước, đơn cử, đất ở tại thành phố Vinh, mức giá cao nhất là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5% so với bảng giá giai đoạn 2015-2019).

  • dien dan quoc te bat dong san 2020 se duoc to chuc tai thanh pho ho chi minh

    (Xây dựng) - Diễn đàn quốc tế Bất động sản 2020 sẽ được tổ chức vào ngày 24/03/2020 tại thành phố Hồ Chí Minh. Diễn đàn lần này sẽ thảo luận về kết nối đầu tư tư nhân và nước ngoài vào các dự án bất động sản có sẵn, xây dựng dở dang hoặc đang hoạt động tại tất cả các phân khúc nhà ở, văn phòng, khu công nghiệp - kho bãi, trung tâm thương mại, khách sạn và khu nghỉ dưỡng.

  • danh cho bang duoc dau nau bao ke trong xay dung

    "Phải 'đánh' cho bằng được các cá nhân, tổ chức, đầu nậu cố tình sai phạm trong xây dựng' - Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan nói tại cuộc họp sáng nay. 

  • sonkim land thang lon tai giai thuong bat dong san quoc te

    (Xây dựng) - Vừa qua, tại London (Anh), hạng mục The Galleria Residence, (giai đoạn 1 của dự án The Metropole Thủ Thiêm) được phát triển bởi SonKim Land đã giành giải thưởng “Dự án căn hộ tốt nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương” và “Dự án căn hộ tốt nhất thế giới” tại International Property Award - Giải thưởng Bất động sản quốc tế.

  • man nhan tai su kien khai truong can ho mau eurowindow river park

    (Xây dựng) - Với chủ đề “Gieo mùa mật ngọt, kết xây tổ ấm” sự kiện khai trương căn hộ mẫu Eurowindow River Park đã làm thỏa mãn mọi cảm xúc của khách hàng. Một không gian gần gũi với thiên nhiên, tràn đầy sức sống nhưng vẫn rất hiện đại, trẻ trung là cảm nhận của hơn 200 khách hàng khi tới tham dự sự kiện.

Xem thêm
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load