(Xây dựng) – Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 235/BXD-QLN phúc đáp Văn bản số 578/VPCP-CN ngày 21/01/2019 của Văn phòng Chính phủ góp ý Tờ trình số 07/TTr-UBND ngày 11/01/2019 của UBND tỉnh Sóc Trăng về đề xuất không bố trí quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội đối với Dự án khu đô thị mới Hồ Nước Ngọt, TP Sóc Trăng.
Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet)
Về thông tin của dự án, theo báo cáo tại Tờ trình số 07/TTr-UBND ngày 11/01/2019 của UBND tỉnh Sóc Trăng và hồ sơ gửi kèm thì dự án có diện tích đất là 47,13ha. Trong đó đất xây dựng nhà ở (kể cả 20% nhà ở xã hội) là 14,64ha. Mục tiêu đầu tư dự án nhằm xây dựng khu đô thị gắn liền với công viên vui chơi giải trí bao gồm các chức năng: Nhà ở, dịch vụ thương mại tổng hợp, trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí, thể dục thể thao và các tiện ích đô thị khác. Dự án đã được UBND tỉnh Sóc Trăng phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 2039/QĐ-UBND ngày 16/8/2018.
Ngoài ra, theo Tờ trình số 07/TTr-UBND thì UBND tỉnh Sóc Trăng đề xuất không bố trí quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội tại dự án vì cho rằng dự án có yêu cầu kiến trúc, cảnh quan hiện đại nên việc quy hoạch quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội là không phù hợp với định hướng của tỉnh, khó thu hút nhà đầu tư tham gia.
Hơn nữa, tỉnh đang triển khai dự án nhà ở xã hội tại phường 2, TP Sóc Trăng cách dự án khoảng 2km với quy mô 492 căn đáp ứng đủ nhu cầu cho 10 nhóm đối tượng của TP Sóc Trăng theo Luật Nhà ở năm 2014.
Theo Bộ Xây dựng, căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở năm 2014 thì tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ. Đối với các loại đô thị còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương để yêu cầu chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Không chỉ vậy, theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị, không phân biệt quy mô diện tích đất (bao gồm cả dự án đầu tư xây dựng theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT) và hình thức xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT) tại các đô thị từ loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, đối với trường hợp bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội không phù hợp với quy hoạch của địa phương hoặc có bố trí nhưng không đủ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều 5 thì UBND tỉnh phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận.
Cuối cùng, theo Kế hoạch phát triển nhà ở đã được UBND tỉnh Sóc Trăng phê duyệt tại Văn bản số 95/KH-UBND ngày 11/9/2018 thì trong giai đoạn 2018 – 2022 trên địa bàn tỉnh cần đầu tư xây dựng 4.130 căn hộ nhà ở xã hội (riêng trong 2 năm 2018, 2019 phải hoàn thành 1.003 căn). Đồng thời, theo báo cáo tại Văn bản số 1339/SXD-QLN ngày 5/9/2018 của Sở Xây dựng Sóc Trăng, trên địa bàn tỉnh hiện nay chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp với 169 căn đã hoàn thành tại phường 8 TP Sóc Trăng.
Như vậy, so với kế hoạch đến hết năm 2019 thì tỉnh cần phải hoàn thành thêm 834 căn hộ nhà ở xã hội mới đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn, trong khi dự án nhà ở xã hội tại phường 2 mà tỉnh nêu trong Tờ trình mới chỉ có 492 căn và đang thực hiện thủ tục đầu tư, dự kiến khởi công trong năm 2019.
Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Sóc Trăng giải trình, làm rõ khả năng đến hết năm 2019 nếu hoàn thành thêm được khoảng 800 căn nhà ở xã hội tại các dự án khác thì xem xét chấp thuận cho phép dự án này không phải dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.
Ánh Dương
Theo
