Thứ bảy 30/03/2024 09:54 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Dự báo bất động sản: "Thị trường có thể chững lại nhưng khó giảm sâu"

09:26 | 09/11/2019

Chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản là một cấu phần không nhỏ thu hút sự quan tâm của tất cả mọi người, các cơ quan nhà nước chắc chắn sẽ có sự giám sát và điều chỉnh để tránh những diễn biến bất ổn hoặc suy giảm đáng kể.

du bao bat dong san thi truong co the chung lai nhung kho giam sau

Nhận xét về thị trường bất động sản năm 2019, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội khái quát, tại Hà Nội, với thị trường căn hộ, số lượng dự án mới mở bán giảm nhưng nguồn cung sơ cấp vẫn khá dồi dào, lượng căn bán ở mức ổn định. Mặt khác phân khúc biệt thự & nhà liền kề ghi nhận nguồn cung hạn chế.

Đối với thị trường TPHCM, thị trường căn hộ đang hoạt động tốt sau 6 tháng đầu năm khá trầm lắng với nguồn cung mới và lượng giao dịch tăng mạnh trong quý III. Thị trường biệt thự và nhà liền kề hiện khá trầm lắng do nguồn cung mới hạn chế và lượng hàng tồn có giá cao.

"Cả 2 thị trường đều đang ghi nhận tác động nhất định của việc siết tín dụng và hoạt động rà soát cấp phép dự án. Việc các đại đô thị được triển khai và mở bán cũng có ảnh hưởng mạnh mẽ đến tình hình hoạt động của thị trường", bà Hằng nói.

Theo bà Hằng, động thái của các cơ quan chính sách như rà soát, hạn chế cấp phép cho các dự án và siết tín dụng trong bất động sản tác động rõ rệt đến thị trường trong năm 2019 khi số lượng dự án được triển khai và mở bán giảm rõ rệt.

Theo đó, người mua trong năm 2019 đặc biệt quan tâm đến yếu tố pháp lý của dự án. Điều này cũng đã được phản ánh trong động thái của các chủ đầu tư. Ví dụ, trong quý III/2019, hơn 70% lượng căn hộ sơ cấp tại TPHCM được cung cấp tới khách hàng với đủ điều kiện được ký hợp đồng mua bán.

Bên cạnh đó, phần lớn các dự án đang được mở bán trên thị thường có tiến độ thị công tốt và đảm bảo được thời điểm bàn giao.

"Bên cạnh đó người mua cũng cần có những am hiểu và hiểu biết về thị trường, tránh tâm lý đám đông. Những câu chuyện sốt giá đất nền tại cục bộ tại một số địa phương cũng là cảnh tỉnh cho các nhà đầu tư cá nhân. Người mua cần có sự tìm hiểu và tham khảo thông tin để nắm được giá trị thực của bất động sản thay vì mức giá ảo được thổi phồng", bà Hằng nhấn mạnh.

Dự báo về thị trường năm 2020, chuyên gia của Savills cho rằng, nguồn cung mới nhà ở trong năm 2020 sẽ có xu hướng ít hơn so với năm 2019 trong bối cảnh hàng tồn vẫn còn, tín dụng bất động sản bị kiểm soát.

Cùng với đó, xu hướng giá sẽ có diễn biến tùy từng phân khúc. Giá căn hộ hạng C hiện đang có dấu hiệu sẽ tăng. Căn hộ hạng A cũng nhiều khả năng sẽ tăng. Trong bối cảnh quỹ đất tại những vị trí đẹp hạn chế, các chủ đầu tư sẽ hướng đến việc phát triển các sản phẩm có chất lượng ngày càng cao hơn.

"Đà tăng trưởng của thị trường nhà ở đúng là đang có sự chững lại, tuy vậy việc e ngại thị trường giảm sâu trong thời gian tới không quá đáng lo", chuyên gia nói.

Theo vị này, trong bối cảnh tình hình kinh tế khả quan, trong đó thị trường bất động sản là một cấu phần không nhỏ thu hút sự quan tâm của tất cả mọi người, các cơ quan nhà nước chắc chắn sẽ có sự giám sát và điều chỉnh để tránh những diễn biến bất ổn hoặc suy giảm đáng kể.

"Các chủ đầu tư hiện nay cũng đang có sự thận trọng hơn về hồ sơ pháp lý của dự án và trong chiến lược tung bán hàng. Vì vậy, thị trường có thể chững lại nhưng khó có thể có diễn biến giảm sâu trong thời gian tới", bà Hằng nói thêm.

Theo Phương Dung/Dantri.com.vn

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

    (Xây dựng) - Giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 đánh dấu một chuyển biến lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Quốc hội liên tiếp phê duyệt các bộ luật chính liên quan, bao gồm: Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Đất đai sửa đổi. Các bộ khung pháp lý này đóng vai trò quan trọng trên nhiều khía cạnh, từ chính trị, kinh tế - xã hội, an ninh, an toàn quốc gia đến môi trường.

    17:26 | 29/03/2024
  • Bắc Ninh: Tháo gỡ khó khăn liên quan đến các dự án đấu giá quyền sử dụng đất

    (Xây dựng) - Ngày 28/3, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Đào Quang Khải chủ trì Hội nghị giải quyết khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

    17:03 | 29/03/2024
  • Đà Nẵng: Khởi công Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng

    (Xây dựng) - Sáng 29/03, tại Đà Nẵng, Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom chính thức tổ chức Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc Dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn. Đây là công trình được khởi công nhân dịp chào mừng kỷ niệm 49 năm Ngày giải phóng thành phố Đà Nẵng (29/3/1975-29/3/2024).

    14:42 | 29/03/2024
  • Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

    (Xây dựng) – Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Minh Tuấn vừa ký và ban hành Quyết định số 1220/QĐ-UBND, về việc ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024.

    11:13 | 29/03/2024
  • Vì sao 3 tháng đầu năm Thành phố Hồ Chí Minh chỉ chấp thuận chủ trương 1 dự án?

    (Xây dựng) - Tại buổi họp báo về kinh tế - xã hội do Ban Tuyên giáo Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp với Sở Thông tin và Truyền thông tổ chức chiều 28/3, cả thành phố chỉ có 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư trong 3 tháng đầu năm 2024. Đó là Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp Rita Võ (Rita Võ Plaza, số 211 đường Nguyễn Văn Cừ, phường 3, quận 5) rộng 3.647m2, cao tối đa là 22 tầng với 4 tầng hầm, tổng mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng.

    10:30 | 29/03/2024
  • Hưng Yên sắp đấu giá 134 suất đất, khởi điểm từ 10 triệu đồng/m2

    134 suất đất tại các huyện Phù Cừ, Kim Động và Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 4 tới. Giá khởi điểm thấp nhất từ 1 tỷ đồng/suất.

    09:31 | 29/03/2024
  • Lấy ý kiến đối với dự thảo các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

    (Xây dựng) – Ngày 28/3, tại thành phố Quy Nhơn (Bình Định), Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức Hội nghị tập huấn Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 5/2/2024 về giá đất và lấy ý kiến đối với dự thảo các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Tham dự có Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân.

    21:03 | 28/03/2024
  • Ninh Bình: Thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản về việc triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030.

    15:57 | 28/03/2024
  • Bỏ khung giá đất làm lành mạnh hóa thị trường đất đai

    Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 với nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2013, trong đó người dân đặc biệt quan tâm đến việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường. Đây được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai, tạo nên thay đổi căn bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách pháp luật về đất đai; làm lành mạnh hóa thị trường; hạn chế đầu cơ, tham nhũng về đất đai.

    14:42 | 28/03/2024
  • Khi nào phải chuyển từ được giao đất sang thuê đất?

    (Xây dựng) - Doanh nghiệp của ông Phạm An Thiên (Hà Nội) được giao đất để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh từ năm 2011, nay chuẩn bị được nhà đầu tư nước ngoài mua lại 51% phần vốn góp và trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

    11:16 | 28/03/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load