Thứ hai 16/12/2019 15:01 24h qua English
Hotline: 094 540 6866

Diễn biến thị trường BĐS châu Á: Phân khúc trung tâm liên tục tăng giá

13:02 | 11/09/2019

(Xây dựng) - Các nhà đầu tư châu Á đến từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Nhật, Malaysia, Trung Quốc đang hoạt động cực kỳ sôi nổi tại thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Họ chuộng các quỹ đất vàng, chuyên phát triển BĐS cao cấp và hạng sang.

Dấu hiệu chững lại của thị trường nhà ở cao cấp trên thế giới

Bà Sophie Chick - Trưởng bộ phận Nghiên cứu toàn cầu của Savills nhận định: “Có một số lý do khiến cho thị trường nhà ở tại các thành phố hàng đầu thế giới đang chững lại. Chính sách của Chính phủ, chi phí vay vốn, nguồn cung tăng và sự bất ổn của kinh tế toàn cầu, tất cả những yếu tố này đều có vai trò đóng góp. Mặc dù vậy, chúng tôi không kì vọng chỉ số giá nhà ở sẽ giảm đáng kể, nhưng tốc độ tăng trưởng như hiện tại sẽ không có sự thay đổi hoặc sẽ có sự gia tăng nhỏ về giá trị trong trung hạn”.

Sáu tháng đầu năm 2019 đã đánh dấu một bước ngoặt của các thành phố của Trung Quốc khi giá nhà ở đã tăng lên sau một thời kỳ giảm kể từ tháng 6/2018. Điều này là kết quả của việc nới lỏng nhẹ chính sách hạn chế dự án nhà ở tại Trung Quốc trong bối cảnh nền kinh tế có phần chững lại. Hồng Kông vẫn là thị trường có giá nhà ở đắt nhất thế giới với mức khoảng 50,700 USD/m2, ghi nhận mức tăng 1.3%.


BĐS Trung Quốc tăng giá sau thời kỳ giảm đáng kể từ tháng 6/2018 (Nguồn: Internet).

Những thành phố khác tại châu Á như Kuala Lumpur và Bangkok với giá nhà cao cấp trung bình lần lượt là 2,800 USD/m2 và 9,500 USD/m2, đã ghi nhận mức tăng trưởng gần 2,5% trong nửa đầu năm nay.

Chính mức giá BĐS quá cao tại các quốc gia này đã không còn hấp dẫn các nhà đầu tư bản xứ. Hơn nữa, lãi suất ở các thị trường này cũng cực thấp. Mức lãi suất phổ biến tại Singapore là 3%, tại Nhật là 1%, tại Hàn Quốc là dưới 2% và nhiều vùng lãnh thổ khác như Hồng Kông, Đài Loan cũng cực kỳ khiêm tốn.

Việt Nam - Thị trường tiềm năng trong mắt nhà đầu tư nước ngoài

Theo đại diện của Savills Việt Nam, có nhiều lý do khiến BĐS cao cấp, hạng sang tại Việt Nam thu hút mạnh nhà đầu tư nước ngoài. Trước tiên là giá nhà hạng sang tại TP. HCM và Hà Nội giá còn khá rẻ so với các nước trong khu vực. Các khoản phí, chi phí thuế BĐS tại Việt Nam khá thấp, chẳng hạn, chỉ cần trả 10% VAT và thanh toán 1 lần 2% phí bảo trì.

Bên cạnh đó, tiềm năng tăng giá của BĐS khu vực trung tâm thành phố rất lớn và tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ cao cấp khá cao, đạt 5-6,5% trong khi tỷ suất sinh lời của BĐS trong khối ASEAN dao động trong khoảng 3,7-5,2% và ở khu vực châu Á cũng ở ngưỡng tương đương.


BĐS trung tâm TP. HCM được nhà đầu tư gốc Á ưa chuộng (Nguồn: Internet).

Theo các chuyên gia BĐS, nhà đầu tư nước ngoài thường không chuộng tư duy “đánh nhanh rút gọn”. Họ luôn đánh giá thị trường trong tầm nhìn dài hạn hơn so với nhà đầu tư trong nước.

Nếu định vị tầm nhìn tính bằng đơn vị thập niên, thị trường bất động sản TP. HCM được đánh giá còn nhiều tiềm năng và biên độ tăng trưởng lớn hơn so với các đô thị đang bão hòa tại Đông Nam Á và châu Á. Do đó, BĐS Việt Nam trở thành “thỏi nam châm” đầy hấp dẫn nhờ mức sinh lời cao vượt trội. Cụ thể là các dự án nhà ở và căn hộ cao cấp hạng sang tại TP. HCM thu hút sự quan tâm lớn nhất từ khách nước ngoài.

Ngoài ra, Việt Nam có nền văn hoá Á Đông phù hợp với văn hóa của các quốc gia trong khu vực châu Á. Sự tương đồng hoặc gần gũi về văn hóa là cầu nối rất hữu hiệu trong quá trình xúc tiến đầu tư, hợp tác đầu tư, giúp các nhà đầu tư châu Á dễ dàng tiếp cận, thâm nhập thị trường BĐS Việt Nam.


Nội thất cao cấp, sang trọng bên trong 10 căn Sky Villa trên tầng cao nhất của The Grand Manhattan.

The Grand Manhattan được phát triển bởi tập đoàn Novaland, nhà thầu chính là Lotte E&C - Top 10 nhà thầu xây dựng Hàn Quốc, trở thành lựa chọn khôn ngoan dành cho những nhà đầu tư gốc Á. The Grand Manhattan có vị trí cực đắc địa tại khu vực trung tâm quận 1, thiết kế của dự án thể hiện xu hướng sống sành điệu và đẳng cấp của gia chủ.


Tầm nhìn đắt giá tại căn Sky Villa ngay trung tâm quận 1, TP. HCM.

Nhân kỷ niệm 27 năm thành lập, Novaland tặng khách hàng đến 27 chỉ vàng. Đặc biệt, nhân đôi ưu đãi lên đến 54 chỉ vàng, ưu đãi dành riêng cho khách hàng Hà Nội khi đến tham quan Trung tâm giao dịch BĐS Novaland khai trương vào ngày 14/9/2019 tại 63 - 65 Ngô Thì Nhậm, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Thời gian áp dụng từ nay đến hết 30/9/2019.

Chương trình áp dụng đồng thời với ưu đãi hiện hành của các dự án tiêu biểu: The Grand Manhattan – quận 1, TP. HCM; AquaCity – Đồng Nai; NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas – Khánh Hòa; NovaWorld Phan Thiet – Bình Thuận; NovaWorld Ho Tram – Bà Rịa Vũng Tàu.

Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ hotline: 0938 55 08 08

 

Nam Anh

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • cong bo quyet dinh phe duyet dieu chinh khu nha o do thi mountain view

    (Xây dựng) – Vừa qua, Công ty Cổ phần đầu tư VCI phối hợp với UBND xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên tổ chức Hội nghị công bố Quyết định số 3019/QĐ – UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị Mountain View tại xã Định Trung.

    23:38 | 14/12/2019
  • quang nam gia dat o co su tang manh chenh lech lon giua cac vung

    (Xây dựng) - Qua rà soát cho thấy ở có sự tăng mạnh, chênh lệch khá lớn giá đất giữa một số địa phương tại tỉnh Quảng Nam. Đặc biệt là tuyến Tam Thanh - Tam Tiến thuộc Đường Thanh niên ven biển (ĐT 613B) có mức chênh chênh lệch 289%.

    20:27 | 14/12/2019
  • le chan hai phong khoi cong du an xay dung khu tai dinh cu a51 phuong vinh niem

    (Xây dựng) – Ngày 14/12, UBND quận Lê Chân (Hải Phòng) đã tổ chức Lễ khởi công dự án xây dựng Khu tái định cư A51 phường Vĩnh Niệm. Theo tiến độ thi công, dự kiến đến quý II/2020 sẽ giao đất cho các hộ dân được bố trí tái định cư của dự án tuyến đường Hồ Sen – Cầu Rào 2 (giai đoạn 2 – đoạn từ nút giao Nguyễn Văn Linh đến ngã ba Chợ Con) và một số dự án khác trên địa bàn quận.

    14:50 | 14/12/2019
  • anh gia lai gdp lo bong bong bat dong san

    Ðánh giá lại GDP sẽ tạo điều kiện để tăng đầu tư, nhưng cũng dễ dẫn tới tình trạng bong bóng bất động sản, lãnh đạo Tổng cục Thống kê nhận định ngày 12/12.

    14:46 | 14/12/2019
  • cap giay chung nhan quyen so huu cho condotel nen dai han hay co thoi han

    (Xây dựng) - Nhằm đưa ra kiến nghị, góp ý để loại hình bất động sản mới  như condotel phát triển bền vững, ngày 14/12, tại Hà Nội, được sự chỉ đạo của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức diễn đàn “Hành lang pháp lý cho thị trường condotel”.

    13:37 | 14/12/2019
  • binh thuan rot hon 2000 ty dong tao cu hich cho bat dong san

    UBND tỉnh Bình Thuận đang tiến hành đẩy mạnh đầu tư hạ tầng để nâng cao phục vụ các hoạt động kinh tế và đầu tư. Đặc biệt, hệ thống giao thông kết nối tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây được đánh giá sẽ hút các nhà đầu tư bất động sản.

    09:21 | 14/12/2019
  • hdnd khanh hoa de nghi xu ly vi pham o du an 3000 ty bo hoang

    Phó chủ tịch HĐND Khánh Hòa Lê Xuân Thân đề nghị UBND tỉnh và Sở KH-ĐT có biện pháp kiên quyết, xử lý theo quy định pháp luật, không thể để dự án ở Cồn Tân Lập chậm tiến độ mãi.

    08:44 | 14/12/2019
  • cai tao chung cu cu vi sao cac ong lon ngoi im

    (Xây dựng) – Kế hoạch cải tạo chung cư cũ được bàn thảo từ năm 1996, đến năm 1999 được tiến hành. Tuy nhiên, sau 20 năm, Hà Nội mới chỉ có 14 chung cư được cải tạo, sửa chữa. Những vướng mắc về cơ chế, chính sách, những cách làm thiếu cụ thể, cải tạo chung cư cũ hiện nay dường như vẫn đang “giậm chân tại chỗ”.

    18:11 | 13/12/2019
  • horea vach chieu cam ket loi nhan khung condotel cua cac chu dau tu

    Theo HoREA, các chủ đầu tư dự án Condotel ngoài đưa ra cam kết cho khách hàng được cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Condotel và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài (không hình thành đơn vị ở)” trái với quy định của Luật đất đai, thì “miếng mồi" chính là việc các chủ đầu tư cam kết trả lợi nhuận rất cao, phổ biến từ 8-12%/năm, cá biệt lên đến 15%/năm.

    17:04 | 13/12/2019
  • phat hien to hop nha hang co 15 hang muc xay lui o ngoai o sai gon

    Kiểm tra cụm công trình nhà hàng, karaoke, cà phê mang tên Sài Gòn Cosy, Thanh tra Xây dựng TP.HCM phát hiện có đến 15 hạng mục xây dựng không phép.

    16:17 | 13/12/2019
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load